Logement loi Pinel à
Nantes

Investir dans l’immobilier locatif à Nantes est monnaie courante. En cause notamment :

Une carence locative très faible. La demande est très forte sur Nantes notamment en ce qui concerne les biens neufs offrant de jolies prestations. Vous n’aurez vraisemblablement aucun mal à trouver des locataires !

Un parc immobilier neuf qui se développe. Du fait du plan local pour l’habitat (PLH) de l’agglo, on attend plus de 4 000 logements neufs chaque année jusqu’en 2025. Ceux-ci sont équitablement répartis sur l’ensemble du territoire et même en centre-ville. Ainsi, les possibilités de prospection sont nombreuses. Attention cependant : les biens se vendent particulièrement rapidement dans le neuf, il faudra donc faire preuve de réactivité.

L’environnement nantais permet l’atteinte d’une qualité de vie supérieure, quel que soit le quartier. L’effervescence économique de la ville entraîne un nombre de commerces grandissant. Les infrastructures scolaires et d’enseignement supérieur sont également nombreuses dans cette ville dite « étudiante ». Enfin, le réseau de transports de la ville est très dense et permet à l’ensemble des citadins de rejoindre le centre en 30 à 40 minutes au maximum en tramway ou bus. Ces arguments permettent de convaincre vos futurs locataires mais également de réaliser une plus-value à la revente si l’on part du principe que les prix vont continuer d’augmenter.

Malheureusement à Nantes comme à Bordeaux ou encore à Lyon, les prix de l’immobilier neuf sont en train de grimper du fait de la demande très importante. L’immobilier ancien a vu son prix augmenter d’environ 10% en 5 ans tandis que pour le neuf, la hausse est plus mesurée mais certainement bien présente. Dans certains quartiers d’ailleurs, elle explose aussi ! Il faut compter +13% quartier Saint-Félix en 2019, +7% sur l’île de Nantes et +5,3% en centre-ville. Ces quartiers ont deux caractéristiques similaires : un cadre de vie très agréable et un environnement urbain en plein renouveau.

Vous souhaitez faire un investissement au meilleur rapport qualité-prix à Nantes ? Sachez que contre toute attente, les prix du neuf ont baissé cette dernière année quartier Malakoff, Doulon-Bottière et Chantenay (respectivement en recul de 7,3%, 5,6% et 3,2%). Le constat est similaire au Nord de la ville. Enfin, les prix sont quant à eux plutôt stables en matière d’appartements neufs du côté de Nantes Erdre et des Dervallières.

Finalement, dans quel quartier allez-vous choisir d’investir pour trouver le parfait logement à Nantes cette année ?

En matière de logement à Nantes, l’offre est variée. Mais attention : le dispositif Pinel ne s’applique qu’en matière d’achat d’un logement neuf ou acheté en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Vous pouvez sinon faire l’acquisition d’un bien ancien, mais celui-ci doit être rénové entièrement par vos soins pour lui permettre d’atteindre des performances énergétiques équivalentes à celles d’un bien neuf. Quel que soit le logement, celui-ci doit être remis en location à titre de résidence principale et en non-meublé.

Pour vous donner une vue d’ensemble, sachez qu’investir en loi Pinel est avantageux pour les acheteurs mais permet également au Gouvernement d’amorcer un vaste plan de revalorisation du parc immobilier français. Les constructions neuves permettent à chacun d’obtenir un logement mais sont également respectueuses de leur environnement direct : de quoi réduire l’empreinte carbone négative du secteur résidentiel. C’est pourquoi le caractère neuf et performant du logement est essentiel dans le cadre de ce dispositif.

Mise à part les critères énoncés, aucune autre variable n’est finalement imposée par le dispositif Pinel en la matière.