Immobilier neuf à Nantes : pourquoi

et comment investir ?

Nombreux sont les particuliers à réaliser un investissement immobilier à Nantes, dans le neuf comme dans l’ancien. Mais quels sont vraiment les avantages à investir dans cette métropole ? Pourquoi miser sur l’immobilier neuf nantes plutôt que sur l’ancien ? Retour sur les atouts de cette ville dynamique et sur quelques clés pour investir sereinement.

Pourquoi investir à Nantes est une bonne idée

La première étape pour déterminer l’investissement idéal, c’est bien évidemment de sélectionner avec soin la localisation de ce dernier. Celle-ci déterminera notamment le rendement locatif que vous pouvez espérer dégager au cours des années. Dans ce domaine et pour bien d’autres raisons, il faut dire que Nantes a plus d’un tour dans son sac.

Une tendance démographique à la hausse

L’attractivité de Nantes, la première métropole du Nord Ouest, n’est plus à prouver. Située à seulement 2h de TGV de Paris, la ville a récemment passé la barre des 300 000 habitants et affiche une croissance d’environ 1,3% par an depuis 5 ans. La part des étudiants, également, est particulièrement élevée du fait de la présence d’universités et de grandes écoles renommées telles qu’Audencia. Enfin, la ville occupe aussi une position clé dans le secteur du numérique et accueille ainsi un nombre grandissant de start-ups et PME : un écosystème très dynamique qui séduit fortement.

Pour vous investisseur et quelle que soit votre cible de locataire, vous installer à Nantes est sans aucun doute judicieux : la demande locative y est particulièrement élevée et les biens immobiliers se louent parfois en 24h seulement.

Mais un bon investissement ne s’effectue pas seulement selon la situation actuelle de la commune. Au-delà de la croissance du moment, il faut également s’intéresser aux évolutions futures. Pour cela aussi, Nantes est une excellente élève.

Un renouveau urbain en cours

Pour conserver son attractivité, la ville de Nantes mise sur des chantiers urbains d’ampleur : pôles d’affaires, zones commerciales et éco-quartiers sortent actuellement de terre. L’île de Nantes par exemple, accueillera d’ici peu le nouveau CHU ainsi qu’un éco-quartier. Il est particulièrement attractif pour les familles et les jeunes actifs.

Le Plan Local de l’Habitat (PLH) nantais pour 2019 à 2025 est en tous points particulièrement ambitieux et a pour objectif la construction de 6 000 nouveaux logements par an (dont 2 000 de logements sociaux) pour accueillir la population grandissante. D’ici à 2030, celle-ci devrait d’ailleurs accueillir 100 000 habitants supplémentaires !

Vous l’aurez compris, vous pouvez donc investir immobilier neuf à Nantes dès maintenant en toute sérénité et sans craindre de faire face à une carence locative.

Vue d’ensemble sur l’immobilier neuf a Nantes

Une fois convaincu(e) des opportunités de placement immobilier à Nantes, il vous faudra trouver le projet immobilier neuf à Nantes qui satisfasse vos objectifs. Où chercher et comment prospecter ? Quel budget allouer en fonction des quartiers ? Ci-dessous, des pistes de réponse.

Investir immobilier neuf nantes : quels quartiers sont les plus chers ?

Le prix de l’immobilier neuf à Nantes varie fortement selon l’emplacement du bien sélectionné. Les quartiers de la Beaujoire ou encore Doulon-Bottière sont considérés comme étant les plus abordables de Nantes. Le prix au m² dans le neuf y évolue entre 3 000 et 3 500 €. Les quartiers de l’hyper-centre, de Procé, de Saint-Félix et Saint-Donatien sont a contrario les plus chers en termes d’immobilier neuf : il faut compter 4 000 à 5 000 € du m².

En moyenne, on estime la rentabilité brute à Nantes entre 3 et 4% en moyenne. Mais c’est sans compter les éventuels avantages fiscaux obtenables par exemple au titre des dispositifs Pinel ou encore Censi-Bouvard.

Enfin, notons qu’à Nantes, le prix des biens neufs est légèrement plus stable que dans l’ancien. Une stabilité plutôt appréciable lorsque l’on souhaite investir.

Où prospecter pour votre investissement immobilier locatif à Nantes ?

A Nantes, le réseau de transports en commun est très développé : bus, chronobus, busway, tramway… L’ensemble des 11 quartiers de la ville sont particulièrement bien desservis. Il en va de même pour la périphérie de la commune. Les communes de Vertou ou encore Saint-Sébastien sont desservies par le busway et ainsi particulièrement prisées par les familles. Si vous souhaitez investir dans un maison neuve, c’est l’idéal.

Finalement, vous pouvez aisément prospecter partout en ville pour : tout dépend de votre budget.

Les quartiers comportant le plus de programmes immobiliers neufs à l’heure actuelle sont toutefois les quartiers de Procé et de l’île de Nantes. Vous y trouverez une majorité d’appartements à des prix relativement abordables, majoritairement des T2 et T3. Sinon, prospecter quartier Saint-Félix peut être judicieux : celui-ci est fortement plébiscité du fait de son cadre verdoyant et de ses nombreuses infrastructures. Enfin, le quartier Doulon-Bottière comporte également un grand nombre de programmes neufs et se veut l’un des plus accessibles financièrement. Des projets destinés à la valorisation des paysages y sont actuellement en cours : cela peut être un pari d’avenir.

Vous hésitez encore quant au bien à sélectionner pour votre investissement immobilier neuf à Nantes ou sur la localisation à privilégier ? Faites-vous conseiller par un agent local ou votre conseiller en gestion de patrimoine !

Investissement immobilier locatif à Nantes et loi Pinel

L’un des avantages d’investir dans le neuf à Nantes, c’est de bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Pinel ! Celui-ci vous offre l’opportunité de réduire vos impôts locaux à hauteur de 12, 18 ou 21% ! Pour en bénéficier, il vous faudra louer votre investissement au titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans. Plus la durée de votre engagement est longue, meilleur sera votre avantage fiscal !

Le dispositif Pinel est assez souple. Cependant, il impose toutefois des conditions relatives au plafonnement du loyer ainsi que des conditions de ressources du locataire. Enfin, votre investissement ne doit pas dépasser 300 000 € TTC.

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Pourcentage de défiscalisation sur un investissement Pinel de 12 ans

Investir immobilier neuf Nantes : les autres dispositifs

Notez que pour un investissement immobilier locatif à Nantes  vous pouvez sinon bénéficier des avantages fiscaux de la loi Censi-Bouvard. C’est le cas lorsque vous achetez dans le neuf en résidence de services. Dans le neuf, vous bénéficiez également de frais de notaire réduits (2 à 3% contre 7 à 8% dans l’ancien).