Loi pinel Nantes : ce qu’il faut savoir

avant d’investir

Pour les particuliers, les possibilités d’investissement immobilier à Nantes sont nombreuses du fait du potentiel de cette ville attractive, classée zone tendue. Vous souhaitez investir dans un bien neuf à Nantes ? Sachez que vous pourrez alors bénéficier du dispositif Pinel. Celui-ci, reconduit jusqu’en 2021, comporte notamment un enjeu de développement du parc immobilier de la région Nantaise et vous fait bénéficier d’avantages fiscaux plus qu’intéressants. Voyons de quoi il retourne.

Loi Pinel à Nantes : décryptage des biens et zones géographiques à privilégier

A l’heure actuelle, Nantes comporte 11 quartiers. Vers lequel allez-vous orienter votre choix d’investissement ? Ci-dessous, retrouvez des informations clés sur les possibilités d’investissement à Nantes.

Logement loi pinel : Nantes se situe-t-elle en zone éligible ?

Le dispositif Pinel fonctionne selon un zonage national. Les zones A, Abis, B1 sont actuellement les seules éligibles. Alors qu’en est-il de la loi Pinel à Nantes ? Fort heureusement, la ville de Nantes se situe en zone B1, comme les agglomérations supérieures à 250 000 habitants en 2019. Ainsi, l’ensemble des biens neufs – maison ou appartement – sur le territoire de l’agglomération sont susceptibles de vous faire bénéficier de cet avantage fiscal.

Notez que les communes voisines de Basse-Goulaine, Saint-Sébastien sur Loire, Carquefou ou encore Orvault font également partie de l’opération Pinel, comme celles qui se situent dans un rayon d’environ 30 km autour de Nantes.

Attention : au-delà, les communes se situent en zone B2 et ne sont plus éligibles au dispositif Pinel depuis 2019.

Quel logement pour un bon investissement loi Pinel à Nantes ?

Toute maison ou appartement sur l’agglomération Nantaise est éligible, si tant est que ce logement soit neuf ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Aussi, votre bien neuf devra être loué à titre de résidence principale et respecter les normes de performance énergétiques BBC et RT 2012. Enfin, pour toute la durée de votre location, vous devrez respecter un plafond de loyer à 10.28€ /m² et accepter un locataire aux ressources comprises entre 31 165 € et 80 103 €. Ces conditions respectées, vous vous demandez dans quel type de investir et où ? A Nantes, sachez que les appartements neufs sont les plus prisés.

Investir dans un appartement loi Pinel à Nantes

Acheter un appartement constitue souvent un très bon premier investissement. A Nantes, le prix médian d’un appartement se situe généralement autour de 4 000 € / m². Or, le dispositif Pinel prévoit un plafonnement du prix d’acquisition à 5.500€ du mètre carré. Investir dans un appartement vous garantit de remplir cette condition. Vous avez même la possibilité d’investir dans deux appartement loi Pinel à Nantes la même année pour un prix d’acquisition maximum de 300 000 € ! Cela vous permet de diversifier votre investissement tout en bénéficiant d’une défiscalisation très avantageuse.

Notons qu’à Nantes, c’est le cœur de ville qui comporte le plus de biens neufs. Ceux-ci sont en majorité des studios, des T2 ou des T3 proches de toutes commodités et qui se louent généralement très vite, en quelques jours seulement.

Les programmes immobiliers neufs sur la ville de Nantes

Nantes est l’une des villes les plus attractives de France à l’heure actuelle, notamment pour les étudiants. En 2018, le cœur de Nantes était d’ailleurs classé 2ème plus attractif de France ! La population de la ville quant à elle est en constante augmentation depuis 2006. Pour vous investisseur, cela induit une certaine facilité pour trouver de nouveaux locataires très rapidement.

Vous trouverez assez facilement un programme immobilier loi Pinel à Nantes en centre-ville, notamment sur l’île de Nantes, autour de Malakoff ou encore en cœur de ville quartier Feydeau et Pavés Saint-Félix. Le quartier de Nantes Erdre, aussi, connaît l’un des développements immobiliers les plus rapides de la ville. En tout, ce sont une cinquantaine de programmes immobiliers neufs actuellement actifs sur la ville de Nantes.

Quels programmes immobiliers pour 2020 ?

A Nantes, vous avez l’embarras du choix pour investir dans un studio, un appartement ou encore un duplex éligible à la loi Pinel Nantes : livraison en 2020. Rendez-vous par exemple quartier Procé, Résidence Les Belles Lettres ou Via Procé si vous recherchez un T2 à partir de 204 900 € (livraison 2ème trimestre 2020).

Notons que la tension immobilière est plus basse à l’Ouest de la ville de Nantes et que vous y trouverez généralement moins de logements.

Loi pinel nantes 2019 : ce qui change et ce qui ne change pas

Le dispositif Pinel a pour but de vous permettre de limiter le montant de votre impôt lors de l’acquisition d’un logement neuf sur la ville de Nantes et sa périphérie. Vous souhaitez investir en loi Pinel ? Dans ce cas, il vous faudra faire l’acquisition d’un appartement ou d’une maison neuve, en vue d’une remise en location. Votre investissement locatif loi Pinel à Nantes devra être loué pendant 6, 9 ou 12 ans, correspondant respectivement à une défiscalisation de 12, 18 et 21%.

La possibilité de louer votre bien neuf à un ascendant ou à un descendant reste quant à elle également d’actualité.

Investir à Nantes : les évolutions Loi Pinel

Jusqu’au 31 décembre 2021, les conditions d’éligibilité pour un investissement loi Pinel à Nantes changent très peu. En revanche, le plafonnement du loyer a été revu à la hausse : 10.28€ /m² à l’heure actuelle contre 10,15 € / m² jusqu’en 2018. Aussi à partir de 2019, le dispositif prévoit le versement d’une avance de 60% de l’avantage fiscal initialement prévu. Ceci est dû à l’implémentation du prélèvement à la source, ce début d’année.

Vous l’aurez compris : les logements loi Pinel à Nantes sont nombreux. Privilégiez sans hésiter le cœur de Nantes ou le Nord Est de la ville où l’offre (et la demande) sont plus importantes. Avant de vous lancer et si vous souhaitez implémenter une stratégie d’investissement des plus efficaces, nous vous conseillons toutefois de faire appel à une agence spécialisée. Celle-ci pourra vous fournir toute la connaissance immobilière dont vous aurez besoin.