Conseil en investissement
immobilier

à Nantes

Vous avez en tête de prochainement réaliser un investissement immobilier à Nantes ? Cette ville pleine de charme se révèle également être un bassin privilégié d’opportunités pour l’investisseur. Où investir à Nantes ? Comment s’y prendre ? De quelles aides fiscales êtes-vous susceptible de bénéficier ? sur notre site, une vue d’ensemble des clés pour bien investir à Nantes.

Immobilier Nantes : que devez-vous savoir avant d'investir ?

Nantes : une ville au potentiel d'attractivité constant

Nantes est sans conteste l’une des villes où il fait bon investir cette année puisqu’elle dispose d’un potentiel d’attractivité considérable, qui se maintient d’ailleurs depuis une dizaine d’années déjà. Le développement des zones urbaines stratégiques de la Gare, de l’île de Nantes ou encore de l’hyper-centre renforcent cette attractivité. Les espaces urbains sont plus verts, les infrastructures et les commodités réinventées et modernisées. Nantes bénéficie ainsi d’un cadre de vie très agréable ainsi que d’une situation géographique optimale. Le rayonnement urbain, culturel et économique de la commune s’étend d’ailleurs aux villes avoisinantes. A Carquefou, Sainte-Luce sur Loire ou encore Rezé, l’offre en logement a en plus l’avantage d’être plus variée et plus abordable.

Un investissement immobilier Nantes ou en périphérie vous permettra donc de miser juste avec un bien rentable aux prestations intéressantes, qui attirera vraisemblablement un large panel de locataires. Il est également plus simple de revendre votre investissement dans une zone tendue telle que Nantes.

Un marché tendu mais de nombreux programmes neufs

Sur les dernières années, l’immobilier neuf à Nantes a connu un essor considérable. En cause notamment, l’explosion démographique de l’agglo, qui prévoit d’accueillir plus d’un million d’habitants d’ici à 2030. Ainsi, le plan de développement urbain de la commune prévoit la construction d’environ 4 000 logements supplémentaires par an.

Malgré cela, force est de constater que l’offre est toujours inférieure à la demande sur la commune. Les prix sont donc en augmentation dans la plupart des quartiers depuis 1 an : +5,3% en centre-ville, +7,2% sur l’ile de Nantes. Sur l’île, trouver un programme immobilier neuf à Nantes est particulièrement aisé notamment du côté de République ou de la Cité des Congrès. Toutefois, attention au prix ! Si vous souhaitez investir pour un prix abordable, tournez-vous plutôt vers Saint-Donatien, Doulon ou les quartiers Nord de la ville. Les prix y sont au contraire en baisse. Comptez seulement 3 590 € / m² environ pour un appartement neuf quartier Doulon. Il faudra ajouter près de 1 000 € supplémentaires / m² pour un bien similaire situé sur l’île de Nantes.

La périphérie nantaise, souffre d'augmentations tarifaires plus mesurées et vous permettra d'obtenir un bien neuf aux prestations de qualité et tout de même bien desservi par les transports en commun. Aussi, le rendement locatif en périphérie nantaise est particulièrement élevé lors d'un investissement immobilier à Nantes.

L'achat à un promoteur à Nantes : en vente classique ou en VEFA ?

Investir à Nantes dans le neuf peut se faire de deux façons : en vente classique, ou en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Dans cette dernière option, vous achetez sur plans un logement pas encore sorti de terre. Vous êtes lié(e) avec un promoteur immobilier à Nantes par un contrat de réservation et une garantie d’achèvement du bien.

La VEFA comporte plus de risques que la vente classique. Toutefois, il s’agit là de la seule différence. Quel que soit votre cas, l’important pour mener votre opération sereinement est de déterminer si le promoteur immobilier vous paraît fiable, disponible et compétent. Vous devez communiquer avec lui et bâtir une bonne relation d’affaires, essentielle lors des ventes longues ou si vous souhaitez pouvoir négocier le prix d’acquisition ou les frais de notaire.

A Nantes, les promoteurs immobiliers sont nombreux, en centre-ville comme en périphérie. Il vous suffit de prospecter par quartier et de dresser une liste de ces derniers avant de les contacter individuellement. L’avantage de faire appel à eux directement, c’est que ceux-ci disposent souvent de plusieurs programmes dans la commune et pourront donc vous proposer plusieurs biens correspondant à vos besoins.

Investir à Nantes dans le neuf peut se faire de deux façons : en vente classique, ou en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Dans cette dernière option, vous achetez sur plans un logement pas encore sorti de terre. Vous êtes lié(e) avec un promoteur immobilier Nantes par un contrat de réservation et une garantie d’achèvement du bien.

La VEFA comporte plus de risques que la vente classique. Toutefois, il s’agit là de la seule différence. Quel que soit votre cas, l’important pour mener votre opération sereinement est de déterminer si le promoteur immobilier vous paraît fiable, disponible et compétent. Vous devez communiquer avec lui et bâtir une bonne relation d’affaires, essentielle lors des ventes longues ou si vous souhaitez pouvoir négocier le prix d’acquisition ou les frais de notaire.

A Nantes, les promoteurs immobiliers sont nombreux, en centre-ville comme en périphérie. Il vous suffit de prospecter par quartier et de dresser une liste de ces derniers avant de les contacter individuellement. L’avantage de faire appel à eux directement, c’est que ceux-ci disposent souvent de plusieurs programmes dans la commune et pourront donc vous proposer plusieurs biens correspondant à vos besoins.

Investissement immobilier à Nantes et défiscalisation

Investir en loi Pinel à Nantes, une ville d'opportunités

Le dispositif Pinel est particulièrement apprécié des investisseurs lors d’un investissement immobilier Nantes. Celui-ci vous donne droit à une réduction d’impôts de 12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans ou 21% sur 12 ans. Pendant cette période, vous avez l’obligation de mettre en location votre bien non meublé. Celui-ci doit être acquis neuf ou bien acheté sur plans (vente en futur état d’achèvement).

Très concrètement, investir en loi Pinel à Nantes peut vous faire défiscaliser jusqu’à 63 000 € sur 12 ans, le prix plafond d’acquisition étant fixé à 300 000 € par an. Pour ce montant, il vous est même possible d’investir dans plusieurs biens à Nantes ou en périphérie ! Pensez simplement à vérifier que la commune dans laquelle vous investissez est éligible au dispositif. Nantes et sa proche couronne sont en zone B1 mais la périphérie plus éloignée ne l’est pas forcément.

Les avantages de l'immobilier locatif en LMNP Nantes

La location en Meublé Non Professionnel vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux supplémentaires à ceux d’une location nue. Ici, vos revenus locatifs sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Investir en LMNP, c’est :

  • Bénéficier de 50% d’abattement sur vos loyers avant imposition. Il s’agit du régime micro-BIC.
    • ou
  • Déduire de vos loyers perçus toutes les charges et amortissements liés à votre investissement et ses équipements. Taxe foncière, frais de syndic, de gestion, d’expert comptable et même frais kilométriques peuvent venir alléger le montant de vos revenus locatifs pour une défiscalisation parfois complète.

L'investissement LMNP à Nantes : l'amendement Censi-Bouvard

Lorsque vous achetez en résidence de services pour votre lmnp à Nantes, vous pouvez également prétendre à une récupération de la TVA versée sous certaines conditions et à une déduction d’impôts de 11% sur 9 ans (dans la limite d’un plafond d’acquisition de 300 000 €). Renseignez-vous sur vos possibilités avant d’investir !

Pour votre investissement immobilier Nantes, les opportunités sont nombreuses : l’essentiel est de trouver le bien au meilleur potentiel de rentabilité. Pour cela, pensez à demander conseil en investissement immobilier à Nantes. Parcourez également nos articles sur le sujet pour déterminer l’étendue de vos possibilités.