Trouver un programme immobilier
neuf Nantes centre :

possible ?

Si vous souhaitez investir dans un programme immobilier neuf à Nantes, peut être avez-vous considéré vous diriger vers le cœur de ville. Non loin de se stabiliser, celui-ci se développe et propose désormais également un large panel de biens neufs dont vous pourrez aisément faire l’acquisition. Mais est-ce vraiment possible de trouver un programme immobilier neuf Nantes centre au bon rapport qualité-prix ? Où chercher exactement ? Retour sur le quartier historique de Nantes, ses caractéristiques et le type de biens que vous y trouverez.

Immobilier neuf Nantes centre ville : y a t-il intérêt à investir ?

Le cœur de ville : une valeur sûre ?

5ème quartier le plus peuplé de Nantes, le centre-ville dispose d’atouts considérables. Ici, les bâtiments historiques côtoient des infrastructures plus contemporaines et les micro-quartiers dégagent une atmosphère séduisante : quartier Bouffay pour se restaurer, Bretagne avec sa tour à 360°, quartier Graslin et son fabuleux théâtre… Le quartier du centre-ville dispose également de 10 parcs et jardins et d’un grand nombre de zones piétonnes apportant de l’eau au moulin des investisseurs en quête de locataires.

L’avantage indéniable avec le centre-ville, c’est donc qu’il dispose d’une attractivité hors norme qui a vocation à se maintenir un maximum durant les prochaines années. En cela, vous ne pouvez pas vous tromper. Sur place, retrouvez également l’ensemble des transports en commun menant aux différents quartiers Nantais mais également au Sud de la ville et communes avoisinantes : Saint-Sébastien sur Loire, Vertou ou encore Basse-Goulaine. La présence de la gare, de l’ensemble des commodités ainsi que de 11 établissements scolaires publics complète ce panorama plutôt très appréciable du cœur de ville.

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Quelle population de locataires et de propriétaires ?

A Nantes centre, l’âge médian est de 28 ans et le revenu annuel médian du quartier dépasse les 25 700 €. Du fait des prix assez élevés, vous trouverez en centre-ville une très grande majorité de locataires : à 73,1% cette année. Les lieux sont d’ailleurs plébiscités par les jeunes actifs et les étudiants en ce qui concerne la location.
Pour ce qui est des propriétaires, vous côtoierez ici une majorité de retraités et de secundo accédants. Il est vrai qu’il est particulièrement rare d’investir dans Nantes centre lors d’un premier investissement. Bien que le taux d’occupation soit très appréciable, la rentabilité locative est souvent inférieure à celles que l’on peut observer quartier Doulon ou encore Ile de Nantes.
Et oui : à Nantes centre, les loyers moyens s’échelonnent généralement entre 11€ / m² pour un 3 pièces et 16,5 € / m² pour un studio. Ces prix sont toutefois supérieurs à ce que vous impose le dispositif Pinel : un plafonnement de loyer à 10,15 € / m².
Alors, du fait de ces informations, avez-vous vraiment intérêt à investir dans ce quartier, et où ?

Où trouver un programme immobilier neuf à Nantes centre ?

Si le centre-ville vous intéresse vraiment quant à votre prochain placement immobilier, il sera important de vous renseigner sur les prix du marché, la qualité et les prestations des logements proposés ainsi que des actualités du secteur. Le marché diffère régulièrement d’un quartier à l’autre et dans ce cas précis, d’une rue à l’autre. Où trouver votre futur bien immobilier ?

Immobilier au centre ville de Nantes : une offre présente partout sur le secteur

En matière de réagencement urbain et de revalorisation du patrimoine, le quartier de Nantes centre n’est pas en reste. Plus de 19 000 logements neufs y ont été construits sur les dernières années, contribuant à la diversification du quartier. Vous trouverez donc un peu partout un programme immobilier neuf Nantes centre.

Néanmoins, force est de constater que les biens neufs en centre-ville ont une typologie très similaire : il s’agit avant tout d’appartements de taille réduite. Sur place, peu de 3 pièces ou plus seront vraisemblablement disponibles.

Des prix à la hausse

En matière d’immobilier neuf à Nantes, la tendance actuelle est à la hausse. Les quartiers de Saint-Félix, de l’île de Nantes ou du Breil – Barberie ont respectivement connu une hausse du prix au m² de 13,8%, 7,2% et 4,2% cette année. Quant au centre-ville, il suit bien évidemment la même dynamique ! Il faut compter 5,3% d’augmentation en un an. Ainsi, un appartement neuf en centre-ville de Nantes s’acquiert à l’heure actuelle pour un prix gravitant autour de 4 850 €  / m² !
Vous l’aurez compris : il s’agit donc du quartier le plus cher de Nantes à l’heure actuelle après Saint-Félix. Ce dernier bénéficie d’un cadre très agréable à quelques pas de la Loire, de nombreux espaces verts et d’infrastructures ainsi que d’un lien direct avec le centre-ville en tramway. La tension immobilière y est donc particulièrement forte.
Ci-dessous, retrouvez une sélection des emplacements les plus onéreux et les moins chers quartier Nantes centre. De quoi trouver le programme immobilier neuf Nantes centre au meilleur rapport qualité-prix !
  • Rues les plus chères à l’heure actuelle : Rue Racine, Rue Jeanne d’Arc, Rue Voltaire, Rue Scribe… Ces dernières se situent à proximité directe du théâtre Graslin ou encore de la Place Royale, des points d’affluence centraux du quartier.
  • Emplacements les moins onéreux : Rue Dobrée, Rue Lamoricière, Rue du Moulin ou Rue Contrescarpe. La Rue Paul Bellamy compte également dans ce panel. Y investir peut être très judicieux : située à deux arrêts de tramway de la célèbre station Commerce ou 10 minutes à pied, cette rue est facilement accessible et compte un grand nombre de commerces et de restaurants. Le calme y est toutefois d’avantage de rigueur : un atout pour séduire de potentiels locataires.

Immobilier en centre ville de Nantes : et la loi Pinel dans tout ça ?

Le centre-ville de Nantes est particulièrement onéreux. En conséquence, les impôts locaux le sont aussi ! Pour vous permettre de défiscaliser une partie de vos impôts, le dispositif Pinel vous aide. Il vous suffit pour cela d’investir dans l’immobilier locatif neuf et de vous engager à une mise en location non-meublée sur 6, 9 ou 12 ans après l’acquisition. Sur 6 ans, vous pouvez défiscaliser 12% de vos impôts sur le montant de votre acquisition. Ainsi si vous avez acheté un appartement dans un programme immobilier neuf Nantes centre pour 190 000 €, défiscalisez 22 800 € au total (3 800 € / an). Ces taux sont portés à 18% sur 9 ans et 21% sur 12 ans pour un montant d’investissement plafonné à 300 000 €.

Côté conditions d’éligibilité, rassurez-vous : le dispositif est très souple ! Vous vous engagez à respecter des conditions de ressources du locataire et un plafonnement de loyer. Par la suite, il vous suffit de profiter des revenus locatifs générés par votre nouveau placement immobilier !