Des opportunités nombreuses dans la Cité des Ducs de Bretagne
Pour investir dans l’immobilier à Nantes, plusieurs options s’offrent à vous. Le marché immobilier y est dynamique, offrant une grande diversité de biens neufs en centre-ville et en périphérie.
Programmes immobiliers neufs à Nantes : zoom sur chaque quartier
1. Programme immobilier neuf au centre-ville de Nantes
Contre toute attente, les programmes immobiliers neufs à Nantes ne se situent pas qu’en périphérie ! Du fait des nouveaux chantiers d’urbanisation de la commune, le centre-ville de Nantes dispose lui aussi de nouvelles constructions, notamment du côté de Feydeau ou encore de la Cité des Congrès. Il s’agit en majorité d’appartements et de studios. Côté prix, en choisissant un programme immobilier neuf à Nantes centre, comptez 180 000 € environ pour un T2.
Il est important de préciser également que la rentabilité locative des biens de petite superficie dans le centre-ville de Nantes tend à baisser.
2. Investir dans le quartier Gare Sud
La gare de Nantes actuellement en plein renouveau, est en plein chantier pour accueillir plus de 25 millions de visiteurs en 2030. En parallèle, le quartier d’affaires Euronantes continue son expansion, tout comme le parc de logements neufs adjacents. Il sera donc particulièrement aisé de trouver un programme immobilier neuf à Nantes gare sud. Ici, les jeunes actifs et les familles sont les plus représentés. Misez sur des T3 au T5 pour une meilleure rentabilité locative.
3. Investir en Sud Loire
La périphérie Sud de Nantes est relativement facile d’accès via transports en commun : bus, busway… Les infrastructures et les espaces verts y sont nombreux. Aussi, même si les prix tendent à augmenter, ceux-ci restent relativement abordables. La part de propriétaires en Sud Loire est ainsi plus élevée qu’à Nantes mais du fait des avantages énoncés ci-dessus vous trouverez facilement de nouveaux locataires pour votre bien immobilier. Côté typologie de bien d’un programme immobilier neuf à Nantes sud Loire, il s’agit avant tout d’appartements spacieux et de petites maisons en lotissement.
4. Programme immobilier neuf sur l’île de Nantes
Trouver un programme immobilier neuf sur l’île de Nantes ? C’est presque un jeu d’enfants. Le tout est de choisir ! Et oui : le quartier de l’île de Nantes est actuellement en plein essor. Les espaces urbains sont réagencés pour offrir une qualité de vie supérieure aux habitants, le quartier de la création en est l’exemple. Bientôt, le nouveau quartier République comptera à lui seul 2 000 nouveaux logements aux dernières normes. Un cadre de vie idéal à quelques minutes du centre-ville en transports en commun ! Ce quartier dispose ainsi de l’un des meilleurs rendements locatifs de la commune.
5. Investir dans le quartier Nantes Erdre
Situé non loin du centre-ville, le quartier Nantes Erdre est très bien desservi par les transports mais a l’avantage de se situer un peu en retrait de l’effervescence de l’hyper-centre. Les commodités y sont nombreuses et la présence de l’Erdre et des différents établissements scolaires à proximité en fait l’un des quartiers favoris des familles. Si vous souhaitez investir dans un programme immobilier neuf à Nantes Erdre, dirigez-vous sans hésiter vers des T4 ou T5, mais attention au prix !
Prix moyens par quartier à Nantes
Ces chiffres représentent des moyennes et peuvent varier. Par exemple, dans le quartier Ile de Nantes, les prix peuvent osciller entre 2 900 €/m² boulevard Georges Pompidou et jusqu’à 4 800 €/m² rue la Noue Bras de Fer.
Source : données de la chambre des Notaires de Loire-Atlantique pour 2019
Dispositif Pinel : défiscalisation avantageuse
Le dispositif Pinel vous permet de défiscaliser jusqu’à 21 % du montant de votre investissement sur l’impôt sur le revenu. Voici les conditions :
- Vous vous engagez à mettre votre bien en location pendant 6, 9 ou 12 ans. Celui-ci doit être remis sur le marché dans les 12 mois suivant votre acquisition. Bénéficiez ainsi d’une réduction d’impôts de 12 % par an sur 6 ans, de 18 % pour 9 ans ou de 21 % sur 12 ans.
- Vous achetez dans le neuf ou en VEFA (vente en état futur d’achèvement) pour un montant de 300 000 € maximum ou 5 500 €/m².
- Vous vous engagez à respecter les conditions de plafonnement du loyer : 10,51 €/m² en 2021 à Nantes et sa périphérie.
- Vous mettez en location votre appartement non meublé.
Notez que vous pouvez vous engager pour 6 ans et renouveler jusqu’à 2 fois pour une durée totale de 12 ans.
Vous souhaitez investir dans plusieurs biens neufs à Nantes dans la limite de 300 000 € en tout ? Dans ce cas, le montant de l’investissement pris en compte dans le calcul de vos avantages correspond au total de vos deux investissements.
Choisir entre une maison et un appartement neuf à Nantes
La population nantaise est hétérogène, avec de nombreuses opportunités de placement dans le neuf en appartement. Les quartiers centraux, comme Procé et Nantes Erdre, proposent de nombreux appartements. Les maisons, bien que rares et souvent onéreuses, ne sont plus éligibles au dispositif Pinel depuis 2021.
Pour un programme immobilier neuf en maison à Nantes, tournez-vous vers le nord-est de Nantes ou les communes voisines du sud ou nord Loire. Ces zones accueillent principalement des familles, et la demande reste forte grâce à la qualité des réseaux de transports et des infrastructures locales. Le taux de vacance y est plus élevé qu’en centre-ville, mais l’investissement reste peu risqué avec un rendement net moyen de 3 à 4 %.
Explorez les options de programmes immobiliers neufs à Nantes
Maintenant que vous avez une vision claire des options disponibles, vous pouvez prospecter sereinement à Nantes et en périphérie. N’hésitez pas à vous faire conseiller si besoin : les programmes immobiliers sont nombreux et souvent très intéressants.
Pour plus d’informations, consultez notre site sur l’immobilier neuf à Nantes.