Ce qu’il faut savoir sur la
Loi Pinel Nantes

Un dispositif de défiscalisation avantageux

Pour les particuliers, les possibilités d'un investissement immobilier à Nantes sont nombreuses du fait du potentiel de cette ville attractive, classée zone tendue. Vous souhaitez investir dans un bien neuf à Nantes ? Sachez que vous pourrez alors bénéficier du dispositif Pinel. Celui-ci, prorogé jusqu'au 31 décembre 2022, comporte notamment un enjeu de développement du parc immobilier de la région Nantaise et vous fait bénéficier d’avantages fiscaux plus qu’intéressants. Voyons de quoi il retourne.

Loi Pinel à Nantes :
Décryptage des biens et zones géographiques à privilégier

A l’heure actuelle, Nantes comporte 11 quartiers. Vers lequel allez-vous orienter votre choix d’investissement ? Ci-dessous, retrouvez des informations clés sur les possibilités d’investissement à Nantes.

Logement loi Pinel : Nantes se situe-elle en zone éligible ?

Le dispositif Pinel fonctionne selon un zonage national. Les zones A, Abis, B1 sont actuellement les seules éligibles. Alors qu’en est-il de la loi Pinel à Nantes ? Fort heureusement, la ville de Nantes se situe en zone B1, comme les agglomérations supérieures à 250 000 habitants en 2021. Ainsi, l’ensemble des appartements neufs sur le territoire de l’agglomération sont susceptibles de vous faire bénéficier de cet avantage fiscal.

Notez que les communes voisines de Basse-Goulaine, Saint-Sébastien sur Loire, Carquefou ou encore Orvault font également partie de l’opération Pinel, comme celles qui se situent dans un rayon d’environ 30 km autour de Nantes.

Attention : au-delà, les communes se situent en zone B2 et ne sont plus éligibles au dispositif Pinel depuis 2019.

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Quel logement pour un bon investissement loi Pinel à Nantes ?

Tout appartement sur l’agglomération Nantaise est éligible, si tant est que ce logement soit neuf ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Aussi, votre bien neuf devra être loué à titre de résidence principale et respecter les normes de performance énergétiques BBC et RT 2012. Enfin, pour toute la durée de votre location, vous devrez respecter un plafond de loyer à 10.51 € /m² et accepter un locataire aux ressources comprises entre 31 280 € et 80 399 €. Ces conditions respectées, vous vous demandez dans quel type de investir et où ? A Nantes, sachez que les appartements neufs sont les plus prisés.

Investir dans un appartement loi Pinel à Nantes

Acheter un appartement constitue souvent un très bon premier investissement. A Nantes, le prix médian d’un appartement se situe généralement autour de 4 000 € / m². Or, le dispositif Pinel prévoit un plafonnement du prix d’acquisition à 5.500€ du mètre carré. Investir dans un appartement vous garantit de remplir cette condition. Vous avez même la possibilité d’investir dans deux appartement loi Pinel à Nantes la même année pour un prix d’acquisition maximum de 300 000 € ! Cela vous permet de diversifier votre investissement tout en bénéficiant d’une défiscalisation très avantageuse.

Notons qu’à Nantes, c’est le cœur de ville qui comporte le plus de biens neufs. Ceux-ci sont en majorité des studios, des T2 ou des T3 proches de toutes commodités et qui se louent généralement très vite, en quelques jours seulement.

Trouver le bon programme neuf en
loi Pinel à Nantes

Les programmes immobiliers neufs à Nantes

Nantes est l’une des villes les plus attractives de France à l’heure actuelle, notamment pour les étudiants. En 2018, le cœur de Nantes était d’ailleurs classé 2ème plus attractif de France ! La population de la ville quant à elle est en constante augmentation depuis 2006. Pour vous investisseur, cela induit une certaine facilité pour trouver de nouveaux locataires très rapidement.

Vous trouverez assez facilement un programme immobilier loi Pinel à Nantes en centre-ville, notamment sur l’île de Nantes, autour de Malakoff ou encore en cœur de ville quartier Feydeau et Pavés Saint-Félix. Le quartier de Nantes Erdre, aussi, connaît l’un des développements immobiliers les plus rapides de la ville. En tout, ce sont une cinquantaine de programmes immobiliers neufs actuellement actifs sur la ville de Nantes.

Quels programmes immobiliers pour 2022 ?

La demande étant toujours supérieure à l’offre et la loi Pinel étant reconduite jusqu’en 2022, la ville continue de construire des logements neufs éligibles à ce dispositif. A Nantes, vous avez l’embarras du choix pour investir dans un studio, un appartement ou encore un duplex éligible à la loi Pinel Nantes : livraison en 2022.

Notons que la tension immobilière est plus basse à l’Ouest de la ville de Nantes et que vous y trouverez généralement moins de logements.

Loi Pinel dans l'ancien avec le dispositif Duflot à Nantes

Le dispositif Pinel est à destination principalement des logements neufs, mais il est possible de défiscaliser également en loi Pinel dans l’ancien. Cela concerne en priorité un logement acheté en vue de sa réhabilitation, et qui n’est pas reconnu comme un logement décent pour la loi, c’est à dire un logement répondant à des critères de performance énergétiques très faibles ou des caractéristiques présentant des risques pour la sécurité physique ou la santé de l’occupant.

Avant de bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel sur ce type de biens, des travaux de revalorisation et de rénovation énergétique devront impérativement être menés,  avec la visite d’un expert avant et après travaux pour évaluer les modifications. On parle alors de Pinel réhabilité.

Notre conseil : pour optimiser votre investissement et alléger la note des travaux, vous pouvez bénéficier en tant que propriétaires des aides de l’état à la rénovation énergétique. Ma Prime Renov est le principal dispositif d’aide de l’état, et est ouvert à tous les propriétaires, qu’ils soient bailleurs ou occupants. Le plafond Ma Prime Renov et le montant de l’aide est définie selon la catégorie de revenus du propriétaire bailleur (Ma Prime Renov bleu, jaune, violet ou rose) et de la zone géographique du logement. Le niveau de prime maximal pour un même propriétaire est fixé à trois logements mis en location, avec un plafond de 20 000 € de prime par logement : il vous est donc possible d’investir dans plusieurs biens anciens à réhabiliter, et de bénéficier de l’aide gouvernementale pour chacun des biens, jusqu’à un maximum de trois.

Enfin, Ma Prime Renov est cumulable avec les autres dispositifs de l’état : les CEE, les aides des collectivités locales, les aides d’Action Logement, la TVA à taux réduit de 5,5%, et l’éco-prêt à taux zéro.

Le parc immobilier Nantais est composé de nombreux biens anciens à rénover, cette opération peut donc être une bonne alternative à l’achat d’un bien neuf en hyper-centre, ce type de logements restant rares à l’achat et soumis et l’inflation galopante des prix du foncier à Nantes.

Les avantages fiscaux seront alors les mêmes que dans le cas d’un achat d’un bien Pinel neuf.

Loi Pinel Nantes 2022 : ce qui change et ce qui ne change pas

Le dispositif Pinel a pour but de vous permettre de limiter le montant de votre impôt lors de l’acquisition d’un logement neuf sur la ville de Nantes et sa périphérie. Vous souhaitez investir en loi Pinel ? Dans ce cas, il vous faudra faire l’acquisition d’un appartement neuf. Depuis 2021, les logements individuels ne sont plus éligibles. Ce qui ne change pas en revanche, c’est que votre investissement locatif loi Pinel à Nantes devra être loué pendant 6, 9 ou 12 ans, correspondant respectivement à une défiscalisation de 12, 18 et 21%.

La possibilité de louer votre bien neuf à un ascendant ou à un descendant reste quant à elle également d’actualité.

Jusqu’au 31 décembre 2022, les conditions d’éligibilité pour un investissement loi Pinel à Nantes changent un peu. Le plafonnement du loyer a été revu à la hausse : 10,51 €/m² à l’heure actuelle contre 10,44 €/m² en 2020 en région nantaise.

Plafonnement loyers 2020/2021 Pinel (+ 0.68 % d’augmentation entre 2020 et 2021)

Zone d’éligibilité loi Pinel Loyer maximum applicable en 2020 Loyer maximum applicable en 2021
Zone A 12,95 €/m² 13,04 €/m²
Zone A bis 17,43 €/m² 17,55 €/m²
Zone B1 10,44 €/m² 10,51 €/m²

Vous l’aurez compris : les logements loi Pinel à Nantes sont nombreux. Privilégiez sans hésiter le cœur de Nantes ou le nord-est de la ville où l’offre (et la demande) sont plus importantes. Avant de vous lancer et si vous souhaitez implémenter une stratégie d’investissement des plus efficaces, nous vous conseillons toutefois de faire appel à une agence spécialisée. Celle-ci pourra vous fournir toute la connaissance immobilière dont vous aurez besoin.