Les quartiers de Nantes à privilégier
Pour investir en Pinel
Vous l’avez vu : investir en Pinel vous permet d’investir de façon maîtrisée et à moindre coût. C’est l’idéal si vous ne percevez pas encore de revenus fonciers et qu’il s’agit de votre premier placement immobilier. Mais où trouver des biens neufs à Nantes ? Faisons le point sur le sujet.
En seulement 5 ans, la ville de Nantes a connu une hausse démographique d’environ 5 %. Les locataires y sont nombreux dans tous quartiers de la ville, à 60 % en moyenne. Aussi, tous les emplacements vous permettront vraisemblablement d’obtenir un taux de vacance locative faible.
Si vous souhaitez réaliser un investissement loi pinel Nantes avec peu d’argent tout en misant sur la sécurité, dirigez-vous vers les quartiers Nord ou Est de la ville. Au nord, les prix au m² dans le neuf ont baissé d’environ 5,3 % en un an. Comptez environ 3 860 €/m² pour un appartement de standing. A l’Est, la baisse des prix est similaire et le prix moyen du m² s’échelonne généralement entre 3 590 € et 4 120 €. Notez que les quartiers Est sont aussi bien fournis en termes d’infrastructures de transports ou de commodités, mais que l’Est de la ville reste toutefois le plus populaire. Les citadins recherchent avant tout une qualité de vie optimale à quelques pas du centre-ville. Au Nord comme à l’Est, les programmes immobiliers sont nombreux et comportent avant tout des appartements de type T2 à T5.
Du côté du centre-ville, du quartier de l’île de Nantes et de Saint-Félix, les appartements sont aussi nombreux mais se veulent de plus petite superficie. Les biens neufs y sont également plus chers, entre 4 000 et 4 830 €/m² pour un appartement. L’avantage ici, c’est que vous trouverez des locataires en quelques jours seulement ! Attention cependant à la rentabilité locative. Le montant des loyers étant plafonné et le prix d’acquisition très élevé, il est possible que l’opération financière soit moins rentable que si vous aviez choisi de vous excentrer.
