Acheter à un promoteur immobilier à Nantes :

les informations clés

Nantes est une ville idéale pour un investissement immobilier dans le neuf : les programmes fleurissent partout sur la commune, qui a d’ailleurs un objectif de construction de 4 000 à 6 000 logements neufs par an ! Dans ce contexte, faire appel à un promoteur immobilier à Nantes pour votre prochain investissement immobilier à Nantes peut être une bonne idée. Avant de vous lancer, vous souhaitez toutefois avoir toutes les cartes en main ? Voici ce que vous devez savoir.

Que faire au moment d’acheter à un promoteur immo à Nantes ?

Les spécificités liées à un achat dans le neuf sont difficiles à appréhender, surtout s’il s’agit d’un premier investissement. Quelles précautions prendre pour s’assurer que votre appartement ou votre maison est livré(e) en tous points comme vous l’aviez convenu ? Quels avantages pouvez-vous trouver à acheter directement à un promoteur immobilier Nantes ? Comment négocier avec ce dernier ? Autant de questions qui se bousculent sans doute dans votre tête au moment d’investir, et auxquelles nous allons répondre.

Promoteurs immobiliers à Nantes : pourquoi faire appel à eux ?

Les promoteurs immobiliers à Nantes sont particulièrement nombreux et proposent des offres souvent alléchantes. Mais quels avantages concrets à acheter à un promoteur ?

Dans un premier temps, notons que ces derniers sont des professionnels expérimentés maîtrisant leur secteur. En achetant à un promoteur plutôt qu’à un particulier ou via une agence, vous êtes quasiment certain(e) d’investir à un prix juste pour des prestations de qualité. Les logements neufs respectent les dernières normes en vigueur et vous permettent de bénéficier de charges de copropriété réduites et d’avantages fiscaux indéniables.

Achat à un promoteur immo Nantes et défiscalisation : de quoi parle-t-on ?

Sachez que peu importe le promoteur auquel vous faites appel sur la ville de Nantes, vous pourrez vraisemblablement bénéficier du dispositif Pinel. Celui-ci s’adresse justement aux investisseurs faisant l’acquisition d’un bien neuf qu’ils prévoient de remettre en location. Au total, vous pouvez économiser jusqu’à 63 000 € sur 12 ans ! Renseignez-vous auprès des promoteurs Nantais sur les possibilités de défiscalisation qui s’offrent à vous.

Investir en VEFA : un contexte particulier

La vente en l’état futur d’achèvement consiste en fait à acheter votre logement sur plans. Celui-ci n’est donc pas finalisé voire pas encore sorti de terre à l’heure de la signature du contrat avec le promoteur constructeur immobilier à NantesUne vente en VEFA peut faire peur, mais rassurez-vous : des garanties existent pour vous permettre d’investir sereinement. Premièrement, le paiement s’effectue en fonction de l’avancement des travaux. Aussi, une garantie financière vous permet de ne pas perdre votre investissement en cas de défaillance de la part du promoteur.

Vous souhaitez toutefois vous rassurer davantage ? Sachez que des clauses suspensives peuvent être ajoutées au contrat de réservation initial. Il vous suffit pour cela de négocier avec le promoteur immobilier neuf à Nantes.

Programme immobilier trouvé : comment négocier ?

Comment négocier avec un promoteur immobilier à Nantes ? C’est la question que se posent bon nombre d’investisseurs, d’autant plus que le promoteur est formé à la négociation et dispose donc d’une longueur d’avance. Le seul terreau pour une négociation de qualité, c’est d’acquérir une connaissance poussée du marché et des caractéristiques du bien qui vous intéresse. Vous serez alors en mesure de rebondir plus facilement à l’annonce des arguments du promoteur. Restez calme mais déterminé(e). Faites-vous également conseiller au préalable par un spécialiste ou bien votre conseiller en gestion de patrimoine.

Choisir votre programme immobilier à Nantes

A Nantes, les programmes immobiliers sont très présents, notamment au Nord de la ville et dans les quartiers de l’île de Nantes, par exemple. A prestations et à budget similaire, comment choisir le meilleur programme immobilier ? Ci-dessous, quelques clés pour prospecter efficacement et faire le bon choix.

Une offre large sur l’agglomération Nantaise

Comme dit précédemment, l’offre nantaise de programmes neufs est vaste. Les habitations neuves sont très présentes du côté de l’île de Nantes ou encore des quartiers Saint-Félix, Procé et à Nantes Nord. La périphérie de la ville est également en plein essor. Miser sur les communes de Vertou, Saint-Sébastien, Orvault ou Rezé peut s’avérer être un pari gagnant.

Pour sélectionner le bon promoteur immobilier Nantes et si vous avez déjà une idée de localisation, vous pouvez procéder par quartier. Sinon, contactez directement les promoteurs. Intéressez-vous alors aux critères suivants :

  • Renommée du promoteur.
  • Nombre de programmes actifs (et déjà livrés).
  • Types de biens mis à la vente (appartements, maison en lotissement…). Les constructions sont-elles respectueuses de l’environnement ?
  • Discours du promoteur. Celui-ci doit être parfaitement au fait du marché du secteur et à même de vous apporter toutes les informations dont vous avez besoin. Aucune zone d’ombre ne doit subsister.

Acheter dans le neuf sur l’île de Nantes

Il est particulièrement aisé de trouver un promoteur immobilier sur l’ile de Nantes. Et pour cause ! Ce quartier est actuellement en pleine restructuration : quartier de la Création, nouveau quartier République… Le Sud du Boulevard de la Prairie au Duc concentre notamment une grande partie des logements neufs du quartier tout comme le secteur de Beaulieu. Ce dernier se développe très rapidement, également en termes d’infrastructures et de commerces : l’idéal que vous souhaitiez vous installer ou bien louer votre investissement. Notons également que le secteur de l’île de Nantes reste central et est très bien desservi par le réseau de transports en commun de la ville : un avantage supplémentaire !

N’hésitez pas à vous procurer une liste de promoteurs immobiliers à Nantes pour pouvoir les contacter plus facilement et organiser votre recherche. Il est facile de se laisser dépasser.

Les constructions durables : au cœur des programmes des promoteurs immobiliers à Nantes

Depuis une dizaine d’années, la ville de Nantes a entamé de vastes chantiers de construction mais également de réagencement des espaces urbains. Les espaces verts notamment ont été fortement développés et les constructions plus respectueuses de leur environnement direct.

Dans l’idéal, vous souhaiteriez acheter à un promoteur immobilier en développement durable à Nantes ? Ceux-ci sont nombreux à s’être saisis de la question environnementale. Lorsque vous communiquerez avec un promoteur, veillez à demander quels sont les critères de performance environnementales des logements. Dirigez-vous également vers des programmes immobiliers dont les constructions sont en bois ou en matériaux bio-sourcés. Enfin, les habitations portant la mention « maison passive » et BBC sont idéales pour un investissement responsable.

Attention : gardez en tête que les immeubles de ce type ont un coût de construction en moyenne 4 à 5% plus élevé qu’un bâtiment traditionnel. Le prix au m² de votre investissement sera donc plus important.