Tout ce que vous devez savoir sur le statut
LMNP à Nantes

Envie d'investir dans la cité des Ducs ?

Un investissement immobilier à Nantes est à coup sûr une excellente idée. Ville verte, Nantes offre un cadre de vie très appréciable à ses habitants, qui sont d’ailleurs en constante augmentation depuis 10 ans. Pour cet investissement, vous souhaitez vous orienter vers le statut lmnp Nantes ? Voici ce qu’il faut savoir à ce sujet.

Investissement lmnp : qu'est-ce que c'est ?

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel comporte bien des facettes. Vous l'acquérez lorsque vous investissez dans un bien neuf ou ancien que vous envisagez de louer meublé (ou prêt à habiter) en guise d’habitation principale ou saisonnière. Votre investissement lmnp à Nantes peut être réalisé dans un immeuble traditionnel ou une résidence universitaire, de tourisme, d’affaires, ou Ehpad proposant au moins 3 services de type « hôtelier ». Dans le second cas, vous achetez pour louer sur une durée de 9 à 12 ans. Pendant la durée du bail commercial, vous confiez votre logement à un exploitant (ou gestionnaire), qui se charge de vous verser un loyer mensuel et ce, peu importe la vacance de votre bien !

De ce fait, vous bénéficiez de revenus locatifs assurés sur l’année tout en réduisant au maximum votre implication. Notons que le statut LMNP s’acquiert seulement si vos revenus locatifs sont inférieurs à 23 000 € TTC annuels ou représentent moins de 50% de vos revenus globaux annuels. Enfin, vous devrez vous enregistrer auprès du Greffe du Tribunal de Commerce dans les 15 jours suivant le début de la location pour bénéficier du juste régime d'imposition. Justement, qu’implique le statut LMNP en matière d’imposition ?

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Impôt et défiscalisation lmnp à Nantes

Malgré votre statut de particulier, louer votre logement meublé est considéré comme une activité commerciale. Ainsi, les revenus que vous percevez grâce à cet investissement (loyers mensuels) sont imposables non pas au titre des revenus fonciers, mais à celui des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Lorsque vous devenez LMNP, deux régimes s’offrent à vous : le régime forfaitaire (micro-BIC) ou le régime réel.

Dans le premier, vous êtes imposés sur 50% de vos loyers perçus (l’abattement est de 71% du CA en cas de location saisonnière). Il s’agit du régime d’imposition par défaut lorsque vos recettes locatives sont inférieures à 70 000 € / an.

Lorsque vos recettes dépassent ce montant, vous pouvez opter pour le régime réel. Vous pouvez également en faire la demande auprès de l’administration fiscale même si vos revenus sont inférieurs à 70 000 €. Dans le cas du régime réel, plus avantageux pour une defiscalisation lmnp à nantes, vous déduisez l’ensemble des charges et amortissements liés à votre investissement, du montant des loyers perçus. Ces charges déductibles peuvent être liées à vos intérêts d’emprunts, aux charges de copropriété ou de gestion locative… Enfin, dans le cas d’un déficit en régime réel, celui-ci est reporté aux revenus des années suivantes jusqu’à 10 ans maximum.

Réduire l'empreinte carbone du bâti avec le statut LMNP

Le dispositif LMNP n’a pas été mis en place par le gouvernement français seulement pour relancer l’économie et le marché de l’immobilier. Derrière ce statut particulier se cache aussi la volonté des politiques publiques de réduire significativement l’empreinte carbone du secteur de l’immobilier et du bâtiment en incitant les particuliers à investir massivement dans l’immobilier neuf, beaucoup moins polluant que le parc immobilier ancien.

En effet, les constructions neuves répondent aujourd’hui à des critères très stricts en matière de performance énergétique. La RT 2012 (réglementation thermique) instaurait déjà un plafond de 50kWhep/(m².an) pour les constructions neuves. La loi de transition énergétique de 2015 va plus loin et intègre un critère carbone qui limitera les émissions de gaz à effet de serre générées par la construction tout au long de sa vie.

Ainsi, en investissant dans un logement neuf en LMNP, vous avez la garantie que votre bien répond aux dernières exigences environnementales. Il nécessitera peu de travaux de rénovation et le confort thermique du logement est un atout supplémentaire à la location.

Pourquoi ne pas cumuler votre statut LMNP avec les avantages de la loi Censi-Bouvard ? Celle-ci encadre l’achat d’un bien meublé neuf dans une résidence étudiante en majorité, les résidences de tourisme classées n'y étant plus éligibles depuis le 1er janvier 2017.

En Censi-Bouvard, bénéficiez d’une réduction d’impôts à hauteur de 11% de votre investissement, plafonné à 300 000 € / an et récupérez la TVA à hauteur de 20% de votre investissement si l'exploitant propose au moins 3 services hôteliers.

Investissement LMNP à Nantes
De l'achat à la revente, comment faire ?

Acheter en LMNP

Réaliser un achat lmnp à nantes est aisé : les résidences neuves fourmillent notamment en centre-ville, dans l’Est de la commune et dans le Nord pour ce qui est des résidences étudiantes. C’est l’idéal pour cumuler votre statut LMNP avec les avantages Censi-Bouvard… Votre choix s’est enfin arrêté sur un appartement lmnp à nantes et vous souhaitez savoir comment appréhender la suite ? Vous faire accompagner est primordial.

Et oui : en obtenant le statut LMNP, vous acceptez également l’ensemble des obligations comptables qui y sont liées (bilan d’actif, compte de résultats…).

Pour être sûr(e) de ne pas vous tromper dans l’établissement de votre liasse fiscale, le recours à un expert comptable lmnp à nantes est fortement recommandé ! Celui-ci vous aiguillera sur les charges à déduire en régime réel et leur montant ainsi que sur l’abattement lié à votre bien, tout en vous conseillant au long de l’année.

Et après : la revente LMNP à Nantes

L’accompagnement d’un expert vous sera également utile en cas de revente de votre bien meublé. Quand revendre ? Sous quelles conditions ?

Notons cependant qu’il n’y a aucun impact des amortissements dans le calcul d’une éventuelle plus-value. Aussi, si plus-value il y a, celle-ci est soumise au régime des plus-values immobilières privées. Toutes les conditions relatives à la revente lmnp à Nantes vous seront indiquées par votre conseiller.

A présent, vous avez toutes les cartes en main pour investir sereinement sous le statut lmnp nantes. Notons que ce statut comporte bien des avantages, mais qu’il est essentiel de vous faire accompagner de l’achat à la revente par des experts qualifiés.

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