Loi Pinel
île de Nantes

Les clés pour investir

Nantes est sans conteste la ville à privilégier pour un investissement en Pinel et offre un rendement locatif plus que correct. Le quartier de l’île de Nantes, notamment, compte parmi les plus actifs en matière de projets immobiliers neufs : l’idéal pour un investissement loi Pinel à Nantes. Mais que devez-vous savoir avant d’investir en loi pinel ile de nantes ? Retour sur les points essentiels de ce dispositif et découverte de ce quartier emblématique.

Ile de Nantes en Pinel : un quartier prometteur
pour un investissement réussi

Plus de 11 500 logements peuplent actuellement le quartier de l’Ile de Nantes : il s’agit majoritairement d’appartements de type T2 (à 29%) et T3 (à 28%). Ici, la part de maisons individuelles est très faible : moins de 5% du parc immobilier.

Ce quartier très attractif a connu la plus forte croissance démographique ces cinq dernières années et compte désormais plus de 18 000 habitants sur 3,5 km². Quels projets sont en cours ? Quelles sont les rues les plus chères de l’île de Nantes ? Voici quelques réponses.

Ile de Nantes et les projets urbains : ce qu’il faut savoir

Le quartier de l’île de Nantes constitue actuellement l’un des symboles du renouveau urbain Nantais. Actuellement, environ une dizaine de projets immobiliers neufs sont en cours de construction, pour des livraisons prévues en 2021 et 2022 principalement. D’ici 2030, ce sont plus de 10 000 m² de logements qui sont attendus.

Ces dernières années, les bâtiments relatifs aux opérations Astria, Antinéa (Place de la République) ou encore Arboréa (rive Nord) constituaient à eux seuls un pôle de plus de 315 logements neufs respectueux des dernières normes. Plus récemment, d’autres projets voient le jour du côté du Boulevard de la Prairie aux Ducs notamment, autour des Machines de l’île.

Enfin sur l’île de Nantes, c’est le quartier de la République qui est surtout en pleine mutation. Il constitue ainsi un environnement idéal pour votre prochain investissement. C’est d’autant plus vrai que celui-ci se situera aux abords du nouveau CHU.

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Attention : du fait du dynamisme soutenu de ce quartier, les prix des biens neufs ne cessent d’augmenter ces dernières années. Pour une stratégie gagnante, investissez en Pinel dès maintenant ou misez sur un bien ancien à réhabiliter.

Quelles rues sont les plus chères du quartier de l'île de Nantes ?

Au cœur de ce quartier, on repère quelques fortes disparités. Le Quai François Mitterrand, le Boulevard de la Prairie au Duc ou encore la Rue La Nouë Bras de Fer affichent par exemple un prix au m² bien supérieur aux autres rues du quartier et généralement compris entre 3 700 et 4 100 €. A contrario, le Boulevard Victor Hugo ou la Rue Maurice Daniel comptent parmi les moins chères du secteur.

En règle générale sur l’île de Nantes, un studio neuf d’environ 30 m² se trouve pour un prix d’acquisition d’environ 145 000 €. Grâce au dispositif Pinel et pour une location sur 9 ans, vous pouvez espérer dans ce cas précis défiscaliser 26 100 € au total ou bien 2 900 € / an sur 9 années.

Loi Pinel île de Nantes : et les quartiers voisins ?

Enfin, parmi les quartiers voisins de l’île de Nantes, celui de Trentemoult comporte des prix médians similaires tandis que les quartiers de La Martellière ou encore de Saint-Jacques sont en moyenne 10% moins onéreux. Pour finir, investir en Pinel quartier du CHU ou de la Cité des Congrès sera plus coûteux (jusqu’à 3 900 € / m²).

Pinel à Nantes en 2020 et
Possibilités de défiscalisation

Opter pour une opération immobilière Pinel revêt un grand nombre d’avantages : défiscalisation avantageuse, création d’un patrimoine immobilier sûr et rentable… Ce dispositif très souple vous permet même de louer votre logement non meublé à un de vos ascendants ou descendants : l’idéal pour un premier investissement ! Le quartier de l’île de Nantes, aussi, est à 90% constitué d’appartements, plus abordables donc qu’une maison.

Acheter en loi Pinel sur l’ile de Nantes, c’est bénéficier d’une réduction d’impôts significative, de 12 à 21% selon la durée de votre engagement locatif :

  • 12% de défiscalisation pour 6 ans de mise en location,
  • 18% pour 9 ans,
  • 21% pour 12 ans.

Ainsi, pour l’achat d’un studio neuf quartier Beaulieu à 118 000 € sur 9 ans, vous pourrez économiser 21 240 € soit 2 360 € / an sur 9 ans.

N’oubliez pas qu’il est possible de renouveler votre engagement locatif jusqu’à 12 ans au maximum. Pourquoi ne pas commencer par vous engager sur 6 ans, jauger de votre facilité à trouver un locataire, puis renouveler votre engagement si nécessaire ? Notons que sur l’île de Nantes, la tension immobilière est très élevée : vous n’aurez vraisemblablement pas de mal à trouver de nouveaux occupants.

Loi Pinel pinel île de Nantes
Quelles conditions pour en bénéficier ?

Un investissement plafonné

Le quartier de l’île de Nantes fait partie du dispositif Pinel puisqu’il se situe dans la zone B1. Vous pouvez orienter votre choix vers un appartement ou une maison neuve ou en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Notons que l’achat d’un logement ancien peut également vous rendre éligible dans le cas où vous y entreprenez un large chantier de réhabilitation.

Quel que soit le contexte, votre investissement Pinel doit être inférieur à 300 000 € et respectueux des dernières normes (RT 2012 et BBC). Ce montant comprend l’ensemble des coûts de rénovation dans le cas d’un logement à réhabiliter. Ainsi, au maximum, votre investissement Pinel pourra vous faire bénéficier d’une réduction d’impôts de 63 000 € (prix TTC de 300 000 € sur 12 ans).

Des plafonds de loyer et ressources du locataire à respecter

Sur l’île de Nantes, le loyer maximum au m² pour un investissement en loi Pinel est de 10,28 € : il est essentiel de ne pas dépasser ce montant pour bénéficier de vos avantages fiscaux.

L’autre condition relative à votre éligibilité concerne finalement vo(s)tre locataire(s). Pour une personne célibataire, un plafond de ressources à 31 165 € annuels est fixé. Celui-ci est de 41 618 € pour un couple et s’étend jusqu’à 80 103 € pour un couple ou une personne célibataire avec 4 personnes à charge.

A présent, il ne vous reste plus qu’à prospecter les opportunités immobilières quartier Île de Nantes. Faites-vous accompagner au besoin, notamment si vous souhaitez investir dans plusieurs biens.