Ce qu’il faut savoir sur la
Loi Pinel Nantes en 2023

Acheter un appartement constitue souvent un très bon premier investissement. A Nantes, le prix médian d’un appartement se situe généralement autour de 4 000 € / m². Or, le dispositif Pinel prévoit un plafonnement du prix d’acquisition à 5.500€ du mètre carré. Investir dans un appartement vous garantit de remplir cette condition. Vous avez même la possibilité d’investir dans deux appartement loi Pinel à Nantes la même année pour un prix d’acquisition maximum de 300 000 € ! Cela vous permet de diversifier votre investissement tout en bénéficiant d’une défiscalisation très avantageuse.

Notons qu’à Nantes, c’est le cœur de ville qui comporte le plus de biens neufs. Ceux-ci sont en majorité des studios, des T2 ou des T3 proches de toutes commodités et qui se louent généralement très vite, en quelques jours seulement.

Le dispositif Pinel est à destination principalement des logements neufs, mais il est possible de défiscaliser également en loi Pinel dans l’ancien. Cela concerne en priorité un logement acheté en vue de sa réhabilitation, et qui n’est pas reconnu comme un logement décent pour la loi, c’est à dire un logement répondant à des critères de performance énergétiques très faibles ou des caractéristiques présentant des risques pour la sécurité physique ou la santé de l’occupant.

Avant de bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel sur ce type de biens, des travaux de revalorisation et de rénovation énergétique devront impérativement être menés,  avec la visite d’un expert avant et après travaux pour évaluer les modifications. On parle alors de Pinel réhabilité.

Notre conseil : pour optimiser votre investissement et alléger la note des travaux, vous pouvez bénéficier en tant que propriétaires des aides de l’état à la rénovation énergétique. Ma Prime Renov est le principal dispositif d’aide de l’état, et est ouvert à tous les propriétaires, qu’ils soient bailleurs ou occupants. Le plafond Ma Prime Renov et le montant de l’aide est définie selon la catégorie de revenus du propriétaire bailleur (Ma Prime Renov bleu, jaune, violet ou rose) et de la zone géographique du logement. Le niveau de prime maximal pour un même propriétaire est fixé à trois logements mis en location, avec un plafond de 20 000 € de prime par logement : il vous est donc possible d’investir dans plusieurs biens anciens à réhabiliter, et de bénéficier de l’aide gouvernementale pour chacun des biens, jusqu’à un maximum de trois.

Enfin, Ma Prime Renov est cumulable avec les autres dispositifs de l’état : les CEE, les aides des collectivités locales, les aides d’Action Logement, la TVA à taux réduit de 5,5%, et l’éco-prêt à taux zéro.

Le parc immobilier Nantais est composé de nombreux biens anciens à rénover, cette opération peut donc être une bonne alternative à l’achat d’un bien neuf en hyper-centre, ce type de logements restant rares à l’achat et soumis et l’inflation galopante des prix du foncier à Nantes.

Les avantages fiscaux seront alors les mêmes que dans le cas d’un achat d’un bien Pinel neuf.