Pourquoi investir dans un logement loi Pinel

à Nantes ou alentours ?

La législation Pinel évolue fréquemment. Or jusqu’en 2021 a minima, la ville de Nantes et sa périphérie restent éligibles à ce dispositif, très avantageux pour les investisseurs. Vous voulez investir en loi Pinel à Nantes mais manquez d’informations sur la ville, ses prix et son potentiel d’attractivité ? Dans cet article, nous passons en revue les atouts de Nantes et vous indiquons pourquoi il est judicieux d’acheter un logement loi pinel Nantes.

Les avantages à investir dans le neuf à Nantes

La métropole nantaise est la 6ème de France, et ce n’est pas un hasard ! Ses nouveaux arrivants provenant notamment de Paris voient en cette agglomération une qualité de vie très agréable à quelques pas de l’océan atlantique. Pourquoi en tant qu’investisseur choisir la ville de Nantes ou sa périphérie ? Nous répondons à cette question.

Loi Pinel 2019 à Nantes : les avantages

Investir dans l’immobilier locatif à Nantes est monnaie courante. En cause notamment :

  • Une carence locative très faible. La demande est très forte sur Nantes notamment en ce qui concerne les biens neufs offrant de jolies prestations. Vous n’aurez vraisemblablement aucun mal à trouver des locataires !
  • Un parc immobilier neuf qui se développe. Du fait du plan local pour l’habitat (PLH) de l’agglo, on attend plus de 4 000 logements neufs chaque année jusqu’en 2025. Ceux-ci sont équitablement répartis sur l’ensemble du territoire et même en centre-ville. Ainsi, les possibilités de prospection sont nombreuses. Attention cependant : les biens se vendent particulièrement rapidement dans le neuf, il faudra donc faire preuve de réactivité.
  • L’environnement nantais permet l’atteinte d’une qualité de vie supérieure, quel que soit le quartier. L’effervescence économique de la ville entraîne un nombre de commerces grandissant. Les infrastructures scolaires et d’enseignement supérieur sont également nombreuses dans cette ville dite « étudiante ». Enfin, le réseau de transports de la ville est très dense et permet à l’ensemble des citadins de rejoindre le centre en 30 à 40 minutes au maximum en tramway ou bus. Ces arguments permettent de convaincre vos futurs locataires mais également de réaliser une plus-value à la revente si l’on part du principe que les prix vont continuer d’augmenter.

Choisir le bon logement loi Pinel 2019 : attention aux prix !

Malheureusement à Nantes comme à Bordeaux ou encore à Lyon, les prix de l’immobilier neuf sont en train de grimper du fait de la demande très importante. L’immobilier ancien a vu son prix augmenter d’environ 10% en 5 ans tandis que pour le neuf, la hausse est plus mesurée mais certainement bien présente. Dans certains quartiers d’ailleurs, elle explose aussi ! Il faut compter +13% quartier Saint-Félix en 2019, +7% sur l’île de Nantes et +5,3% en centre-ville. Ces quartiers ont deux caractéristiques similaires : un cadre de vie très agréable et un environnement urbain en plein renouveau.

Vous souhaitez faire un investissement au meilleur rapport qualité-prix à Nantes ? Sachez que contre toute attente, les prix du neuf ont baissé cette dernière année quartier Malakoff, Doulon-Bottière et Chantenay (respectivement en recul de 7,3%, 5,6% et 3,2%). Le constat est similaire au Nord de la ville. Enfin, les prix sont quant à eux plutôt stables en matière d’appartements neufs du côté de Nantes Erdre et des Dervallières.

Finalement, dans quel quartier allez-vous choisir d’investir pour trouver le parfait logement à Nantes cette année ?

Quelles démarches pour une mise en location d’un logement loi Pinel à Nantes ?

A présent que vous êtes convaincu(e) des avantages à investir à Nantes, il est important que vous cerniez les spécificités du dispositif Pinel. Celui-ci est assez souple mais un certain nombre de critères doivent tout de même être remplis. Il serait dommage de passer à côté de vos avantages fiscaux, vous ne trouvez pas ?

Investissement Pinel : remplissez-vous les conditions d’éligibilité ?

Pour investir dans un logement loi Pinel Nantes, certaines conditions sont essentielles. Les voici :

  • Investir en vue d’une remise en location dans les 12 mois suivant l’acquisition
  • Respecter un plafond de loyer. A Nantes et en périphérie, ce plafond est fixé à 10,15 € par m², auquel on applique un coefficient relatif à la superficie du logement (plus ou moins 40 m²).
  • Respecter des conditions de ressources du locataire. Vous ne pourrez louer à une personne célibataire touchant plus de 31 165 € / an ou à un couple dont le revenu annuel dépasse 40
  • Investir dans un ou plusieurs biens dans la limite de 300 000 € ou 5 500 € / m².
  • Vous engager à mettre en location votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans. Plus votre durée d’engagement est longue, plus vos avantages fiscaux augmentent : 12% défiscalisés sur 6 ans, 18% sur 9 ans et 21% sur 12 ans.

Au total et ces conditions respectées, vous pouvez espérer défiscaliser jusqu’à 63 000 € sur 12 ans. Mais quel logement choisir pour bénéficier de ce dispositif ?

Quel logement loi pinel à Nantes choisir ?

En matière de logement à Nantes, l’offre est variée. Mais attention : le dispositif Pinel ne s’applique qu’en matière d’achat d’un logement neuf ou acheté en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Vous pouvez sinon faire l’acquisition d’un bien ancien, mais celui-ci doit être rénové entièrement par vos soins pour lui permettre d’atteindre des performances énergétiques équivalentes à celles d’un bien neuf. Quel que soit le logement, celui-ci doit être remis en location à titre de résidence principale et en non-meublé.

Pour vous donner une vue d’ensemble, sachez qu’investir en loi Pinel est avantageux pour les acheteurs mais permet également au Gouvernement d’amorcer un vaste plan de revalorisation du parc immobilier français. Les constructions neuves permettent à chacun d’obtenir un logement mais sont également respectueuses de leur environnement direct : de quoi réduire l’empreinte carbone négative du secteur résidentiel. C’est pourquoi le caractère neuf et performant du logement est essentiel dans le cadre de ce dispositif.

Lorsque vous achèterez en VEFA, veillez à ce que l’appartement ou la maison achetée respecte la RT 2012. Ceci est obligatoire, mais on est jamais trop prévenant. Également, la présence de labels de performances énergétiques peut être un atout considérable non pas pour la loi Pinel mais pour la mise en location et la vente de votre bien. Plus le bien immobilier neuf est performant, plus la facture énergétique de vos locataires aura tendance à baisser : un argument de poids.

Mise à part les critères énoncés, aucune autre variable n’est finalement imposée par le dispositif Pinel en la matière.

Grâce à ces informations, vous devriez y voir plus clair quant aux possibilités d’accession d’un logement loi Pinel à Nantes. A vous de jouer !