Investir dans l’immobilier est une valeur sûre. Cela permet de bâtir votre patrimoine dès votre plus jeune âge, d’anticiper votre retraite ou de sécuriser l’avenir de vos enfants. Peu importe votre objectif, le plus important est de choisir le ou les bien(s) idéal(aux) à Nantes. Demander conseil en investissement immobilier à Nantes est essentiel.
Conseil en investissement immobilier
à Nantes
Qui consulter, quand et pourquoi ?
Sa situation géographique attractive, son dynamisme économique, son vaste réseau de transports et ses nombreux espaces verts font de Nantes une métropole particulièrement attractive pour les citoyens à la recherche d’une effervescence mesurée. Vous souhaitez procéder à un investissement immobilier à Nantes mais ne savez pas à qui vous adresser et pourquoi ? Ci-dessous, les réponses à vos questions.
Conseil en investissement immobilier à Nantes
CGP et promoteurs immobiliers
Pourquoi se faire conseiller ?
La ville de Nantes dispose de 11 quartiers administratifs, tous plus éclectiques les uns que les autres. Les quartiers de l’île de Nantes, de Procé ou encore de Saint-Félix et de Trentemoult sont particulièrement recherchés et fourmillent de biens neufs. Les programmes immobiliers neufs sont en règle générale d’ailleurs nombreux : entre 4 000 et 6 000 logements sont attendus chaque année du fait du programme d’urbanisation de la métropole. En parallèle, l’offre en logements anciens est également très vaste, notamment en centre-ville ou dans le Nord et l’Est de la ville. Que d’opportunités !
De votre côté, acheter un logement neuf en vue d’une location peut vous permettre de bénéficier d’avantages fiscaux. Acquérir un bien ancien à réhabiliter vous le permet également ! Aussi, investir dans l’ancien peut vous permettre de réaliser une jolie plus-value. Voulez-vous investir pour louer en meublé, en location saisonnière ? Quel budget pouvez-vous avancer ? Quel choix est le plus judicieux, selon vos ressources et votre contexte patrimoniale actuel ? Même si vous disposez déjà d’une partie de ces informations, savoir par où commencer votre prospection relève déjà du parcours du combattant.
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Prenez les rennes de votre projet d'investissement !
J'obtiens mon livre blancBref, vous l’aurez compris : vous faire accompagner à Nantes par un professionnel est plus que recommandé. Sur Nantes, vous pourrez faire appel à un CGP ou encore à un promoteur immobilier.
Qu’est-ce qu’un CGP et quelles sont ses attributions ?
Le conseiller en gestion de patrimoine est un expert dont l’objectif est de diagnostiquer l’état de votre situation patrimoniale ainsi que votre tolérance au risque et de vous aider à construire une véritable stratégie d’investissement gagnante en fonction de ces éléments. Celui-ci vous conseillera notamment de diversifier vos placements. Car l’immobilier ne se cantonne pas seulement au locatif : investir en viager, dans le crowdfunfing immobilier ou encore en SCPI peut être tout aussi intéressant selon votre profil. Et à Nantes, les opportunités ne manquent pas dans ces différentes branches d’investissement.
Il est expert dans les questions juridiques et financières et tout ce qui est relatif aux investissements immobiliers notamment : apports, crédits, assurances, rendements, lois fiscales… L’aide d’un CGP est utile notamment pour déterminer vos objectifs ou les recalibrer au besoin.
Pour votre conseil en investissement immobilier à Nantes, vous pouvez opter pour un CGP traditionnel ou bien un CGPI (indépendant). Sinon, vous pouvez vous tourner vers un promoteur immobilier.
Les promoteurs immobiliers nantais sont de véritables maîtres de leur secteur et peuvent être de très bon conseil en investissement immobilier à Nantes. Néanmoins, ceux-ci ont évidemment en tête un objectif de conversion et vous orienteront davantage vers leurs propres produits. Contactez plusieurs promoteurs puis comparez leurs discours et leurs offres une fois votre stratégie bâtie et lorsque que vous aurez acquis assez d’informations sur le secteur pour faire la part des choses.
Quelques conseils pour votre
Investissement immobilier neuf à Nantes
Il est loin d’être facile de choisir un bien immobilier à Nantes pour investir. Ci-dessous, retrouvez quelques conseils pratiques :
Comme dit précédemment, faites-vous accompagner, par un conseiller expert de Nantes. La ville de Nantes est vaste et les opportunités peuvent ne pas se situer là où vous l’aviez envisagé. Avez-vous pensé à la périphérie de la ville ? Très bien desservies, les communes du Sud Loire sont prisées et plus accessibles financièrement. Peut-être cela vaut-il le coup. Vous ne le saurez qu’en demandant conseil en investissement immobilier neuf à Nantes.
Prospectez en étant méticuleux(se). La prospection immobilière est un art à part entière : commencez par dresser une liste des promoteurs immobiliers des secteurs qui vous intéressent ou des agences spécialisées dans le type de bien qui vous intéresse. Quel est leur discours, les caractéristiques de leurs biens ? Procédez par élimination et rappelez-vous de ne pas vous laisser séduire par la première offre alléchante : à Nantes, elles le sont rapidement toutes. N’hésitez pas à visiter une trentaine ou une quarantaine de biens si vous en avez besoin.
Pensez à diversifier vos investissements pour limiter les risques liés aux placements immobiliers (loyers impayés, conditions de marché…). Pourquoi ne pas miser sur l’achat de plusieurs petites surfaces ?
N’oubliez aucun critère ! Avant d’arrêter votre choix sur un bien en particulier, n’oubliez pas de prendre en compte les frais d’entretien, le montant des impôts locaux et vos possibilités de défiscalisation, les montants des loyers et les rendements à prévoir. C’est essentiel.
Si vous investissez dans le neuf, apprenez à négocier avec le promoteur. Obtenir la meilleure offre constitue la dernière étape pour un investissement rondement mené.
