Investir en loi Pinel à
Nantes Centre

Les étapes pour réussir son investissement

Investir en Pinel à Nantes est particulièrement judicieux. Classée comme zone tendue, Nantes a un potentiel d’attractivité énorme qui servira vos objectifs d’investissement. Dans le cadre de votre projet en loi Pinel à Nantes vous souhaitez faire l’acquisition d’un bien en centre-ville ? Dans cet article, vous trouverez la liste des étapes qu’il ne faudra pas oublier pour réussir votre investissement loi Pinel à Nantes centre.

Les étapes d'un investissement réussi à
Nantes Centre

Choisir le centre-ville de Nantes pour y investir est un pari gagnant : quartier populaire et attractif, la demande particulièrement forte de logement vous prémunit quasiment du risque de vacance locative. C’est toutefois un pari exigeant puisque les prix y sont plus élevés que dans les autres quartiers. Il vous faudra donc être d’autant plus vigilant et respecter scrupuleusement des étapes essentielles pour faire de votre investissement une réussite. Où investir ? Pour quelle rentabilité ? Avec quel programme de défiscalisation ? Voyons les différentes étapes à respecter.

Le centre-ville est l’un des quartiers les plus denses de Nantes : plus de 27 800 habitants répartis sur 2,4 km² ! Avec un prix moyen au m² de 4050 € et une augmentation des prix de 15,1% en un an, c'est également un des plus cher.

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Étape n°1 :
Trouver le bon emplacement au bon prix

Et oui : les prix de l’immobilier neuf à Nantes centre diffèrent selon l’emplacement choisi. Les rues les plus chères du secteur se situent autour de l’hyper-centre, du théâtre Graslin ou de la Place Royale. A contrario, les rues les moins chères se veulent plus en périphérie mais sont tout autant prometteuses en termes de prestations et d’environnement direct : Rue Paul Bellamy ou Rue Lamoricière près de Canclaux… En règle générale au centre-ville, comptez de 4 000 à 4 800 € / m² environ pour un appartement neuf.

Si le prix joue pour beaucoup, notez que vous ne trouverez pas forcément de programme immobilier neuf à Nantes centre à l’emplacement rêvé. Vous devrez donc faire la démarche inverse et commencer par vous renseigner sur les biens en vente avant de sélectionner la localisation géographique idéale. Les programmes neufs sont nombreux du côté de Canclaux mais également quartier Bretagne le long de la ligne 3.

Étape n°2 :
Choisir le bon appartement loi Pinel à Nantes Centre

Le centre-ville de Nantes comme les quartiers alentours (Saint-Félix, Dervallières – Zola ou encore île de Nantes) est avant tout peuplé d’appartements de superficies assez restreintes. Comptez trouver une majorité de studios et de 2 pièces. L’avantage, c’est que ce type de bien convient à la population du quartier, majoritairement jeune. Les étudiants et les jeunes actifs sont nombreux à être attirés par le dynamisme du centre-ville.

Pour choisir un bien immobilier dans le centre-ville, commencez par dresser la liste des caractéristiques de chacun. Cela vous aidera aussi dans vos démarches de négociation avec le promoteur, si besoin il y a.

Quelle superficie, quel agencement, quelle orientation ? Les logements lumineux sont les plus recherchés par les locataires. En hyper-centre où les bâtiments sont nombreux, disposer d’une vue dégagée et d’une pièce de vie ensoleillée est un plus.

Quel environnement direct (commodités, parcs, jardins, établissements scolaires et points d’intérêt…) ?

Quels équipements ? La sécurité est essentielle notamment en centre-ville d’une grande agglomération telle que Nantes.

Sachez qu’à Nantes centre, la demande locative est bien réelle et très élevée. C’est d’ailleurs pour cela que la ville continue de faire partie des zones éligibles au dispositif Pinel.

Réaliser un investissement loi pinel Nantes centre vous permettra de bénéficier de bons revenus fonciers pendant 6 à 12 ans. Mais pour réussir cet investissement, vous devez viser plus loin, jusqu’à la revente ! Vous devez vous assurer que le quartier ne risque pas de perdre de la vitesse d’ici quelques années. Heureusement en investissant en centre-ville, vous êtes quasiment certain(e) de faire le bon pari.

Étape n°3 :
Calculer la rentabilité de votre investissement

Vous pensez avoir trouvé un bien immobilier de qualité idéalement placé en centre-ville ? Avant de vous lancer, une dernière étape ! Calculez la rentabilité potentielle de votre opération. Il s’agit tout simplement de faire le ratio du prix d’acquisition et des loyers potentiellement perceptibles. A cela ajoutez vos charges diverses et le montant économisé sur vos impôts locaux du fait du dispositif Pinel. Posez-vous ensuite la question : cet investissement vaut-il le coup ?

Loi Pinel à Nantes Centre Ville
Quels avantages ?

A Nantes centre, le prix des logements neufs est très élevé. Aussi, pourquoi ne pas bénéficier du dispositif Pinel pour réduire le montant de vos impôts et bénéficier d’une tranquillité d’esprit supplémentaire ?

Investir en Pinel à Nantes : les avantages fiscaux

Investir dans l’immobilier locatif en Pinel, c’est bénéficier de 12%, 18% ou 21% de réduction sur votre impôt sur le revenu par an. Cet engagement fiscal est directement lié à la durée de votre engagement de mise en location : 6, 9 ou 12 ans après l’achat. Autrement dit pour un appartement neuf de 160 000 € à Nantes centre, bénéficiez de :

12% de réduction soit 19 200 € de réduction sur 6 ans (ou 3 200 € / an) ou,

18% de réduction donc 28 800 € défiscalisés sur 9 ans (équivalents à 3 200 € annuels) ou,

21% défiscalisés sur 12 ans soit 33 600 € (et 2 800 € / an).

Vous pouvez vous engager pour une durée de 6 ans, reconductible deux fois pour trois ans. A vous de décider de la meilleure option en fonction du prix d’acquisition de votre bien et de vos envies !

Notons que le prix d’acquisition d’une opération en Pinel doit être de 300 000 € au maximum ou de 5 500 € / m². Rassurez-vous : dans le centre-ville de Nantes, les prix au m² pour un appartement neuf tournent autour de 4 500 €, vous pouvez donc prospecter sereinement tout en ne dépassant pas ce plafond.

Du fait des avantages fiscaux cités, la rentabilité locative d’un bien en Pinel à Nantes centre est excellente, et peut même avoisiner les 6%. Alors pourquoi hésiter plus longtemps ? D’autant plus que la loi Pinel dispose d’autres atouts.

Souplesse et liberté d’action : l’idéal pour un premier investissement

Outre le fait de pouvoir défiscaliser une partie de vos impôts, le dispositif Pinel entraîne un certain nombre d’autres avantages. Il est idéal lors d’un premier investissement pour débourser un minimum d’argent mais également si vous souhaitez sécuriser au maximum votre investissement. Vous pouvez effectivement louer à un de vos ascendants ou à un descendant si ceux-ci respectent les conditions d’éligibilité. De la sorte, votre patrimoine immobilier reste dans votre famille et vous êtes certain(e) de votre taux de vacance locative.

Aussi, le dispositif loi pinel Nantes centre vous permet de faire l’acquisition de deux biens par an tout en bénéficiant des mêmes avantages fiscaux sur le montant cumulé de ces derniers : une souplesse supplémentaire !

Vous l’avez vu : investir en Pinel à Nantes centre est judicieux : taux de vacance faible, bonne rentabilité locative… Il ne manque plus à présent qu’à trouver le bien idéal !