Comment réaliser un investissement locatif loi Pinel

à Nantes ?

Le dispositif loi Pinel est dédié à tout investisseur souhaitant se lancer dans l’immobilier locatif neuf sur la commune de Nantes ou en périphérie. De plus en plus plébiscité, l’investissement en loi Pinel à Nantes revêt des avantages fiscaux considérables, mais comment en profiter ? Quelles conditions d’éligibilité doivent être remplies et quelles démarches effectuées ? Dans cet article, nous parcourrons les spécificités d’un investissement locatif loi pinel Nantes.

Investir loi pinel sur Nantes : comment ça marche ?

Investissement Nantes loi Pinel : vue d’ensemble sur les enjeux du dispositif

L’objectif du dispositif Pinel, c’est de soutenir le développement du parc immobilier neuf. Celui-ci compte des logements respectueux de leur environnement direct et des dernières normes (RT 2012, norme BBC…). Il s’agit d’un impératif pour réduire l’empreinte carbone négative du secteur résidentiel français. Aussi, développer le parc immobilier actuel revêt tout simplement un enjeu de taille en termes d’accession au logement. A Nantes justement, l’offre est actuellement moins élevée que la demande et cette impulsion de nouveaux logements est favorable à l’ensemble de la commune.

Pour inciter les particuliers à investir dans ce secteur, le dispositif prévoit l’obtention de réductions d’impôts non négligeables. Il fait suite au dispositif Duflot et concerne donc l’acquisition d’un bien immobilier neuf à but locatif. Très concrètement, vous défiscalisez 12% de vos impôts d’investissement par an sur 6 ans, 18% sur 9 ans ou bien 21% sur 12 ans.

Conditions d’éligibilité du propriétaire (et du locataire)

L’avantage avec le fait d’investir en Loi Pinel, c’est que les conditions d’éligibilité associées sont très souples. Vous pouvez donc en bénéficier quel que soit votre contexte, si :

  • Vous êtes contribuable français et avez plus de 18 ans,
  • Vous comptez mettre votre logement en location non-meublée. Ce logement doit être occupé à titre de résidence principale.
  • Vous achetez dans une zone éligible à un investissement locatif loi pinel nantes. En France, on en compte plusieurs : zone A, A1, B1… Nantes est classée en zone B1 tout comme une partie des communes situées en sa périphérie directe. C’est le cas d’Orvault, de Carquefou ou encore de Saint-Sébastien sur Loire ou de Basse-Goulaine. Mais attention : certaines communes situées à 30 km environ de Nantes ne font plus partie du dispositif depuis 2019. Vous devrez donc vous renseigner au préalable pour éviter les mauvaises surprises.
  • Vous investissez dans un logement neuf déjà livré ou bien acheté sur plans. On parle alors de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). Le dispositif reste le même quel que soit le type de bien neuf acheté mais attention : vérifiez que celui-ci respecte les dernières normes de performances. Une fois livré, vous avez 12 mois pour mettre en location ce logement.
  • Vous vous engagez à choisir des locataires qui respectent les plafonds de ressources imposées par le dispositif. Celles-ci varient en fonction de la zone d’habitation puisque le niveau de vie n’est pas le même. Ainsi à Nantes, un locataire célibataire doit toucher moins de 31 165 € et 41 618 € pour un couple.
  • Vous fixez un loyer à 10,15 € / m² ou moins. Il s’agit du plafond imposé par la loi Pinel, pour permettre une accession facilitée au logement.
  • Votre investissement ne dépasse pas 300 000 € ou 5 500 € du m² par année d’imposition. Dans la pratique, vous pouvez tout à fait engager plus d’argent dans votre transaction, mais le montant maximum de l’investissement pris en compte dans les calculs de défiscalisation sera de toute façon de 300 000 € maximum.

Investir loi pinel : quelques exemples

Un exemple d’investissement locatif loi Pinel Nantes ? Vous investissez à Saint-Sébastien sur Loire dans un appartement neuf pour le prix de 175 500 € TTC. Vous choisissez de vous engager sur 9 ans pour une mise en location et bénéficiez donc de 18% de réduction d’impôts en la matière. Ainsi sur 9 ans, vous pouvez espérer défiscaliser 31 590 € soit 3 510 € / an.

Un autre exemple ? Vous achetez deux biens immobiliers en VEFA sur Nantes, quartier Ile de Nantes. Le montant cumulé de vos deux investissements est de 345 000 €. Vous vous engagez sur 12 ans pour une mise en location sur les deux biens. Sur 12 ans, vous économiserez donc 63 000 € ou 5 250 € / an. ici, le montant de l’investissement pris en compte est 300 000 €, comme indiqué précédemment.

21
Taux de défiscalisation sur 12 ans

Investir en immobilier locatif Nantes : quelles options ?

Faire un investissement locatif loi pinel nantes est avantageux du fait des avantages fiscaux cités mais également puisque vous pouvez louer votre bien à un ascendant ou à un descendant. Aussi, vous avez tout le loisir d’occuper votre bien comme bon vous semble une fois votre période d’engagement passée. Cela vous intéresse mais vous souhaitez savoir où investir à Nantes ? Ci-dessous, retrouvez des informations sur le marché actuel de l’immobilier neuf.

Marché du neuf à Nantes : quel panorama ?

Sur l’ensemble de la commune, les prix du neuf sont malheureusement en train d’augmenter. Certains quartiers comme Saint-Félix ont même connu une hausse du prix au m² de près de 13% en un an ! Ainsi, un appartement neuf sur la commune s’acquiert en moyenne entre 3 900 et 5 000 € / m². Heureusement, certains quartiers connaissent une hausse plus mesurée voire négative. C’est le cas du quartier Nantes Erdre (à l’Est de la ville), de Zola, de Chantenay ou encore de Saint-Donatien Malakoff.

Malgré ces variations de prix, l’attractivité de la ville de Nantes se renforce considérablement avec les mois. En cause notamment : les projets de développement urbain dans le centre de la ville et à l’Est du côté de Doulon ou de Nantes Erdre. L’île de Nantes, également, se réinvente complètement à l’heure actuelle et compte plusieurs pôles d’affaires qui dynamisent considérablement le centre-ville. Ainsi, peu importe le quartier où vous investissez, vous êtes certain de trouver relativement facilement des locataires !

Mener un investissement locatif loi pinel Nantes est très judicieux quel que soit votre stratégie d’investissement et votre contexte patrimonial. Il ne vous reste plus qu’à trouver le bien idéal.