Programme immobilier neuf Nantes Sud Loire :

une bonne idée ?

Nantes dispose d’un rayonnement économique plus qu’appréciable. Ainsi, les quartiers Sud de la ville, bien qu’excentrés, constituent également de véritables pôles d’opportunités d’investissement immobilier. Vous souhaitez trouver un programme immobilier neuf à Nantes mais plus précisément, un programme immobilier neuf Nantes Sud Loire ? Dans cet article, découvrez les possibilités d’investissement de chacun des quartiers du Sud Loire.

Nantes Sud Loire immobilier : quel panorama ?

Le Sud de Nantes est devenu avec les années particulièrement prisé du fait de ses nombreuses infrastructures scolaires et de santé, de ses commerces et de sa qualité de vie parfois plus appréciable qu’à Nantes même. La superficie des biens est en règle générale plus élevée, les prestations agréables pour un prix relativement abordable. Les locataires sont actuellement présents à plus de 57% ! De ce fait et pour répondre à la demande, il est possible de trouver un programme immobilier neuf Nantes Sud Loire un peu partout.

Voyons comment se dessine le panorama immobilier en Sud Loire à l’heure actuelle.

Un prix du neuf relativement attractif en Sud Loire

Depuis 2018 et face à l’essor démographique grandissant de la métropole, l’offre en logements devient de plus en plus restreinte. Résultat ? Les prix de l’immobilier augmentent… Heureusement pour vous, cette hausse est avant tout à constater dans l’immobilier ancien : + 10% en 5 ans sur l’ensemble de la métropole et +8% sur un an en Sud Loire…

Ainsi si vous souhaitez investir dans les quartiers sud de Nantes, miser sur le neuf est essentiel ! La flambée des prix ne concerne pas encore ce segment du marché malgré une hausse de 4,1% en un an. Actuellement, le prix médian au m² pour un appartement neuf y oscille autour de 4 150 €. Il est donc temps d’investir dans un programme immobilier neuf Nantes Sud Loire pour faire une bonne affaire ! C’est d’autant plus vrai que la métropole Nantaise continue de se développer grandement à l’heure actuelle.

La métropole nantaise en plein essor

La métropole de Nantes accueille sur son territoire plus de 8 000 nouveaux arrivants chaque année. Et oui, située stratégiquement à quelques heures en train des plus grandes métropoles et de la capitale, Nantes peut se targuer d’être également très dynamique culturellement et économiquement. Forte de ces nombreux pôles d’affaires comme le quartier Euronantes et de ses espaces communautaires sur l’île de Nantes, la ville attire un grand nombre d’entreprises, de jeunes actifs et de familles du côté Sud de la ville. Ces dernières choisissent souvent de s’excentrer pour bénéficier de loyers plus abordables qu’en centre-ville. Elles se dirigent donc vers les quartiers Sud en plein développement.

De ce fait, il n’y a aucun doute quant à l’attractivité de Nantes Sud Loire. Celle-ci se maintiendra sans conteste sur les prochaines années : une aubaine pour trouver facilement des locataires !

Quartiers Sud Nantes : dans lequel investir ?

En Sud Loire, on distingue 6 micro-quartiers : Mangin, Pirmil, Sèvre, La Ripossière, Le Clos Toreau et Gilarderie. Chacun de ces quartiers se modernise à l’heure actuelle : trouver un programme immobilier neuf Nantes Sud Loire aux prestations élevées sera donc relativement aisé. Mais quel quartier correspond le mieux à votre stratégie d’investissement ?

Immobilier Nantes Sevre

Le quartier Sèvre, au Sud des quartiers Sud, accueille une majorité de familles aux revenus élevés du fait de son cadre de vie très agréable. La moyenne d’âge y est actuellement de 38 ans.

Du côté des biens, vous trouverez à Sèvre des appartements et des maisons neuves à la vente. Toutefois, les appartements sont tout de même les plus représentés à 51%, des 3 pièces et 4 pièces majoritairement. Le prix au m² varie selon les rues, mais comptez débourser 4% de plus que la moyenne des quartiers Sud.

Immobilier Nantes Pirmil

Le quartier de Pirmil dispose d’avantages considérables ! Situé autour de la Loire et traversé par l’Erdre, il est relié à l’hyper-centre par 2 lignes de tramway. Les prix y sont relativement stables et la qualité de vie est très appréciée. Attention : les prix commencent à grimper autour de la Route de Clisson.

Immobilier neuf dans les autres quartiers du Sud Loire

Les autres quartiers de Nantes Sud comme le Clos Toreau sont également très attractifs. Ici d’ailleurs, la construction de nouveaux logements urbains s’accélère et transforme peu à peu ce quartier en l’un des plus populaires du Sud Loire. Les prix y sont encore moins élevés qu’à Pirmil ou encore à Sèvre.

Aussi, si la proximité du centre-ville revêt pour vous un avantage de taille, orientez-vous plutôt quartier Mangin. Celui-ci est proche de l’hyper-centre mais également des quartiers très en vogue de la Cité des Congrès et de République. Vous y trouverez un maximum d’appartements proches de toutes commodités, du tramway et des bus. Attention : en conséquence, les prix y seront également plus élevés à mesure que vous approchez du centre.

Enfin, le quartier Gilarderie, à la limite de Vertou, est l’un des moins populaires de cette zone bien qu’il comporte un certain nombre d’avantages. L’accessibilité y est bonne, la superficie des biens idéale. Vous trouverez ici une majorité de maisons mais moins de locataires si l’on compare avec les quartiers précédents (38% environ).

Nantes Sud Loire immobilier : la réactivité est essentielle !

En Sud Loire, la demande en logements neufs dépasse l’offre et la situation tend à se détériorer avec le temps. Au moment d’investir dans un programme immobilier neuf Nantes Sud Loire, vous devez donc vous montrer particulièrement réactif(ve). Renseignez-vous au préalable sur les prix du marché et sur le quartier Sud qui vous intéresse. Ainsi lorsqu’un bien correspondant à vos critères se présentera, vous hésiterez moins. Attention : notez que dans ce contexte plutôt tendu, les négociations aboutissent peu.

Muni(e) de ces informations, il vous reste à sélectionner le quartier Sud Loire le plus adapté à votre besoin. Faites vous accompagner par un expert pour ne pas vous laisser dépasser par l’ampleur des démarches.