Investissement loi Pinel à Nantes :

qu’est-ce qu’il faut savoir ?

A Nantes, les prix de l’immobilier neuf sont relativement élevés tout comme dans les grandes agglomérations françaises telles que Bordeaux ou Lyon. Comment rentabiliser au mieux votre investissement ? Sachez qu’en investissant en loi Pinel à Nantes, vous pouvez déduire une partie de vos impôts suite à l’achat d’un bien neuf ou ancien ! Comment ça marche ? Quelles sont les clés d’un bon investissement loi pinel Nantes ? Trouvez les réponses à vos questions dans cet article.

Investissement locatif loi Pinel à Nantes : ce qu’il faut savoir

Le dispositif Pinel succède au dispositif Duflot et concerne les investisseurs en immobilier locatif à Nantes. En investissant en loi Pinel, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 21% par an sur 12 ans ! Alors, comment ça marche exactement ?

Fonctionnement du dispositif Pinel

Pour votre investissement loi Pinel à Nantes, vous devez vous engager à mettre en location votre bien pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans (au maximum). Chaque année, un pourcentage de votre impôt lié à cet investissement sera automatiquement défiscalisé. Ce pourcentage est de 12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans ou 21% sur 12 ans. Ainsi pour l’achat d’une maison neuve à 300 000 € et un engagement sur 12 ans, vous pouvez économiser 5 250 € / an sur 12 ans soit 63 000 €. Notons que 300 000 € constitue le prix de revient maximum pris en compte dans votre calcul de défiscalisation (ou 5 500 € / m²). Aussi même si vous investissez davantage, votre réduction d’impôt sera quand même de 63 000 €.

A vous de choisir la durée de votre engagement en fonction de votre situation patrimoniale !

Biens éligibles au dispositif Pinel à Nantes

Ce dispositif s’applique dès lors que vous faites l’acquisition d’un bien immobilier neuf ou en VEFA en vue d’une remise en location. Ce bien peut être une maison ou un appartement situé à Nantes, tous quartiers confondus. Attention : il vous est aussi possible d’investir en Pinel dans un bien ancien. Dans ce cas, il vous faudra impérativement réhabiliter ce logement entièrement et lui faire atteindre un niveau de performances énergétiques similaire à un bien neuf. Votre logement devra respecter la RT 2012 et détenir des caractéristiques d’habitation BBC. Notez qu’au moins 25% du montant de votre investissement doit être dédié à la rénovation totale du logement en question.

Peu importe le logement acquis dans ce contexte, vous devrez vous engager par la suite à le mettre en location en non-meublé. Ce logement devra être occupé à titre de résidence principale pour une durée de 6, 9 ou 12 ans sans que vous n’occupiez vous-même ce logement. Notons toutefois que vous pouvez choisir de louer ce bien à l’un de vos ascendants ou descendants si vous souhaitez sécuriser un maximum votre investissement loi pinel Nantes.

Dernière condition d’éligibilité relative au bien Pinel ? Vous devrez accepter de fixer votre loyer sous le plafond de 10,15 € / m². Ce plafond permet d’assurer une bonne accessibilité au logement pour les locataires aux revenus modestes. D’ailleurs, quelles conditions encadrent le choix de votre locataire ?

Investir en pinel : conditions d’éligibilité du locataire et du propriétaire

En tant que propriétaire d’un bien en Pinel, vous n’êtes soumis à aucune condition si ce n’est de respecter les critères applicables au logement (comme vu précédemment) et au locataire.

Celui-ci devra être choisi en fonction d’un plafond maximum de ressources annuelles. En 2019, ce plafond est fixé à 31 165 € pour une personne célibataire, 41 618 € pour un couple. Il se porte à 50 049 € pour un couple avec 1 enfant et 60 420 € pour un couple avec 2 enfants. Au-delà de 4 personnes à charge, chaque personne supplémentaire augmente le plafond de 8 936 €.

Où investir à Nantes en loi Pinel ?

Vous l’avez vu : investir en Pinel vous permet d’investir de façon maîtrisée et à moindre coût. C’est l’idéal si vous ne percevez pas encore de revenus fonciers et qu’il s’agit de votre premier placement immobilier. Mais où trouver des biens neufs à Nantes ? Faisons le point sur le sujet.

Investissement Nantes loi Pinel : les quartiers à privilégier selon votre contexte

En seulement 5 ans, la ville de Nantes a connu une hausse démographique d’environ 5%. Les locataires y sont nombreux dans tous quartiers de la ville, à 60% en moyenne. Aussi, tous les emplacements vous permettront vraisemblablement d’obtenir un taux de vacance locative faible.

Si vous souhaitez réaliser un investissement loi pinel Nantes avec peu d’argent tout en misant sur la sécurité, dirigez-vous vers les quartiers Nord ou Est de la ville. Au nord, les prix au m² dans le neuf ont baissé d’environ 5,3% en un an. Comptez environ 3 860 € / m² pour un appartement de standing. A l’Est, la baisse des prix est similaire et le prix moyen du m² s’échelonne généralement entre 3 590 € et 4 120 €. Notez que les quartiers Est sont aussi bien fournis en termes d’infrastructures de transports ou de commodités, mais que l’Est de la ville reste toutefois le plus populaire. Les citadins recherchent avant tout une qualité de vie optimale à quelques pas du centre-ville. Au Nord comme à l’Est, les programmes immobiliers sont nombreux et comportent avant tout des appartements de type T2 à T5.

Du côté du centre-ville, du quartier de l’île de Nantes et de Saint-Félix, les appartements sont aussi nombreux mais se veulent de plus petite superficie. Les biens neufs y sont également plus chers, entre 4 000 et 4 830 € / m² pour un appartement. L’avantage ici, c’est que vous trouverez des locataires en quelques jours seulement ! Attention cependant à la rentabilité locative. Le montant des loyers étant plafonné et le prix d’acquisition très élevé, il est possible que l’opération financière soit moins rentable que si vous aviez choisi de vous excentrer.

Alors, quel quartier et quel type de bien allez-vous choisir pour votre investissement loi Pinel Nantes ? Pour le savoir, n’hésitez pas à faire appel à un spécialiste. Dressez ensuite la liste des promoteurs immobiliers par quartier et commencez à comparer ! Soyez vigilant : Nantes est une zone très tendue et les biens neufs partent rapidement. La réactivité est de mise.