Transformez vos impôts en revenus fonciers
À Nantes, les prix de l’immobilier neuf sont relativement élevés, tout comme dans les grandes agglomérations françaises telles que Bordeaux ou Lyon. Comment rentabiliser au mieux votre investissement ? Sachez qu’en investissant en loi Pinel à Nantes, vous pouvez déduire une partie de vos impôts suite à l’achat d’un bien neuf ou ancien !
Ce qu’il faut savoir sur l’investissement en loi Pinel à Nantes
Le dispositif Pinel succède au dispositif Duflot et concerne les investisseurs en immobilier locatif à Nantes. En investissant en loi Pinel, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 21 % sur 12 ans. Alors, comment se lancer ?
Fonctionnement du dispositif Pinel
Pour votre investissement loi Pinel à Nantes, vous devez vous engager à mettre en location votre bien pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans (au maximum). Chaque année, un pourcentage de votre impôt lié à cet investissement sera automatiquement défiscalisé :
- 12 % sur 6 ans
- 18 % sur 9 ans
- 21 % sur 12 ans
Par exemple, pour l’achat d’un appartement neuf à 300 000 € et un engagement sur 12 ans, vous pouvez économiser 5 250 €/an sur 12 ans, soit 63 000 €. Notez que 300 000 € constitue le prix de revient maximum pris en compte dans votre calcul de défiscalisation (ou 5 500 €/m²).
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Biens éligibles au dispositif Pinel à Nantes
Ce dispositif s’applique dès lors que vous faites l’acquisition d’un bien immobilier neuf ou en VEFA en vue d’une remise en location. Ce bien doit nécessairement être un appartement situé à Nantes, tous quartiers confondus. Attention : il vous est aussi possible d’investir en Pinel dans un bien ancien. Dans ce cas, il vous faudra impérativement réhabiliter ce logement entièrement et lui faire atteindre un niveau de performances énergétiques similaire à un bien neuf. Votre logement devra respecter la RT 2012 et détenir des caractéristiques d’habitation BBC. Notez qu’au moins 25 % du montant de votre investissement doit être dédié à la rénovation totale du logement en question.
Les quartiers de Nantes à privilégier
Vous l’avez vu : investir en Pinel vous permet d’investir de façon maîtrisée et à moindre coût. C’est l’idéal si vous ne percevez pas encore de revenus fonciers et qu’il s’agit de votre premier placement immobilier. Mais où trouver des biens neufs à Nantes ? Faisons le point sur le sujet.
En seulement 5 ans, la ville de Nantes a connu une hausse démographique d’environ 5 %. Les locataires y sont nombreux dans tous quartiers de la ville, à 60 % en moyenne. Aussi, tous les emplacements vous permettront vraisemblablement d’obtenir un taux de vacance locative faible.
Si vous souhaitez réaliser un investissement loi Pinel Nantes avec peu d’argent tout en misant sur la sécurité, dirigez-vous vers les quartiers Nord ou Est de la ville. Au nord, les prix au m² dans le neuf ont baissé d’environ 5,3 % en un an. Comptez environ 3 860 €/m² pour un appartement de standing. À l’Est, la baisse des prix est similaire et le prix moyen du m² s’échelonne généralement entre 3 590 € et 4 120 €. Notez que les quartiers Est sont aussi bien fournis en termes d’infrastructures de transports ou de commodités, mais que l’Est de la ville reste toutefois le plus populaire. Les citadins recherchent avant tout une qualité de vie optimale à quelques pas du centre-ville. Au Nord comme à l’Est, les programmes immobiliers sont nombreux et comportent avant tout des appartements de type T2 à T5.
Du côté du centre-ville, du quartier de l’île de Nantes et de Saint-Félix, les appartements sont aussi nombreux mais se veulent de plus petite superficie. Les biens neufs y sont également plus chers, entre 4 000 et 4 830 €/m² pour un appartement. L’avantage ici, c’est que vous trouverez des locataires en quelques jours seulement ! Attention cependant à la rentabilité locative. Le montant des loyers étant plafonné et le prix d’acquisition très élevé, il est possible que l’opération financière soit moins rentable que si vous aviez choisi de vous excentrer.