Tout ce que vous devez savoir sur le statut

lmnp à Nantes

A la recherche d’un bien immobilier de qualité, votre choix s’est arrêté sur la ville de Nantes ? Un investissement immobilier Nantes est à coup sûr une excellente idée. Ville verte, Nantes offre un cadre de vie très appréciable à ses habitants, qui sont d’ailleurs en constante augmentation depuis 10 ans. Pour cet investissement, vous souhaitez vous orienter vers le statut lmnp Nantes ? Celui-ci peut être en effet très avantageux. Voici ce qu’il faut savoir à ce sujet.

Investissement lmnp : qu’est ce que c’est ?

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel comporte bien des facettes. Vous acquérez le statut LMNP lorsque vous investissez dans un bien neuf ou ancien que vous envisagez de louer meublé (ou prêt à habiter) en guise d’habitation principale ou saisonnière.

Votre investissement lmnp à nantes peut être réalisé dans un immeuble traditionnel ou bien dans une résidence universitaire, de tourisme, d’affaires, ou Ehpad proposant au moins 3 services de type « hôtelier ». Dans le second cas, vous achetez pour louer sur une durée de 9 à 12 ans. Pendant la durée du bail commercial, vous confiez votre logement à un exploitant (ou gestionnaire), qui se charge de vous verser un loyer mensuel et ce, peu importe la vacance de votre bien ! De ce fait, vous bénéficiez de revenus locatifs assurés sur l’année tout en réduisant au maximum votre implication.

Quel que soit votre choix, notons que le statut LMNP s’acquiert seulement si vos revenus locatifs sont inférieurs à 23 000 € TTC annuels ou représentent moins de 50% de vos revenus globaux annuels. Au-delà, vous seriez considéré comme un loueur en meublé professionnel (LMP) : la législation évolue alors.

Dernier critère ? Pour être considéré LMNP, vous devez vous enregistrer auprès du Greffe du Tribunal de Commerce dans les 15 jours suivant le début de la location. Vous obtiendrez un numéro SIRET et pourrez alors indiquer votre régime d’imposition choisi. Justement, qu’implique le statut LMNP en matière d’imposition ?

Impôt et defiscalisation lmnp à Nantes

Malgré votre statut de particulier, louer votre logement meublé est considéré par la loi comme une activité commerciale. Ainsi, les revenus que vous percevez grâce à cet investissement (loyers mensuels) sont imposables non pas au titre des revenus fonciers, mais à celui des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

Lorsque vous devenez LMNP, deux régimes s’offrent à vous : le régime forfaitaire (micro-BIC) ou le régime réel.

Dans le premier, vous êtes imposés sur 50% de vos loyers perçus (l’abattement est de 71% du CA en cas de location saisonnière). Il s’agit du régime d’imposition par défaut lorsque vos recettes locatives sont inférieures à 70 000 € / an. Lorsque vos recettes dépassent ce montant, vous pouvez sinon opter pour le régime réel. Vous pouvez également en faire la demande auprès de l’administration fiscale même si vos revenus sont inférieurs à 70 000 €. Dans le cas du régime réel, plus avantageux pour une defiscalisation lmnp à nantes, vous déduisez l’ensemble des charges diverses et amortissements liés à votre investissement du montant des loyers. Ces charges déductibles peuvent être liées à vos intérêts d’emprunts, aux charges de copropriété, de gestion locative ou aux frais liés aux travaux de réparation du logement par exemple.

Notons que dans le cas exceptionnel d’un déficit en régime réel, celui-ci est reporté aux revenus de la (ou des) année(s) suivante(s) dans la limite de 10 ans maximum.

Dispositif Censi-Bouvard et investissement lmnp à nantes : de quoi parle-t-on ?

Il est tout à fait possible de cumuler votre statut LMNP avec les avantages de la loi Censi-Bouvard. Celle-ci encadre uniquement l’achat d’un bien meublé neuf dans une résidence de services. Vous pouvez alors bénéficier d’une réduction d’impôts à hauteur de 11% de votre investissement. Celui-ci est plafonné à 300 000 €. Aussi, il vous sera vraisemblablement possible de récupérer la TVA à hauteur de 20% de votre investissement.

Investissement LMNP nantes : de l’achat à la revente, comment faire ?

Procéder à un achat lmnp à nantes est relativement aisé : les résidences neuves fourmillent notamment en centre-ville et dans l’Est de la commune. Aussi, vous trouverez dans le Nord un grand nombre de résidences étudiantes dans lesquelles investir si vous souhaitez cumuler votre statut LMNP avec les avantages Censi-Bouvard. Votre choix s’est enfin arrêté sur un appartement lmnp à nantes et vous souhaitez savoir comment appréhender la suite ? Vous faire accompagner est primordial.

Vous faire accompagner par un expert

Il n’est pas simple de comprendre les spécificités du dispositif lmnp nantes ! Aussi, en obtenant le statut LMNP, vous acceptez également l’ensemble des obligations comptables qui y sont liées. Ainsi, vous devrez notamment réaliser un bilan d’actif et un compte de résultats chaque année.

Pour être sûr(e) de ne pas vous tromper dans l’établissement de votre liasse fiscale, le recours à un expert comptable lmnp à nantes est fortement recommandé ! Celui-ci vous aiguillera sur les charges à déduire en régime réel et leur montant ainsi que sur l’abattement lié à votre bien, tout en vous conseillant au long de l’année. L’expert auquel vous faites appel peut également vous accompagner dès votre inscription au Greffe du Tribunal de Commerce.

Et après ? La revente lmnp à Nantes

L’accompagnement d’un expert vous sera également utile en cas de revente de votre bien meublé. Quand revendre ? Sous quelles conditions ? Notons cependant qu’il n’y a aucun impact des amortissements dans le calcul d’une éventuelle plus-value. Aussi, si plus-value il y a, celle-ci est soumise au régime des plus-values immobilières privées. Toutes les conditions relatives à la revente lmnp à Nantes vous seront indiquées par votre conseiller.

A présent, vous avez toutes les cartes en main pour investir sereinement sous le statut lmnp nantes. Notons que ce statut comporte bien des avantages, mais qu’il est essentiel de vous faire accompagner de l’achat à la revente par des experts qualifiés.