Programme immobilier neuf sur
l'île de Nantes

Investissez dans un quartier d'avenir

Vous recherchez l’emplacement idéal dans lequel dénicher un programme immobilier neuf à Nantes ? Parmi les quartiers les plus attractifs du moment, on peut citer sans hésiter celui de l’île de Nantes. Peu vaste mais très dense, celui-ci compte de nouvelles constructions à foison et autant d’opportunités pour vous de réaliser un bon placement immobilier. Mais connaissez-vous réellement les spécificités de ce quartier ?  Comment trouver le bon programme immobilier neuf ile de Nantes ? Dans cet article, on fait le point sur les atouts d’un investissement sur l’ïle et sur la façon de vous y prendre.

Quartier île de Nantes :
Un grand potentiel d'attractivité

L’île de Nantes, ce sont 4,60 km², 14 200 habitants et un potentiel d’attractivité grandissant ! Située à seulement quelques minutes en tramway ou en busway de l’hyper-centre, ce quartier désormais de plus en plus vert accueille des familles et des étudiants en grand nombre.

En cause ? La présence de sites d’intérêt majeurs tels que les Machines de l’île, le centre commercial Beaulieu, le stade Michel Lecointre ou encore le parc Beaulieu. Les espaces verts et les infrastructures sont de plus en plus nombreuses. C’est aussi le cas des commerces, qui suivent plutôt bien le mouvement.

Aussi, les objectifs de développement urbain liés à l’île de Nantes sont particulièrement ambitieux pour 2030 ! La réhabilitation du quai François Mitterrand est en cours tandis que s’élèveront bientôt le nouveau CHU ou encore la nouvelle Ecole des Beaux Arts. Et que dire du quartier de la Création et de l’îlot Brossette ? Ceux-ci attirent de plus en plus de locataires. D’ailleurs, ces derniers sont les plus représentés dans ce quartier, à plus de 73% cette année. Le contexte est donc favorable pour investir dans un programme immobilier neuf ile de Nantes !

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Trouver le bon projet immobilier neuf sur l'île de Nantes :
Les étapes à respecter

Investir dans l’immobilier locatif n’est pas une mince affaire notamment si vous achetez pour la première fois. Aussi, le marché immobilier actuel à Nantes est relativement tendu : la réactivité est de mise, tout comme l’est l’organisation. Mais comment faire pour trouver le bon programme immobilier neuf ile de Nantes ? Ci-dessous, quelques pistes.

Étape 1 :
Trouver un professionnel de l'immobilier

Le quartier de l’île de Nantes comporte un grand nombre de programmes immobiliers aux prestations intéressantes. Comment les différencier ? Comment repérer les biens qui ont un réel potentiel de rentabilité locative ? Avant tout ceci, comment prospecter efficacement sans perdre un temps considérable ? Vous faire accompagner est essentiel.

Un conseiller expert en accompagnement immobilier saura vous aiguiller vers les biens susceptibles de vous intéresser et vous fera ainsi gagner du temps. Aussi, il pourra vous accompagner durant la phase de négociation avec le promoteur puis dans les étapes suivantes relatives à la mise en location de votre bien. Cet accompagnement est d’autant plus important que sur l’île de Nantes, les biens neufs à la vente partent généralement en quelques jours seulement. Il faudra être réactif, faire un tri rapide entre les biens qui valent ou non la peine de s’y intéresser.

Étape 2 :
Choisir le bon emplacement pour votre investissement

Sur l’île de Nantes, les prestations (et surtout les prix), varient en fonction de la localisation géographique. L’île de Nantes est actuellement composée de quatre zones aux atmosphères différentes : l’Ile Beaulieu, Beaulieu – Mangin, République et Sainte-Anne. Comment choisir la bonne ?

Commencez par prospecter en fonction du type de programme immobilier neuf ile de Nantes qui vous intéresse. Si vous êtes à la recherche d’opportunités de placement dans l’éco-habitat, il vous faudra vous tourner vers un promoteur spécialisé dans les constructions BBC ou HQE (Haute qualité énergétique), par exemple.

Ensuite, renseignez-vous sur les commodités proches des programmes immobiliers de votre choix. Plus le programme est accessible en transports en commun et proche de commerces, plus il vous sera facile de trouver des locataires.

Très concrètement sur l’île de Nantes, les micro quartiers les plus onéreux à l’heure actuelle sont le quartier République et Sainte-Anne.

Étape 3 :
Choisir un programme de défiscalisation

Qui dit investissement dans un programme immobilier neuf ile de Nantes dit forcément loi Pinel. Cette dernière vous permet de défiscaliser jusqu’à 21% des impôts relatifs à votre investissement sur 12 ans (pour tout investissement inférieur ou égal à 300 000 €). Pour en bénéficier, il vous faudra mettre votre bien en location non meublée dans les 12 mois suivant votre acquisition. Par la suite, un plafonnement du loyer à 10,15 € / m² et des conditions de ressources du locataire doivent être respectées. Renseignez-vous auprès de votre conseiller ou du promoteur immobilier de votre choix pour faire le point sur vos possibilités.

Prix et rentabilité locative du quartier de l'île de Nantes

L’île de Nantes a connu une croissance exceptionnelle en très peu de temps et compte maintenant parmi les quartiers les plus chers de Nantes : comptez en moyenne 4420 € le m². L’île de Nantes reste toutefois derrière les quartiers les plus onéreux tels que le quartier Saint-Félix, le quartier Zola et bien entendu, le centre de la ville.

Ceci étant dit, force est de constater que la rentabilité locative est particulièrement bonne quartier île de Nantes. Celle-ci tourne autour de 5% du fait des dispositifs fiscaux en place comme la loi Pinel. Pour une rentabilité locative maximum, orientez-vous plutôt vers des appartements 3 pièces ou + donc le loyer moyen tourne autour de 10 à 11 € / m².

A présent, vous devriez y voir plus clair sur vos opportunités de placement immobilier sur l’île de Nantes. Le quartier revêt sans conteste un grand nombre d’avantages. Avant de vous lancer et si vous avez des questions, consultez toutefois un expert en la matière !

Forte de son attractivité, l’agglomération Nantaise subit actuellement une hausse des prix de l’immobilier, dans le neuf comme dans l’ancien. Bien que l’ancien soit le plus touché, on constate malheureusement que le neuf suit la même lancée. Quartier île de Nantes, le prix médian au m² d’un appartement neuf a augmenté de 7,2% en un an. Il est actuellement de 4 420 €.