Investir dans un programme immobilier
neuf à Nantes Erdre
Un cadre idyllique au cœur de Nantes
La ville de Nantes est réputée pour sa qualité de vie et notamment pour ses quartiers verts et agréables tels que Nantes Erdre. En tant qu’investisseur, vous vous demandez encore si ce secteur est idéal pour votre futur placement ? Vous aimeriez savoir dans quel type de programme immobilier neuf à Nantes investir pour une rentabilité locative maximum ? Dans cet article, nous faisons le point sur l’éventail des possibilités immobilières qui s’offrent à vous. De quoi trouver facilement le programme immobilier neuf Nantes Erdre qui vous convient vraiment.
Quartier Nantes Erdre
Un écrin de verdure en ville
Nantes Erdre est l’un des 11 quartiers administratifs de la ville de Nantes et l’un des plus côtés. Il est délimité au Nord par la commune très en vogue de Carquefou et au Sud par le Boulevard des Belges et le quartier de Malakoff. Il s’agit de l’un des secteurs les moins denses de Nantes. Toutefois, celui-ci conserve une attractivité constante sur les 5 dernières années. Ainsi, il est particulièrement avisé d’y investir sur le long terme ! Ci-dessous, d’autres raisons d’investir dans un programme immobilier neuf Nantes Erdre.
Un cadre calme et verdoyant
La proximité d’espaces verts constitue l’un des critères les plus importants pour les locataires notamment lorsqu’il s’agit de familles. Dans ce contexte, Nantes Erdre peut avancer des avantages de taille ! Le parc de la Chantrerie ou de la Roseraie comptent parmi les plus appréciés du fait de leurs 19 hectares. Aussi, l’aménagement des bords de l’Erdre permet aux familles de profiter de charmantes balades tout au long de l’année.
Notons que pour parfaire ce cadre attractif, ce quartier dispose d’une multitude d’infrastructures sportives (Stade de la Beaujoire…), de commerces, d’écoles et même de grandes écoles. Parmi ces dernières : Polytech’ Nantes, l’Ecole des Mines ou encore de design.
Nantes Erdre est l’un des quartiers les plus populaires de la ville. Y réaliser un bon placement immobilier peut être l’affaire de quelques jours seulement, mais attention ! Vous devrez être minutieux dans vos recherches de programme immobilier neuf Nantes Erdre. Cela commence par vous faire accompagner des bons professionnels.
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Nantes Erdre étant un quartier très vaste, vous pouvez vous interroger sur l’accessibilité de certaines zones. Et bien rassurez-vous ! Du fait du réseau de transports, les 8 micro-quartiers de Nantes Erdre sont tous très bien desservis. Les lignes de bus et chrono bus et la ligne de tram – train sont notamment à proximité tout comme le périphérique nantais.
Investir dans l'immobilier à Nantes Erdre :
Comment faire ?
Avez-vous pensé à faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine ou un conseiller immobilier pour bâtir une véritable stratégie d’investissement ? A demander conseil à un promoteur immobilier ? Ces professionnels vous aiguilleront sur l’état du marché à Nantes Erdre et sur les meilleurs biens en fonction de votre budget. Le choix le plus évident n’est pas forcément le meilleur.
Typologie des biens et des locataires à
Nantes Erdre
Le quartier de Nantes Erdre compte pas moins de 8 micro-quartiers. Il s’agit de l’un des plus grands de Nantes, vous y trouverez donc de nombreux programmes immobiliers, en majorité des appartements (à 61%). La grande majorité de ceux-ci font plus de 40 m², un fait à garder en tête au moment d’investir !
Du côté de la population de locataires, retrouvez en grande partie des jeunes actifs autour de 35 ans et des familles : dirigez-vous donc vers un appartement ou une maison selon vos besoins, à proximité de l’Eraudière, du parc de la Beaujoire et à Saint-Joseph de Portrerie. Il s’agit là des principales zones résidentielles de Nantes Erdre. Ici, les maisons neuves disposent généralement d’une meilleure rentabilité locative.
Grâce à ces informations et en fonction de votre stratégie d’investissement, il vous sera relativement aisé de trouver un programme immobilier neuf Nantes Erdre répondant à vos besoins.
Les prix de l'immobilier quartier Nantes Erdre
Et oui : pour un investissement immobilier réussi, vous devrez achever votre projet par une offre au juste prix. Celle du promoteur vous paraît un peu élevée à la vue des prestations proposées et des autres biens du secteur ? Sachez qu’il vous sera difficile de négocier, mais cela ne veut pas dire que vous devez renoncer.
Pour négocier avec brio, renseignez-vous en détail sur les prix du marché quartier Nantes Erdre. Au sud, du côté du Boulevard des Belges par exemple, le prix moyen d’un appartement neuf en vente oscille autour de 3 450 € / m², contre 3 800 € / m² pour une maison. Le constat est similaire du côté de la Rue Félix Lemoine ou encore de l’Allée de Loctudy. Ce prix est un peu moins élevé du côté de Saint-Joseph de Porterie. Ici, comptez environ 3 000 € / m² pour un appartement ! Enfin, du côté de la Rue Jules Méline, la Rue de Koufra ou la Route de Paris, les prix au m² sont généralement inférieurs à 3 000 €.
Par la suite, négocier avec un promoteur sera surtout une affaire de détermination et de sang froid. Vous devez être sûr(e) de vos arguments, convaincant(e) et pas trop ambitieux(se) quant à l’offre finale. Aussi, essayez au possible de jouer sur une réduction des frais de notaire : c’est une pratique courante chez les promoteurs qui souhaitent rentabiliser rapidement leur opération.
A présent vous l’avez compris : Nantes Erdre est un quartier idéal si vous souhaitez investir dans la commune en prenant peu de risques. Vous souhaitez faire l’acquisition de plusieurs biens à Nantes et souhaitez en savoir plus sur les quartiers alentours ? Consultez nos autres articles sur le sujet.
