Comment trouver le bon programme immobilier neuf

à Nantes ?

Pour votre investissement immobilier à Nantes, vous souhaitez faire le meilleur pari possible, et c’est bien normal. Dans le neuf, les opportunités sont nombreuses dans la Cité des Ducs de Bretagne. Que vous recherchiez un bien en particulier ou souhaitiez prospecter plus large, cet article a vocation à dresser l’inventaire des zones les plus propices à votre placement immobilier. Où trouver le bon programme immobilier neuf à Nantes ? Ci-dessous, quelques réponses.

Programme immobilier neuf à Nantes : à chaque quartier ses spécificités

Du fait de l’inflation rapide du prix des logements à Nantes et de l’arrivée de nombreux nouveaux habitants chaque année, il devient difficile pour la population locale d’accéder à la propriété sur la commune. A Nantes, les locataires sont ainsi présents à plus de 60% : de quoi ravir l’investisseur qui est en vous. Mais où rechercher un programme immobilier neuf à Nantes ?

L’offre en centre-ville de Nantes

Contre toute attente, les programmes immobiliers neufs à Nantes ne se situent pas qu’en périphérie ! Du fait des nouveaux chantiers d’urbanisation de la commune, le centre-ville de Nantes dispose lui aussi de nouvelles constructions, notamment du côté de Feydeau ou encore de la Cité des Congrès. Il s’agit en majorité d’appartements et de studios. Côté prix, en choisissant un programme immobilier neuf à Nantes centre, comptez 180 000 € environ pour un T2.

Il est important de préciser également que la rentabilité locative des biens de petite superficie dans le centre-ville de Nantes tend à baisser.

Investir Quartier Gare Sud

La gare de Nantes actuellement en plein renouveau, est en plein chantier pour accueillir plus de 25 millions de visiteurs en 2030. En parallèle, le quartier d’affaires Euronantes continue son expansion, tout comme le parc de logements neufs adjacents. Il sera donc particulièrement aisé de trouver un programme immobilier neuf à Nantes gare sud. Ici, les jeunes actifs et les familles sont les plus représentés. Misez sur des T3 au T5 pour une meilleure rentabilité locative.

Les possibilités d’investissement en Sud Loire

La périphérie Sud de Nantes est relativement facile d’accès via transports en commun : bus, busway… Les infrastructures et les espaces verts y sont nombreux. Aussi, même si les prix tendent à augmenter, ceux-ci restent relativement abordables. La part de propriétaires en Sud Loire est ainsi plus élevée qu’à Nantes mais du fait des avantages énoncés ci-dessus vous trouverez facilement de nouveaux locataires pour votre bien immobilier. Côté typologie de bien d’un programme immobilier neuf à Nantes sud Loire, il s’agit avant tout d’appartements spacieux et de petites maisons en lotissement.

Investissez dans le neuf sur l’île de Nantes

Trouver un programme immobilier neuf sur l’ile de Nantes ? C’est presque un jeu d’enfants. Le tout est de choisir ! Et oui : le quartier de l’île de Nantes est actuellement en plein essor. Les espaces urbains sont réagencés pour offrir une qualité de vie supérieure aux habitants, le quartier de la création en est l’exemple. Bientôt, le nouveau quartier République comptera à lui seul 2 000 nouveaux logements aux dernières normes. Un cadre de vie idéal à quelques minutes du centre-ville en transports en commun ! Ce quartier dispose ainsi de l’un des meilleurs rendements locatifs de la commune.

Programme immobilier neuf Nantes Erdre : en plein essor

Situé non loin du centre-ville, le quartier Nantes Erdre est très bien desservi par les transports mais a l’avantage de se situer un peu en retrait de l’effervescence de l’hyper-centre. Les commodités y sont nombreuses et la présence de l’Erdre et des différents établissements scolaires à proximité en fait l’un des quartiers favoris des familles. Si vous souhaitez investir dans un programme immobilier neuf à Nantes Erdre, dirigez-vous sans hésiter vers des T4 ou T5, mais attention au prix !

Immobilier neuf Nantes en loi Pinel : les infos essentielles

Nantes étant une zone très tendue, la demande en logements y est particulièrement forte. De ce fait, la métropole a prévu la construction de 4 000 à 6 000 logements neufs chaque année entre 2019 et 2025 ! Vous souhaitez acheter dans le neuf dans le but de mettre en location ? Dans ce cas, vous pouvez vraisemblablement bénéficier des avantages fiscaux induits par le dispositif Pinel. Justement, quels sont-ils ?

Fonctionnement et conditions d’éligibilité au dispositif Pinel

Le dispositif Pinel vous permet de défiscaliser jusqu’à 21% du montant de votre investissement de votre impôt sur le revenu ! Les conditions sont les suivantes :

  • Vous vous engagez à mettre votre bien en location pendant 6, 9 ou 12 ans. Celui-ci doit être remis sur le marché dans les 12 mois suivant votre acquisition. Bénéficiez ainsi d’une réduction d’impôts de 12% par an sur 6 ans, de 18% pour 9 ans ou de 21% sur 12 ans.
  • Vous achetez dans le neuf ou en VEFA (vente en état futur d’achèvement ou achat sur plans) pour un montant de 300 000 € maximum ou bien 5 500 € / m².
  • Vous vous engagez à respecter les conditions de plafonnement du loyer décrites par le dispositif : 10,15 € / m² sur toute la commune de Nantes et sa périphérie.
  • Vous mettez en location votre appartement ou maison « nu(e) » : c’est-à-dire non meublé(e).

Notez que vous pouvez vous engager pour 6 ans seulement puis renouveler jusqu’à 2 fois cet engagement sur 3 ans, dans la limite de 12 ans maximum.

Vous souhaitez investir dans plusieurs biens neufs à Nantes dans la limite de 300 000 € en tout ? Dans ce cas, le montant de l’investissement pris en compte dans le calcul de vos avantages correspond au total de vos deux investissements.

Immobilier neuf nantes pinel : ce que change le prélèvement à la source

Depuis janvier 2019 en France et l’arrivée du prélèvement à la source, les conditions pratico-pratiques relatives aux avantages fiscaux du dispositif Pinel changent quelque peu. Ainsi pour tout investissement dans le neuf à Nantes, vous percevrez une avance de 60% sur votre avantage fiscal en début d’année. Le reste vous sera versé en milieu d’année.

Choisir entre une maison et un appartement neuf à Nantes

La population Nantaise est particulièrement hétérogène, quel que soit le quartier administratif où vous vous trouviez. Néanmoins, vous trouverez beaucoup plus d’opportunités de placement dans le neuf en vous tournant vers l’achat d’un appartement. Ceux-ci sont nombreux dans les quartiers centraux de Nantes (Procé, Nantes Erdre…). Les maisons quant à elles sont plutôt rares et surtout rapidement onéreuses.

Vous souhaitez toutefois dénicher un programme immobilier neuf à Nantes en maison ? Nous vous recommandons de vous tourner vers le Nord Est de la commune qui accueille une majorité de familles ou bien vers les communes avoisinantes du Sud ou Nord Loire. Ici, la demande reste très forte du fait de la qualité des réseaux de transports et infrastructures locales. Le taux de vacance en périphérie Nantaise est un plus élevé qu’en centre-ville mais il s’agit toutefois d’un investissement peu risqué. Le rendement net moyen en périphérie Nantaise se situe généralement autour de 3 ou 4%.

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Rendement moyen d'un investissement en périphérie nantaise

A présent que vous connaissez vos options, vous pouvez prospecter sereinement à Nantes et en périphérie. Faites-vous conseiller au besoin : les programmes immobiliers sont nombreux et souvent plus intéressants les uns que les autres.