Investir à Nantes
Nantes, ville pleine de charme se révèle être un bassin privilégié d’opportunités pour l’investisseur. Où investir à Nantes ? Comment s’y prendre ? De quelles aides fiscales êtes-vous susceptible de bénéficier ? Sur notre site, une vue d’ensemble des clés pour bien investir à Nantes.
Que devez-vous savoir avant d’investir ?
Nantes : une ville au potentiel d’attractivité constant
Nantes est sans conteste l’une des villes où il fait bon investir cette année puisqu’elle dispose d’un potentiel d’attractivité considérable, qui se maintient d’ailleurs depuis une dizaine d’années déjà. Le développement des zones urbaines stratégiques de la Gare, de l’île de Nantes ou encore de l’hyper-centre renforcent cette attractivité. Les espaces urbains sont plus verts, les infrastructures et les commodités réinventées et modernisées. Nantes bénéficie ainsi d’un cadre de vie très agréable ainsi que d’une situation géographique optimale. Le rayonnement urbain, culturel et économique de la commune s’étend d’ailleurs aux villes avoisinantes. A Carquefou, Sainte-Luce sur Loire ou encore Rezé, l’offre en logement a en plus l’avantage d’être plus variée et plus abordable.
Un investissement immobilier Nantes ou en périphérie vous permettra donc de miser juste avec un bien rentable aux prestations intéressantes, qui attirera vraisemblablement un large panel de locataires. Il est également plus simple de revendre votre investissement dans une zone tendue telle que Nantes.
Un marché tendu mais de nombreux programmes neufs
Sur les dernières années, l’immobilier neuf à Nantes a connu un essor considérable. En cause notamment, l’explosion démographique de l’agglo, qui prévoit d’accueillir plus d’un million d’habitants d’ici à 2030. Ainsi, le plan de développement urbain de la commune prévoit la construction d’environ 4 000 logements supplémentaires par an.
Malgré cela, force est de constater que l’offre est toujours inférieure à la demande sur la commune. Les prix sont donc en augmentation dans la plupart des quartiers depuis 1 an. Sur l’île, trouver un programme immobilier neuf à Nantes est particulièrement aisé notamment du côté de République ou de la Cité des Congrès. Toutefois, attention au prix ! Si vous souhaitez investir pour un prix abordable, tournez-vous plutôt vers Saint-Donatien, Doulon ou les quartiers Nord de la ville. Les prix y sont au contraire en baisse. Comptez seulement 3 590 € / m² environ pour un appartement neuf quartier Doulon. Il faudra ajouter près de 1 000 € supplémentaires / m² pour un bien similaire situé sur l’île de Nantes.
La périphérie nantaise souffre d’augmentations tarifaires plus mesurées et vous permettra d’obtenir un bien neuf aux prestations de qualité et tout de même bien desservi par les transports en commun. Aussi, le rendement locatif en périphérie nantaise est particulièrement élevé lors d’un investissement immobilier à Nantes.
Approfondir votre projet d’investissement.
Quartiers porteurs, dispositifs fiscaux, choix du promoteur : nos articles décryptent chaque aspect de l’investissement immobilier à Nantes pour vous aider à prendre les bonnes décisions.
L’achat à un promoteur à Nantes
La vente classique
Acheter dans le neuf à Nantes auprès d’un promoteur suit le même processus qu’une transaction classique : visite, négociation, compromis puis acte chez le notaire. L’avantage de traiter directement avec un promoteur ? Il dispose souvent de plusieurs programmes sur la commune et peut vous orienter vers le bien qui correspond précisément à vos critères de rendement et de localisation.
La vente en état futur d’achèvement
En VEFA, vous achetez sur plans un logement non encore construit, lié à un promoteur immobilier à Nantes par un contrat de réservation et une garantie d’achèvement. Ce montage implique un délai avant mise en location et une dépendance au calendrier du programme — deux paramètres à intégrer dès le départ dans votre plan de financement.
Comment bien choisir ?
Le choix entre vente classique et VEFA dépend avant tout de votre horizon d’investissement et de votre tolérance au délai. Dans les deux cas, évaluez la solidité financière du promoteur, sa réactivité et sa capacité à négocier — frais de notaire, prix au m², prestations incluses. Un promoteur bien implanté à Nantes connaît les quartiers en tension et peut faire la différence sur la rentabilité finale.
Réduire vos impôts grâce à l’immobilier
Investir à Nantes ouvre la porte à plusieurs dispositifs fiscaux puissants. Voici les trois leviers principaux pour optimiser votre rendement.
Réduction d’impôts directe
La loi Pinel à Nantes vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du prix du bien (plafond 300 000€) en zone B1, en contrepartie d’un engagement de location.
Loueur meublé non professionnel
TVA récupérable + déduction
Récupération de la TVA (20%) à l’achat et déduction de 11% sur 9 ans. Demandez un conseil en investissement immobilier à Nantes pour optimiser votre montage.
Toutes les clés pour investir à nantes
Quartiers à fort potentiel, pièges à éviter, dispositifs fiscaux décryptés : nos guides pratiques vous donnent une longueur d’avance.
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