Dénichez la perle rare dans la Cité des Ducs de Bretagne
Les programmes immobiliers à Nantes et en périphérie ne manquent pas. Néanmoins, qui dit programme immobilier neuf à Nantes dit avant tout appartement et studio. Cela ne convient pas à votre projet et vous souhaiteriez dénicher un programme immobilier neuf à Nantes pour une maison qui vous permette de réaliser un investissement rentable ? Dans cet article, nous parcourons les quartiers les plus propices à cet investissement et les avantages à investir en maison. Suivez le guide.
Investir à Nantes dans l’immobilier
Choisir une maison ou un appartement ?
En matière d’investissement locatif, chaque stratégie est différente. Pourquoi se diriger vers une maison plutôt qu’un appartement ?
Le grand avantage de la maison, c’est la qualité de ses prestations. Une superficie plus grande alliée à des prestations souvent supérieures à celles d’un appartement : jardin, parking, terrasse… À Nantes, les maisons neuves disposent d’un avantage de taille en cela qu’elles sont assez rares donc très recherchées. Individuelles, elles font profiter leurs locataires d’une très bonne qualité de vie.
Enfin, le taux de vacance locatif d’une maison reste bien inférieur à celui d’un appartement ! En cause notamment, des locataires plus fiables car stables dans le temps. Le temps moyen d’occupation d’une famille est de 3 à 4 ans, contre 1 à 2 ans seulement pour les profils de locataires plus jeunes. Enfin, un investissement en maison neuve vous permet d’être exonéré(e) de taxe foncière pendant deux ans et d’éviter les frais (et le temps passé) liés à une copropriété.
Notons toutefois que l’appartement est en règle générale moins coûteux qu’une maison et peut de ce fait attirer un plus grand nombre de locataires. Aussi, le ticket d’entrée vers la propriété est moins onéreux et les possibilités de revente souvent nombreuses. Les frais d’entrée d’un appartement sont généralement inférieurs à ceux d’une maison. Aussi, l’entrée vers la propriété est moins coûteuse et les possibilités de revente souvent nombreuses.
Investir dans une maison à Nantes Erdre
Utilisez l’un des dispositifs fiscaux à votre disposition
Un achat au sein d’un programme immobilier neuf Nantes maison vous rend éligible au dispositif Pinel et au LMNP – Censi-Bouvard. Ci-dessous, quelques infos sur les avantages fiscaux qu’il vous sera possible d’obtenir :
Avec la loi Pinel vous réduisez les impôts liés à votre investissement de 12 % par an sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans. Ces déductions vous sont acquises dans la limite de 63 000 € (ceci étant, l’achat est direct, il n’est pas possible d’opter pour un investissement de 300 000 € !). Ce dispositif vous permet également de louer votre maison à Nantes à l’un de vos enfants ou parents. Vous conservez ainsi la maîtrise de vos locataires et donc de votre rentabilité locative.
Pour un investissement en location meublée non professionnelle (ou LMNP), vous bénéficiez de régimes fiscaux avantageux puisque vos revenus locatifs sont imposés au titre des BIC. Le régime micro-BIC applique un abattement de 50 % sur vos revenus locatifs avant imposition. Au régime réel, déduisez l’ensemble des charges et amortissements liés à votre maison.
Nantes, une ville à forte attractivité
Nantes est une ville dynamique sur tous les fronts et peut se targuer d’obtenir une croissance démographique constante depuis plus de 10 ans. Son attractivité provient de sa situation géographique idéale, de son cadre de vie (espaces verts, proximité de l’océan…), des ses infrastructures modernes et ses nombreux pôles d’affaires. Actrice majoritaire de l’Ouest français, la ville de Nantes est aussi culturellement reconnue. L’un dans l’autre, cela crée l’atmosphère idéale appréciée d’une majorité de familles locataires. Investir à Nantes vous permet donc de minimiser vos risques de vacance locative tout en vous assurant une revente facilitée.
Pour trouver un programme immobilier neuf à Nantes maison, dirigez-vous vers la périphérie de la ville
Pour un investissement en maison, vous devrez sans doute vous éloigner du centre-ville. En périphérie de Nantes, de nombreux programmes immobiliers neufs en maisons vous attendent. À l’est, la proximité avec les autoroutes est un atout de taille pour attirer les locataires. Dans ce contexte, l’environnement direct joue un rôle primordial. Votre maison doit se situer proche de toutes commodités et plus précisément des écoles, des parcs, des centres commerciaux, des axes de transport routiers et des transports en commun. Si possible, orientez-vous vers un quartier calme et à bonne réputation. Bien entendu, il s’agit de la situation idéale. Dans la pratique, plus vous cocherez de cases, plus vous trouverez facilement des locataires.
Nantes dispose de 11 quartiers administratifs dont l’environnement est à même de séduire des familles. Toutefois, les maisons neuves n’y sont que peu représentées. Pour débuter votre prospection, commencez par vous diriger vers les Dervallières – Zola, Chantenay, Saint-Donatien, Nantes Erdre ou encore les quartiers Sud. La périphérie de la ville sera également tout indiquée si vous souhaitez dénicher un prix de vente au m² plus abordable. Investir en locatif au travers d’une maison a un coût : il n’y a pas de petites économies !
Pour un investissement en location meublée non professionnelle (ou LMNP), vous bénéficiez de régimes fiscaux avantageux puisque vos revenus locatifs sont imposés au titre des BIC. Le régime micro-BIC applique un abattement de 50 % sur vos revenus locatifs avant imposition. Au régime réel, déduisez l’ensemble des charges et amortissements liés à votre maison.
Pour trouver un programme immobilier neuf Nantes maison, dirigez-vous plutôt vers la périphérie de la ville. Cela vous permettra de minimiser vos coûts d’investissement. Si ce cas de figure ne vous est pas accessible, demandez conseil à un promoteur ou un conseiller en gestion de patrimoine.
Trouver un programme immobilier neuf sur Nantes plus que d’ailleurs
Pour trouver un programme immobilier neuf Nantes maison, dirigez-vous plutôt vers la périphérie de la ville. Cela vous permettra de minimiser vos coûts d’investissement. Si ce cas de figure ne vous est pas accessible, demandez conseil à un promoteur ou un conseiller en gestion de patrimoine. Vous souhaitez en savoir plus sur les programmes immobiliers à Nantes ?