Appartement loi Pinel à Nantes :

où et comment investir ?

Le dispositif loi Pinel à Nantes vous permet, pour l’acquisition d’un appartement loi Pinel à Nantes, de réduire vos impôts locaux jusqu’à 21% sur 12 ans ! Vous avez l’ambition d’investir dans un ou plusieurs appartements à Nantes ? Vous souhaitez de ce fait dégager vos meilleures possibilités d’investissement ? Dans ce cas, parcourez les informations ci-après.

Où investir à Nantes ?

Nantes, ville tendue, peut se targuer d’être attractive du côté des investisseurs comme des particuliers locataires. De 2013 à 2018, la démographie de la ville a connu une hausse de près de 5,7%%. Aussi, la population y est actuellement locataire à plus de 60%.

Cependant, s’il est bon d’investir en général à Nantes, certaines zones correspondront plus ou moins bien à votre projet. Les informations suivantes ont vocation à vous aider à comprendre le marché de l’immobilier neuf nantais en matière d’appartements.

Le coeur de ville : un appartement loi Pinel à Nantes centre

Le centre-ville de Nantes compte plus de 10 500 habitants au m² et constitue le secteur le plus attractif et rentable de la ville. Les appartements neufs éligibles au dispositif Loi Pinel sont nombreux du fait de réguliers projets d’urbanisme comme Désiré Colombes, ayant ouvert ses portes en ce début d’année 2019 et comportant pas moins de 120 appartements neufs. Néanmoins, le studio reste bel et bien l’investissement pinel le plus sûr en centre-ville.

En centre-ville de Nantes, on estime le rendement (ou rentabilité locative) d’un appartement neuf à environ 5,2 %. Il s’agit là du rapport entre votre investissement et vos loyers générés sur la durée de la mise en location de votre appartement loi Pinel à Nantes.

Investir ailleurs dans Nantes : où trouver un programme immobilier ?

Si le coeur de ville est attractif, les quartiers de l’Hippodrome ou encore Jonelière Nantes Nord représentent également un bon investissement Pinel puisque leur rendement atteint fréquemment les 5,5%. Les appartements neufs bénéficient désormais de toutes les commodités à proximité du fait du développement du réseau de bus et tramways. Aussi, vous trouverez une grande partie des programmes immobiliers neufs du côté de l’île de Nantes et Dalby, à l’Est de la commune.

Enfin, le quartier de Trentemoult se situe aussi parmi les plus emblématiques en matière de politique d’immobilier neuf. Attention toutefois : vous y trouverez des maisons en majorité.

Notons que le plan local de l’Habitat Nantais (2019 – 2025) prévoit la construction d’environ 4 000 nouveaux logements / an sur toute l’agglomération : de quoi vous offrir l’embarras du choix.

Investissement locatif Nantes en périphérie : une bonne idée ?

Prospecter les nouveaux programmes immobiliers en périphérie de Nantes, c’est faire le pari d’un investissement raisonnable et rentable. Le rendement locatif pour un investissement en périphérie nantaise peut parfois atteindre les 5,5% ou plus, selon l’appartement sélectionné.

La première couronne Nantaise au Nord, à l’Est et au Sud est très prisée du fait de son accessibilité (busway notamment et tramways) : Rezé, Vertou, Orvault ou Sainte-Luce sur Loire… Vous renseigner du côté de la Chapelle sur Erdre peut également s’avérer judicieux. Le plan d’Aménagement et de Développement Durable y prévoit une moyenne de 200 logements neufs chaque année.

Du côté prix, un T2 de 40 m² avec terrasse à Rezé se vend généralement autour de 170 000 €.

Appartement neuf à Nantes : quelle juste somme investir ?

Notons qu’à Nantes Nantes Métropole en 2018, le prix de vente moyen au mètre carré est de 4.028€ sur le marché de l’immobilier neuf. Vous trouverez ainsi un grand nombre de studios pour des prix de base oscillant autour de 110 0000 à 120 000 € notamment dans le nord de la ville où se situent également les Universités et les grandes écoles nantaises (quartier Petit-Port, par exemple). Le cœur de ville se veut bien entendu plus onéreux. Toutefois, il bénéficie également de l’un des meilleurs taux de rentabilité locative. Celui-ci doit être pris en compte avant de vous orienter vers un appartement en particulier.

A Nantes, un appartement loi pinel de type T3 acheté 250 000 € peut vous faire bénéficier d’une réduction d’impôt cumulée de 52 500 € (4 375 € sur 12 ans).

Appartement neuf à Nantes en loi Pinel et critères d’éligibilité

L’investissement relatif à votre appartement loi pinel nantes doit être inférieur à 300 000 € ou 5 500 € / m². Il s’agit-là de plafonds. Au-delà de ces sommes, ces plafonds seront appliqués. Vous n’avez donc pas réellement d’intérêt à faire l’acquisition d’un appartement plus onéreux.

Les autres conditions d’éligibilité relatives à votre appartement loi pinel sont relatives à son caractère neuf (ou en VEFA). Aussi le logement doit respecter la RT 2012 et les dernières normes BBC (bâtiment basse consommation).

Appartement en VEFA : qu’est-ce que ça veut dire ?

Une vente en état futur d’achèvement est conclue lorsque vous investissez dans un appartement loi pinel neuf sur plans. Un contrat vous lie alors au promoteur et une garantie financière vous protège en cas d’inachèvement ou de défaillance de ce dernier.

Comment calculer le loyer de votre appartement en loi Pinel ?

Le centre-ville de Nantes compte plus de 10 500 habitants au m² et constitue le secteur le plus attractif et rentable de la ville. Les appartements neufs éligibles au dispositif Loi Pinel sont nombreux du fait de réguliers projets d’urbanisme comme Désiré Colombes, ayant ouvert ses portes en ce début d’année 2019 et comportant pas moins de 120 appartements neufs. Néanmoins, le studio reste bel et bien l’investissement pinel le plus sûr en centre-ville.

En centre-ville de Nantes, on estime le rendement (ou rentabilité locative) d’un appartement neuf à environ 5,2 %. Il s’agit là du rapport entre votre investissement et vos loyers générés sur la durée de la mise en location de votre appartement loi Pinel à Nantes.

Où allez-vous investir en appartement loi pinel nantes ? Les possibilités d’investissement sont nombreuses et bien souvent alléchantes : il vous faudra comparer les programmes immobiliers de plusieurs quartiers avant de vous lancer.