Où trouver un programme immobilier neuf à Nantes pour
une maison ?

Dénichez la perle rare dans la Cité des Ducs de Bretagne

Les programmes immobiliers à Nantes et en périphérie ne manquent pas. Néanmoins qui dit programme immobilier neuf à Nantes dit avant tout appartement et studio. Cela ne convient pas à votre projet et vous souhaiteriez dénicher un programme immobilier neuf Nantes pour une maison qui vous permettent de réaliser un investissement rentable ? Dans cet article, nous parcourons les quartiers les plus propices à cet investissement et les avantages à investir en maison. Suivez le guide.

Investir à Nantes dans l'immobilier
Choisir une maison ou un appartement ?

En matière d’investissement locatif, chaque stratégie est différente. Pourquoi se diriger vers une maison plutôt qu’un appartement ?

Le grand avantage de la maison, c’est la qualité de ses prestations. Une superficie plus grande alliée à des prestations souvent supérieures à celles d’un appartement : jardin, parking, terrasse… A Nantes, les maisons neuves disposent d’un avantage de taille en cela qu’elles sont assez rares donc très recherchées. Individuelles, elles font profiter leurs locataires d’une très bonne qualité de vie.

Enfin, le taux de vacance locatif d’une maison reste bien inférieur à celui d’un appartement ! En cause notamment, des locataires plus fiables car stables dans le temps. Le temps moyen d’occupation d’une famille est de 3 à 4 ans, contre 1 à 2 ans seulement pour les profils de locataires plus jeunes. Enfin, un investissement en maison neuve vous permet d’être exonéré(e) de taxe foncière pendant deux ans et d’éviter les frais (et le temps passé) liés à une copropriété.

Notons toutefois que l’appartement est en règle générale moins excentré qu’une maison et peut de ce fait attirer un plus grand nombre de locataires. Aussi, le ticket d’entrée vers la propriété est moins onéreux et les possibilités de revente souvent nombreuses. Les frais d’entretien d’un appartement sont également inférieurs à ceux d’une maison.

Votre cœur balance entre maison ou appartement mais vous souhaitez tout de même vous orienter vers un investissement locatif en maison ? Dans ce cas, voici ce que vous devez savoir.

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Nantes investissement locatif
Trouver la bonne localisation géographique

En achetant dans un programme immobilier neuf Nantes maison , vous conditionnez d’ores et déjà le type de profil de locataires attendu. Il s’agira avant tout de familles ou encore de couples de jeunes actifs. Il vous faudra vous mettre à leur place pour déterminer leur problématiques. Dans ce contexte, l’environnement direct joue un rôle primordial. Votre maison doit se situer proche de toutes commodités et plus précisément des écoles, des parcs, des centres commerciaux, des axes de transport routiers et des transports en commun. Si possible, orientez-vous vers un quartier calme et à bonne réputation. Bien entendu, il s’agit là de la situation idéale. Dans la pratique, plus vous cocherez de cases, plus vous trouverez facilement des locataires.

Nantes dispose de 11 quartiers administratifs dont l’environnement est à même de séduire des familles. Toutefois, les maisons neuves n’y sont que peu représentées. Pour débuter votre prospection, commencez par vous diriger vers les Dervallières – Zola, Chantenay, Saint-Donatien, Nantes Erdre ou encore les quartiers Sud. La périphérie de la ville sera également toute indiquée si vous souhaitez dénicher un prix de vente au m² plus abordable. Investir en locatif au travers d’une maison a un coût : il n’y a pas de petites économies !

En maison comme en appartement, vous devrez d’abord choisir la localisation géographique idéale pour votre bien. Ensuite, comme pour toute stratégie rentable, misez sur les dispositifs fiscaux à votre disposition !

Une maison à Nantes en location :
Utilisez l’un des dispositifs fiscaux à votre disposition

Un achat au sein d’un programme immobilier neuf Nantes maison vous rend éligible au dispositif Pinel et au LMNP – Censi-Bouvard. Ci-dessous, quelques infos sur les avantages fiscaux qu’il vous sera possible d’obtenir :

Avec la loi Pinel vous réduisez les impôts liés à votre investissement de 12% par an sur 6 ans, 18% sur 9 ans et 21% sur 12 ans. Ces déductions vous sont acquises dans la limite de 63 000 € (c’est-à-dire 21% sur 12 ans pour un investissement de 300 000 €). Ce dispositif vous permet également de louer votre maison à Nantes à l’un de vos enfants ou parents. Vous conservez ainsi la maîtrise de vos locataires et donc de votre rentabilité locative.

Pour un investissement en location meublée non professionnelle (ou LMNP), vous bénéficiez de régimes fiscaux avantageux puisque vos revenus locatifs sont imposés au titre des BIC. Le régime micro-BIC applique un abattement de 50% sur vos revenus locatifs avant imposition. Au régime réel, déduisez l’ensemble des charges et amortissements liés à votre maison. Les charges étant particulièrement élevées dans le cadre d’une maison, le régime réel vous permettra de défiscaliser presque l’ensemble de vos revenus locatifs ! C’est une opportunité à saisir. Le statut LMNP s’obtient si vos revenus locatifs n’excèdent pas 23 000 € annuels ou la moitié des revenus de votre ménage.

Notez qu’il est également possible d’opter pour un investissement LMNP Censi-Bouvard. Cependant, il vous faudra alors investir dans une résidence de services et non pas dans un programme immobilier neuf Nantes maison.

Pourquoi investir à Nantes plutôt qu'ailleurs ?

Nantes est une ville dynamique sur tous les fronts et peut se targuer d’obtenir une croissance démographique constante depuis plus de 10 ans. Son attractivité provient de sa situation géographique idéale, de son cadre de vie (espaces verts, proximité de l’océan…), des ses infrastructures modernes et ses nombreux pôles d’affaires. Actrice majoritaire de l’Ouest français, la ville de Nantes est aussi culturellement reconnue. L’un dans l’autre, cela crée l’atmosphère idéale appréciée d’une majorité de familles locataires. Investir à Nantes vous permet donc de minimiser vos risques de vacance locative tout en vous assurant une revente facilitée.

Pour trouver un programme immobilier neuf Nantes maison, dirigez-vous plutôt vers la périphérie de la ville : l’offre y est plus variée et les prestations agréables. Une fois le bien idéal trouvé, boostez votre investissement grâce au dispositif Pinel ou LMNP !

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