Découvrez les zones éligibles au dispositif
En tant qu’investisseur, vous souhaitez placer votre argent à Nantes en faisant l’acquisition d’un bien immobilier neuf ou à réhabiliter entièrement ? Pour vous lancer dans un investissement loi Pinel à Nantes, il est bon de vous renseigner au préalable sur la zone éligible.
Quelle zone loi Pinel à Nantes ?
Bonne nouvelle ! La zone loi Pinel à Nantes est B1. Cette zone est éligible au dispositif Pinel comme les communes de plus de 250 000 habitants en 2021. Le dispositif est actuellement prolongé jusqu’en 2024. Vous pouvez donc investir sereinement en Pinel dans chacun des 11 quartiers de la ville jusqu’à cette date.
Comment sont délimitées les zones en loi Pinel ?
La zone loi pinel Nantes a été délimitée en fonction des conditions du marché immobilier constatées dans l’agglomération. En règle générale, plus la demande en immobilier neuf est forte, plus la commune est classée dans les zones à forte tension immobilière que sont Abis ou encore B1. C’est donc naturellement que, du fait de sa croissance démographique et de son envergure, l’agglomération nantaise est classée en zone B1. Ici, l’offre dans le neuf peine à rattraper la demande, l’enjeu est donc de développer rapidement le parc immobilier neuf du secteur.
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Liste des villes en zone B1 en Loire-Atlantique en 2023
- Base-Goulaine : 44115
- Batz-sur-Mer : 44740
- Bouaye : 44830
- Bouguenais : 44340
- Bouzillé : 44370
- Carquefou : 44470
- Couëron : 44220
- Donges : 44480
- Guérande : 44350
- Haute-Goulaine : 44115
- Indre : 44610
- La Baule-Escoublac : 44500
- La Chapelle-sur-Erdre : 44240
- La Montagne : 44620
- Le Croisic : 44490
- Le Pellerin : 44640
- Les Moutiers-en-Retz : 44760
- Les Sorinières : 44840
- Mauves-sur-Loire : 44470
- Montbert : 44140
- Nantes : 44000
- Orvault : 44700
- Pont-Saint-Martin : 44860
- Pornic : 44210
- Rezé : 44400
- Saint-Aignan-Grandlieu : 44860
- Saint-André-des-Eaux : 44117
- Saint-Herblain : 44800
- Saint-Jean-de-Boiseau : 44640
- Saint-Léger-les-Vignes : 44710
- Saint-Nazaire : 44600
- Saint-Sébastien-sur-Loire : 44230
- Sainte-Luce-sur-Loire : 44980
- Sautron : 44880
- Thouaré-sur-Loire : 44470
- Trignac : 44570
- Vertou : 44120
Les conditions d’éligibilité Pinel en zone B1
Le dispositif Pinel évolue à chaque fois que celui-ci est reconduit. La zone loi pinel Nantes a elle-même connu des évolutions ces dernières années. Celles-ci concernent le zonage national mais également les conditions de ressources du locataire ou encore le montant plafonné du loyer au m² dans les biens Pinel. Pourquoi de telles évolutions ? Tout simplement pour adapter la loi avec la réalité du marché et le niveau de vie des locataires, en temps réel.
Notons que les conditions de ressources et le montant plafonné du loyer sont en corrélation directe avec le zonage national. Le niveau de vie n’est évidemment pas le même à Paris (en zone A) qu’en Province (Zones Abis ou B1), tout comme le sont les prix qui présentent de fortes disparités.
Ainsi à titre d’exemple, le loyer maximum au m² pour un bien Pinel était fixé à 10,07 € jusqu’en 2018 à Nantes. En 2021, ce montant a été élevé à 10,51 €/m². Une bonne nouvelle donc, pour vous qui souhaitez investir dans un appartement dans l’agglomération.
Pour ce qui est des conditions de ressources du locataire, celles-ci ont également été revues à la hausse. En 2018, le plafond maximum de revenus pour une personne seule était fixé à 30 260 €/an et à 40 410 € pour un couple. En 2023 autour de Nantes, comptez 31 280 € pour une personne célibataire et 41 772 € en rapport à un couple. C’est une aubaine ! Un plus grand nombre de locataires peuvent bénéficier d’un appartement de qualité au loyer accessible. De votre côté, cela implique moins de vacance locative. Mais qu’en est-il des autres zones Pinel ?
Quelles conditions applicables aux autres zones Pinel ?
Les plafonds de ressource du locataire
Pour une personne seule, ceux-ci sont de 38 377 € en zone A et Abis. En zone B2, comptez 28 152 €/an. Pour un couple, les revenus maximum ne doivent pas dépasser 57 357 € en A et Abis et 37 594 € en B2. Enfin, un couple avec 2 enfants devra gagner moins de 89 769 €/an en zone Abis, 82 586 € en zone A et 54 579 € en B2.
Ainsi, si vous songez à investir à Nantes et dans une autre ville française, renseignez-vous sur ces conditions au préalable !
Le montant maximum de loyer au m²
Concernant le plafond de loyer, vous êtes autorisé à pratiquer un montant de 17,55 €/m² en zone Abis, 13,04 € en zone A et 9,13 €/m² maximum en zone B2, pour 2023.
Investir en loi Pinel en 2024
Nantes et sa périphérie sont éligibles au dispositif Pinel jusqu’en 2024. Si le dispositif est reconduit, il y a fort à parier que Nantes sera toujours éligible, mais son zonage évoluera peut-être. Vous devrez donc vous renseigner le moment venu. En cas de doute, demandez conseil à un expert de l’immobilier du secteur…