Dans quelle zone la loi Pinel à Nantes

se situe-t-elle en 2019 ?

En tant qu’investisseur, vous souhaitez placer votre argent à Nantes en faisant l’acquisition d’un bien immobilier neuf ou à réhabiliter entièrement ? Pour vous lancer dans un investissement loi Pinel à Nantes, il est bon de vous renseigner au préalable sur la zone loi pinel Nantes. La commune est-elle en zone éligible ? Et sa périphérie ? Nous répondons à vos questions.

Nantes : quelle zone loi Pinel ?

Avant de vous embarquer dans un investissement immobilier locatif, mieux vaut vous renseigner sur l’éligibilité de la commune dans laquelle vous souhaitez investir. Nantes même ? Carquefou ? Le Pallet ? Ci-dessous, des informations sur l’éligibilité de ces emplacements géographiques.

Loi pinel à Nantes : c’est possible ?

Bonne nouvelle ! La zone loi Pinel à nantes est B1. Cette zone est éligible au dispositif Pinel comme les communes de plus de 250 000 habitants en 2019. Le dispositif est actuellement prolongé jusqu’en 2021. Vous pouvez donc investir sereinement en Pinel dans chacun des 11 quartiers de la ville jusqu’à cette date.

Mais qu’en est-il de la périphérie Nantaise ? Ci-dessous, la liste des communes éligibles en 2019 :

  • Basse-Goulaine, Haute-Goulaine, La Bernerie-en-Retz, Bouaye, Bouguenais, Brains, Carquefou, Rezé, La Chapelle-sur-Erdre, Couëron, Donges, La Baule-Escoublac, Guérande, Indre, Mauves-sur-Loire, La Montagne, Montoir-de-Bretagne, Les Moutiers-en-Retz, Orvault, Le Pellerin, Pont-Saint-Martin, Port-Saint-Père, Saint-Aignan-Grandlieu, Saint-André-des-Eaux, Saint-Herblain, Saint-Jean-de-Boiseau, Saint-Léger-les-Vignes, Sainte-Luce-sur-Loire, Saint-Sébastien-sur-Loire, Sautron, Les Sorinières, Thouaré-sur-Loire, Trignac, Vertou.

D’autres communes font également partie, comme la périphérie de Nantes, du dispositif B1 en Loire-Atlantique et alentours. C’est le cas de St Nazaire, Pornic, La baule Escoublac, Pornichet, Pornic, Le Pouliguen ou encore Batz-sur-Mer. Renseignez-vous au cas par cas !

Loi Pinel à Nantes : quelles autres zones éligibles ?

Depuis son lancement en 2014, le dispositif Pinel compte 3 grandes zones : A, B et C, elles-mêmes subdivisées en A, Abis, B1, B2 et C.

  • La zone Abis concerne actuellement Paris et les 29 communes de la couronne parisienne.
  • A est relative à Montpellier, Grenoble, Lyon, Lille, Marseille et la Côte d’Azur.
  • La zone B1 regroupe l’ensemble des agglos supérieures à 250 000 habitants dont le marché du neuf est tendu. Certaines villes font exception au critère de population, comme Saint-Malo ou encore La Rochelle.
  • La zone B2 est relative aux communes de plus de 50 000 habitants.
  • La zone C concerne toutes les communes restantes.
Attention : certaines zones ont été totalement supprimées du dispositif depuis la dernière mise en application au 1er janvier 2018. Il s’agit de la zone C notamment. Il s’agit de recentrer le dispositif sur les zones dites « à forte tension » immobilière comme la zone loi pinel Nantes. Aussi, les zones ont été modifiées et certaines communes ont vu leur zonage changer du fait de l’évolution de leur contexte immobilier. Il s’agit donc d’un critère variable, qu’il vous faudra vérifier avant d’investir.

Comment sont délimitées les zones en loi Pinel ?

La zone loi pinel Nantes a été délimitée en fonction des conditions du marché immobilier constatées dans l’agglomération. En règle générale, plus la demande en immobilier neuf est forte, plus la commune est classée dans les zones à forte tension immobilière que sont Abis ou encore B1. Ainsi, du fait de sa croissance démographique et de son envergure, l’agglomération nantaise est classée en zone B1. Ici, l’offre dans le neuf peine à rattraper la demande, l’enjeu est donc de développer rapidement le parc immobilier neuf du secteur.

Investir en Loi Pinel : des évolutions progressives…

Un dispositif évolutif, pourquoi ?

Le dispositif Pinel évolue à chaque fois que celui-ci est reconduit. La zone loi pinel Nantes a elle-même connu des évolutions ces dernières années. Celles-ci concernent le zonage national mais également les conditions de ressources du locataire ou encore le montant plafonné du loyer au m² dans les biens Pinel. Pourquoi de telles évolutions ? Tout simplement pour adapter la loi avec la réalité du marché et le niveau de vie des locataires, en temps réel.

Notons que les conditions de ressources et le montant plafonné du loyer sont en corrélation directe avec le zonage national. Et oui : le niveau de vie n’est pas le même à Paris (en zone A) qu’en Province (Zones Abis ou B1), tout comme le sont les prix.

Ainsi à titre d’exemple, le loyer maximum au m² pour un bien Pinel était fixé à 10,07 € jusqu’en 2018 à Nantes. Depuis 2019, ce montant a été élevé à 10,15 € / m². Une bonne nouvelle donc, pour vous qui souhaitez investir dans l’agglomération.

Pour ce qui est des conditions de ressources du locataire, celles-ci ont également été revues à la hausse. Le plafond maximum de revenus pour une personne seule était fixé à 30 260 € / an et à 40 410 € pour un couple. En 2019 autour de Nantes, comptez 31 165 € pour une personne célibataire et 41 618 € en rapport à un couple. C’est une aubaine ! Un plus grand nombre de locataires peuvent bénéficier d’un appartement de qualité au loyer accessible. De votre côté, cela implique moins de vacance locative. Mais qu’en est-il des autres zones Pinel ?

Quelles conditions applicables aux autres zones Pinel ?

Les plafonds de ressource du locataire

Pour une personne seule, ceux-ci sont de 38 236 € en zone A et Abis. En zone B2, comptez 28 049 € / an. Pour un couple, les revenus maximum ne doivent pas dépasser 57 146 € en A et Abis et 37 456 € en B2. Enfin, un couple avec 2 enfants devra gagner moins de 89 439 € / an en zone Abis, 82 282 € en zone A et 54 379 € en B2.

Ainsi, si vous songez à investir à Nantes et dans une autre ville française, renseignez-vous sur ces conditions au préalable !

Le montant maximum de loyer au m²

Concernant le plafond de loyer, vous êtes autorisé à pratiquer un montant de 17,17 € / m² en zone Abis, 12,75 € en zone A et 8,93 € / m² maximum en zone B2.

Vous l’avez compris : Nantes et sa périphérie sont éligibles au dispositif Pinel jusqu’en 2021. Si le dispositif est reconduit, il y a fort à parier que Nantes sera toujours éligible, mais son zonage évoluera peut-être. Vous devrez donc vous renseigner le cas échéant. En cas de doute, demandez conseil à un expert de l’immobilier du secteur.