Programme immobilier neuf
Nantes Gare Sud

Un quartier en plein renouvellement urbain

Nantes, 6ème ville de France, est en plein renouveau urbain. Le but ? Conserver son attractivité au moyen d’espaces urbains plus verts et plus nombreux notamment. Aussi, il s’agit pour la commune de développer son parc de logements pour accueillir la population grandissante. Plus de 18 800 personnes ont rejoint la ville ces 5 dernières années ! De ce fait, le quartier central de la gare sud connaît lui aussi des changements majeurs et reste l’un des quartiers préférés des Nantais. Vous souhaitez trouver un programme immobilier neuf Nantes pour réaliser votre futur investissement sur la commune ? Dans cet article, nous vous donnons les clés pour dénicher un programme immobilier neuf Nantes gare sud répondant à vos exigences.

Quartier gare sud
L’un des champions de l’immobilier neuf à Nantes

Un quartier central et dynamique

Du fait de la présence de la gare (6ème gare française en région), les habitants du quartier rejoignent en quelques minutes seulement leur moyen de transport vers la capitale ou tout autre grande ville française. Ainsi, ce quartier est particulièrement plébiscité par les jeunes actifs notamment. Ceux-ci recherchent un cadre dynamique proche de toutes commodités et si possible moins saturé que l’hyper-centre. La moyenne d’âge du quartier de la Gare Sud est d’ailleurs de 31 ans à l’heure actuelle.

Notons également que depuis le quartier Gare Sud, il est extrêmement facile de rejoindre les communes du Sud Loire attenantes telles que Saint-Sébastien sur Loire ou encore Vertou via le réseau de busway et la rocade toute proche.

Une qualité de vie près de l'hyper-centre

Le quartier Gare Sud est particulièrement bien desservi par les transports, comme dit précédemment. Le cadre de vie, aussi, est idéal ! Le quartier offre de nombreux espaces verts propices à la détente comme le Jardin des Plantes ou encore la Petite Amazonie du côté de Malakoff. La présence de la Loire rend quant à elle l’environnement encore plus appréciable.

Du fait de sa diversité, le quartier offre bon nombre de projets immobiliers neufs de nature différente. Les appartements sont les plus représentés à 95% mais il vous est cependant possible d’investir dans une maison neuve ou plus vraisemblablement, à réhabiliter entièrement en demandant conseil à un professionnel.

Des évolutions urbaines majeures

Y ayant identifié un fort potentiel d’attractivité, la ville de Nantes a investi depuis une dizaine d’années déjà dans ce quartier emblématique. Le développement du centre d’affaires Euronantes en est d’ailleurs la preuve. Sorti de terre autour du Boulevard de Berlin, celui-ci accueille des locaux d’entreprise mais également bon nombre de logements aux dernières normes ainsi que des équipements de qualité. Au total, on y trouve plus de 2 000 logements accessibles à l’achat ou à la location !

En parallèle de ces logements, de nouveaux espaces communautaires sont construits : écoles, gymnases, parkings mais également commerces…. Vous disposez donc de solides arguments de sorte de convaincre vos futurs locataires de s’installer dans le secteur !

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Le pôle d'affaires Euronantes devrait à terme offrir 500.000 m² carrés de bureaux. Investir dans ce quartier, c’est donc faire un pari gagnant d’avenir !

Les prix du neuf à
Nantes Gare Sud

Le quartier de la Gare Sud est l’un des plus chers de Nantes. Il faut compter environ 3 300 € / m² pour l’acquisition d’un appartement Boulevard de Berlin autour du centre d’affaires Euronantes. Mais rassurez-vous, vous pouvez investir moins cher en vous excentrant quelque peu et atteindre par endroits les 2 700 à 3 000 € / m², notamment autour du Boulevard de Doulon.

Quelques exemples de biens neufs vendus récemment quartier de la gare Sud à Nantes ? Un T2 de 46 m² avec garage y a été vendu 181 900 € TTC. A la location, les loyers moyens oscillent quant à eux autour de 680 € pour un T3. Bien entendu, fixer le loyer de votre investissement dépendra également des aides financières que vous avez pu percevoir à l’acquisition du logement. Le dispositif Pinel, par exemple, impose un plafonnement à 10,15 € / m² ainsi que des conditions de ressources du locataire. Un plafond de revenu de référence sur l’année est fixé à 31 165 € / personne célibataire, 41 618 € pour un couple et 60 420 € pour un couple ou une personne célibataire ayant deux enfants à charge.

Dispositif Pinel à Nantes Gare Sud

Le dispositif Pinel vous donne droit à une réduction d’impôts de 12% / an sur 6 ans, 18% sur 9 ans ou 21% sur 12 ans. Durant ces années, vous vous engagez à mettre votre bien neuf quartier Gare Sud en location non-meublée. Seules conditions ? Le montant de la réduction d’impôts est calculé sur un prix d’acquisition qui ne peut être supérieur à 300 000 €. En-dessous de ce montant, il vous est possible d’acquérir un ou plusieurs biens neufs à votre guise et de cumuler les montants de vos investissements : une aubaine !

Réaliser un investissement en loi Pinel dans un programme immobilier neuf nantes gare sud est très simple. Vérifiez simplement auprès de votre promoteur immobilier que les logements remplissent les conditions d’éligibilité. Ensuite, vous devrez établir votre bilan foncier grâce au formulaire 2044 (ou 2044 – EB) puis reporter ce bilan dans votre déclaration de revenus annuels. En cas de doute, n’hésitez pas à demander conseil à un expert en la matière comme à votre conseiller en gestion de patrimoine le cas échéant.

A présent, il ne vous reste plus qu’à prospecter sereinement pour trouver un programme immobilier neuf Nantes gare sud qui remplit tous vos critères.

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