Tout connaitre sur la
Loi Pinel à Nantes
Transformez vos impôts en patrimoine foncier
Du fait de sa localisation avantageuse, de sa vie culturelle et de ses nombreux projets de développement urbain, la ville de Nantes attire chaque année plus de 6000 nouveaux habitants. Vous envisagez d’acheter en loi Pinel à Nantes mais souhaitez au préalable avoir une vue d’ensemble sur le panorama immobilier nantais ? Avant d’investir en loi pinel à nantes, parcourez les informations ci-après.
Loi Pinel à Nantes :
Y a t-il intérêt à investir et où?
Investir en Pinel sur un ou plusieurs biens nantais vous promet des conditions de défiscalisation avantageuses, allant jusqu’à 5 250 €/an ou 63 000 € au total sur 12 ans. Vos obligations ? Mettre en location votre bien nouvellement acquis pour une durée comprise entre 6 et 12 ans avant de pouvoir l’occuper. Des conditions de ressources de locataires et un plafonnement de loyer font également partie des critères d’éligibilité pour une loi pinel à Nantes. Mais avant toute chose, il vous faudra trouver le bien servant au mieux votre stratégie patrimoniale. Nantes est-elle la ville idéale ?
Nantes : la ville des investisseurs Pinel ?
Si vous recherchez des raisons d’investir dans l’immobilier locatif, la ville de Nantes vous en fournira certainement plus d’une ! Et pour cause : située à seulement 2h en train de Paris et à 45 minutes du littoral, l’agglomération Nantaise est désormais reconnue en France pour sa qualité de vie. Chaque année, entre 6 000 et 8 000 nouveaux arrivants s’y installent dont une majorité de Parisiens et d’étudiants. C’est désormais la 6ème ville la plus peuplée en France ! Du fait de sa croissance, Nantes est d’ailleurs supposée accueillir 100 000 habitants supplémentaires d’ici à 2030.
L’environnement économique aussi, y joue pour beaucoup. Les secteurs de l’agroalimentaire et de l’aéronautique sont particulièrement représentés. Le bassin de PME et de start-ups y est également très développé !
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Prenez les rennes de votre projet d'investissement !
J'obtiens mon livre blancAussi, la ville de Nantes est dotée d’un réseau de transports en commun particulièrement dense, facilitant les déplacements depuis l’ensemble de la ville et les communes avoisinantes telles que Saint-Sébastien sur Loire, Rezé ou encore Vertou. Pour votre prochain investissement loi Pinel à Nantes, vous avez donc la possibilité d’élargir votre champ de prospection aux quartiers résidentiels plus excentrés voire à la première couronne, si c’est ce que vous recherchez ! Les prix y sont généralement moins élevés mais la demande reste abondante.
A Nantes, la tension immobilière entre l’offre et la demande est bien présente. Cela entraîne une hausse importante des prix au m² sur l’ensemble de l’agglomération. Toutefois, du fait des déductions d’impôts du dispositif Pinel, vous pouvez espérer rentabiliser plus facilement votre investissement.
Zone loi Pinel à Nantes :
Quelques opportunités de quartiers
La ville de Nantes se situe en zone B1 du dispositif Pinel, une zone encore éligible à ce dispositif et regroupant l’ensemble des agglomérations de plus de 250 000 habitants ayant besoin de développer davantage leur parc immobilier neuf.
Dans le cadre de ses projets de développement urbain, la ville de Nantes prévoit ainsi la construction de 4 000 à 6000 logements neufs par an jusqu’en 2025 : de quoi élargir grandement vos possibilités d’investissement en Pinel ! Il s’agit principalement d’appartements en T2 et T3. Mais dans quelle zone loi Pinel à Nantes investir pour une rentabilité locative la plus élevée ?
Loi Pinel à Nantes centre
Le cœur de ville reste le plus attractif du côté des jeunes actifs souhaitant rester en contact avec l’animation de l’hyper-centre mais également des retraités (du côté de Procé notamment, plus au calme mais toutefois en cœur de ville). Vous y trouverez ainsi un maximum de studios et d’appartements neufs pour satisfaire la demande toujours présente.
Pour investir en loi Pinel à Nantes centre, vous pouvez aussi miser sur l’achat d’un appartement ancien et procéder à un vaste chantier de réhabilitation. Ceux-ci sont nombreux dans l’hyper-centre quartiers Bouffay et Graslin et peuplés d’immeubles Haussmanniens.
L’avantage d’investir en centre-ville de Nantes, c’est que ce quartier offre une relative stabilité financière. Attention cependant : les prix au m² y sont également les plus élevés de la commune !
Loi Pinel sur l’ile de Nantes
La restructuration actuelle du quartier de l’île de Nantes attire de plus en plus de nouveaux arrivants séduits par un dynamisme retrouvé. Les programmes immobiliers y fleurissent tandis que les espaces urbains se développent : plus accessibles, plus verts, plus collaboratifs.
Cete zone est largement plébiscitée par la population estudiantine du côté de Beaulieu et de la Cité des Congrès. Les jeunes familles sont quant à elles plus enclines à louer du côté Sud-Ouest de l’île.
Depuis l’île de Nantes, le centre-ville est accessible en quelques minutes via le tramway et les loyers y sont un peu plus abordables qu’en hyper-centre : le compromis parfait pour les locataires ! De votre côté, investir en loi Pinel sur l’ile de Nantes vous offre l’assurance de trouver facilement de nouveaux occupants, quelle que soit la période de l’année.
Les autres quartiers de Nantes en Pinel
Le quartier Saint-Félix est l’un des plus plébiscités à Nantes, vous n’aurez donc aucun mal à trouver des locataires pour votre investissement loi Pinel à Nantes ! Malheureusement, vous verrez une majorité de maisons à la vente du fait de la population familiale qui occupe en majorité les lieux : il faudra peut-être chercher plus longtemps avant de mettre la main sur un appartement éligible.
Un autre quartier porteur ? Trentemoult, situé au Sud de l’île de Nantes. Le quartier emblématique du Sud Loire est indéniablement recherché du fait de sa tranquillité mais également de sa proximité avec le centre-ville (accessible en quelques minutes via navibus).
Attention néanmoins : ces quartiers à forte croissance comptent parmi les plus chers de Nantes ! A Saint-Félix, il est rare de trouver un bien à la vente pour moins de 3 500 €/m². Même constat sur Trentemoult. N’oublions pas que la loi Pinel sur Nantes prévoit un plafonnement du montant de votre investissement à 300 000 €. Vous n’avez donc que peu d’intérêt à investir une somme plus élevée.
Loi Pinel dans l'ancien à Nantes : comment ça marche ?
Lorsque vous pensez à investir en loi Pinel à Nantes, vous vous référez au neuf, et c’est bien là le coeur du dispositif. Pourtant, un investissement immobilier locatif dans l’ancien peut également vous permettre de défiscaliser dans la même mesure, sous certaines conditions. Les voici :
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- Vous achetez en vue d’une réhabilitation totale d’un logement qui ne satisfait pour l’instant pas les critères de décence imposés par la loi (loi n°89-462 du 6 juillet 1989). Le montant total de vos travaux doit représenter 25 % minimum du montant total de l’investissement.
- Après travaux, le logement doit remplir l’ensemble des critères de décence mais également respecter les dernières normes : RT 2012 notamment.
- Votre investissement total ne dépasse pas les 300 000 € ou 5 500 €/m².
- Vous respectez les critères de plafonnement de loyer et de ressources du locataire prévus par le dispositif Pinel.
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- Les travaux doivent quant à eux être entièrement achevés et le logement habitable le 31 décembre de la deuxième année suivant votre acquisition.
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Vous l’aurez compris : Nantes est une ville idéale pour accueillir votre prochain investissement immobilier locatif. Allez-vous investir en loi Pinel à Nantes dans le neuf, dans l’ancien ? Dans Nantes même ou en périphérie ? N’hésitez pas à vous faire conseiller avant de préférer l’une ou l’autre de vos stratégies patrimoniales.
