Les zones Pinel à Nantes et en
Loire-Atlantique en 2020

Découvrez les zones éligibles au dispositif

En tant qu’investisseur, vous souhaitez placer votre argent à Nantes en faisant l’acquisition d’un bien immobilier neuf ou à réhabiliter entièrement ? Pour vous lancer dans un investissement loi Pinel à Nantes, il est bon de vous renseigner au préalable sur la zone loi pinel à Nantes. La commune est-elle en zone éligible ? Et sa périphérie ? Nous répondons à vos questions.

Quelle zone loi Pinel à
Nantes ?

Avant de vous embarquer dans un investissement immobilier locatif, mieux vaut vous renseigner sur l’éligibilité de la commune dans laquelle vous souhaitez investir. Nantes même ? Carquefou ? Le Pallet ? Ci-dessous, des informations sur l’éligibilité de ces emplacements géographiques.

Loi pinel à Nantes : c’est possible ?

Bonne nouvelle ! La zone loi Pinel à Nantes est B1. Cette zone est éligible au dispositif Pinel comme les communes de plus de 250 000 habitants en 2020. Le dispositif est actuellement prolongé jusqu’en 2021. Vous pouvez donc investir sereinement en Pinel dans chacun des 11 quartiers de la ville jusqu’à cette date.

Comment sont délimitées les zones en loi Pinel?

La zone loi pinel Nantes a été délimitée en fonction des conditions du marché immobilier constatées dans l’agglomération. En règle générale, plus la demande en immobilier neuf est forte, plus la commune est classée dans les zones à forte tension immobilière que sont Abis ou encore B1. C’est donc naturellement que, du fait de sa croissance démographique et de son envergure, l’agglomération nantaise est classée en zone B1. Ici, l’offre dans le neuf peine à rattraper la demande, l’enjeu est donc de développer rapidement le parc immobilier neuf du secteur.

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Mais qu’en est-il de la périphérie Nantaise ? Ci-dessous, la liste des communes éligibles en 2020.

Liste des villes en zone B1 en Loire-Atlantique en 2020

Villes en zone B1Code postal
Basse-Goulaine44115
Batz-sur-Mer44740
Bouaye44830
Bougenais44340
Brains44830
Carquefou44470
Couëron44220
Donges44480
Guérande44350
Haute-Goulaine44115
Indre44610
La Baule-Escoublac44500
La Bernerie-en-Retz44760
La Chapelle-sur-Erdre44240
La Montagne44620
Le Croisic44490
Le Pellerin44640
Le Pouliguen44510
Les Moutiers-en-Retz44760
Les Sorinières44840
Mauves-sur-Loire44470
Montoir-de-Bretagne44550
Nantes44000
Orvault44700
Pont-Saint-Martin44860
Pornic44210
Pornichet44380
Port-Saint-Père44710
Rezé44400
Saint-Aignan-Grandlieu44860
Saint-André-des-Eaux44117
Saint-Herblain44800
Saint-Jean-de-Boiseau44640
Saint-Léger-les-Vignes44710
Saint-Nazaire44600
Saint-Sébastien-sur-Loire44230
Sainte-Luce-sur-Loire44980
Sautron44880
Thouaré-sur-Loire44470
Trignac44570
Vertou44120

Loi Pinel à Nantes : quelles autres zones éligibles ?

Depuis son lancement en 2014, le dispositif Pinel compte 3 grandes zones : A, B et C, elles-mêmes subdivisées en A, Abis, B1, B2 et C.

  • La zone Abis concerne actuellement Paris et les 29 communes de la couronne parisienne.
  • A est relative à Montpellier, Grenoble, Lyon, Lille, Marseille et la Côte d’Azur.
  • La zone B1 regroupe l’ensemble des agglos supérieures à 250 000 habitants dont le marché du neuf est tendu. Certaines villes font exception au critère de population, comme Saint-Malo ou encore La Rochelle.
  • La zone B2 est relative aux communes de plus de 50 000 habitants.
  • La zone C concerne toutes les communes restantes.

Attention : certaines zones ont été totalement supprimées du dispositif depuis la dernière mise en application au 1er janvier 2018. Il s’agit de la zone C notamment. Il s’agit de recentrer le dispositif sur les zones dites « à forte tension » immobilière comme la zone loi pinel Nantes. Aussi, les zones ont été modifiées et certaines communes ont vu leur zonage changer du fait de l’évolution de leur contexte immobilier. Il s’agit donc d’un critère variable, qu’il vous faudra vérifier avant d’investir.

Les conditions d’éligibilité Pinel
en Zone B1

Le dispositif Pinel évolue à chaque fois que celui-ci est reconduit. La zone loi pinel Nantes a elle-même connu des évolutions ces dernières années. Celles-ci concernent le zonage national mais également les conditions de ressources du locataire ou encore le montant plafonné du loyer au m² dans les biens Pinel. Pourquoi de telles évolutions ? Tout simplement pour adapter la loi avec la réalité du marché et le niveau de vie des locataires, en temps réel.

Notons que les conditions de ressources et le montant plafonné du loyer sont en corrélation directe avec le zonage national. Le niveau de vie n’est évidemment pas le même à Paris (en zone A) qu’en Province (Zones Abis ou B1), tout comme le sont les prix qui présentent de fortes disparités.

Ainsi à titre d’exemple, le loyer maximum au m² pour un bien Pinel était fixé à 10,07 € jusqu’en 2018 à Nantes. En 2020, ce montant a été élevé à 10,44 € / m². Une bonne nouvelle donc, pour vous qui souhaitez investir dans l’agglomération.

Pour ce qui est des conditions de ressources du locataire, celles-ci ont également été revues à la hausse. Le plafond maximum de revenus pour une personne seule était fixé à 30 260 € / an et à 40 410 € pour un couple. En 2020 autour de Nantes, comptez 31 352 € pour une personne célibataire et 41 868 € en rapport à un couple. C’est une aubaine ! Un plus grand nombre de locataires peuvent bénéficier d’un appartement de qualité au loyer accessible. De votre côté, cela implique moins de vacance locative. Mais qu’en est-il des autres zones Pinel ?

Quelles conditions applicables aux autres zones Pinel ?

Les plafonds de ressource du locataire

Pour une personne seule, ceux-ci sont de 38 236 € en zone A et Abis. En zone B2, comptez 28 049 € / an. Pour un couple, les revenus maximum ne doivent pas dépasser 57 146 € en A et Abis et 37 456 € en B2. Enfin, un couple avec 2 enfants devra gagner moins de 89 439 € / an en zone Abis, 82 282 € en zone A et 54 379 € en B2.

Ainsi, si vous songez à investir à Nantes et dans une autre ville française, renseignez-vous sur ces conditions au préalable !

Le montant maximum de loyer au m²

Concernant le plafond de loyer, vous êtes autorisé à pratiquer un montant de 17,17 € / m² en zone Abis, 12,75 € en zone A et 8,93 € / m² maximum en zone B2.

Nantes et sa périphérie sont éligibles au dispositif Pinel jusqu’en 2021. Si le dispositif est reconduit, il y a fort à parier que Nantes sera toujours éligible, mais son zonage évoluera peut-être. Vous devrez donc vous renseigner le cas échéant. En cas de doute, demandez conseil à un expert de l’immobilier du secteur..