Expert comptable lmnp à Nantes :

un partenaire indispensable ?

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) revêt bien des avantages fiscaux. Si ceux-ci apparaissent très clairs aux investisseurs tels que vous, il se pourrait bien que l’envers du décor se révèle moins agréable, notamment en ce qui concerne vos obligations comptables. Pour investir en lmnp à Nantes, la présence d’un allié de confiance sera un atout considérable. Nous parcourons pour vous les avantages à contacter un expert comptable lmnp à Nantes et les façons de trouver le bon.

Quels avantages à faire appel à un comptable lmnp à Nantes ?

A Nantes, les experts comptables spécialisés en LMNP ne manquent pas à l’appel. Mais pourquoi faire appel à l’un d’eux, au juste ?

Un risque d’erreurs minimisé

L’expert comptable LMNP connaît son métier sur le bout des doigts. Le premier avantage à faire appel à lui c’est donc évidemment de fournir à l’administration une liasse fiscale parfaitement réalisée. Cela vous permet d’être en règle mais également de ne pas voir vos avantages fiscaux diminuer à cause d’une erreur de calcul. Et oui : il est loin d’être évident de réaliser votre comptabilité par vous-même, malgré votre appétence pour les chiffres. C’est d’autant plus vrai si vous détenez plusieurs investissements immobiliers locatifs.

Une meilleure appréhension de vos possibilités fiscales

Et oui : l’expert comptable spécialisé en LMNP sait comment optimiser votre résultat fiscal en accord avec l’administration. Il vous aiguillera au besoin sur vos possibilités et répondra à vos interrogations. Enfin, il dressera un plan d’amortissement de votre bien, de votre mobilier et de vos équipements. Chaque composant dispose de son propre calcul d’amortissement : il est donc dans votre intérêt de déléguer cela à un expert pour déduire un maximum de vos revenus au régime réel.

Un gain de temps et une tranquillité d’esprit

Quel investisseur ne rêve pas de n’avoir aucune démarche à gérer en rapport à son investissement ? En faisant appel à un expert comptable lmnp à Nantes, vous vous assurez d’une comptabilité en règle et d’un degré d’investissement personnel minimum. Celui-ci peut même réaliser pour vous les démarches d’inscription au Greffe du Tribunal de Commerce et vous aider dans le choix de votre statut. Vous pouvez donc vous consacrer sereinement sur vos autres occupations ou investissements en ayant l’esprit tranquille. Que demander de plus ?

Choisir le bon expert comptable spécialisé lmnp à Nantes

Du fait des avantages cités, vous devriez maintenant mesurer l’importance de choisir un bon expert comptable lmnp à Nantes. Mais comment choisir le bon ?

Expert comptable lmnp à Nantes : sur quels critères le sélectionner ?

Si certains critères sont subjectifs et propres à chacun, nous vous conseillons toutefois de bien balayer les suivants avant de choisir votre expert-comptable.

  • La notoriété de l’expert. La plupart du temps, il s’agit d’un gage de qualité. L’expert en question aura déjà assisté un grand nombre d’investisseurs. Prenez garde cependant : plus l’expert est sollicité, plus il y a de risques qu’il soit un peu moins disponible, notamment si vous ne disposez que d’un seul investissement immo.
  • Sa disponibilité. Justement, comment mesurer ce critère ? En fait, vous vous en apercevrez rapidement lors des premiers contacts. Par exemple : l’expert répond-t-il au bout du premier appel ou du 6 ème ? Vous donne-t-il rendez-vous rapidement ou non ? Devez-vous vous adresser à un intermédiaire ? En cas de problème ou de simple question, une disponibilité accrue est essentielle. Notez que vous pouvez simplement poser la question directement à l’expert lorsque vous aborderez vos problématiques.
  • Son expertise. N’oublions pas que tous les experts comptables ne sont pas spécialisés en LMNP. Pensez à valider ce critère lors de votre premier échange via des questions très spécifiques pour être sûr de ne pas perdre votre temps.
  • Son prix, ou le nerf de la guerre, en comptabilité comme ailleurs. S’agit-il d’un forfait ? Si oui, que comprend-t-il ?

Comptable lmnp en ligne

En ayant recours aux services d’un comptable en ligne, vous facilitez encore plus vos démarches. Par exemple, vous pouvez télécharger en quelques clics seulement vos documents financiers et administratifs via une plateforme sécurisée et y stocker ces documents. Votre comptable en ligne est généralement tout aussi disponible qu’un expert œuvrant en cabinet physique et également compétent (vérifiez toutefois son inscription à l’ordre des experts).

Néanmoins, il se peut que vous trouviez cette relation d’affaires un peu trop déshumanisée. N’oublions pas que vous serez amené(e) à collaborer avec cet expert comptable lmnp à Nantes pendant plusieurs années : l’établissement d’une relation de confiance est essentielle et celle-ci se bâtit de préférence lorsque vous pouvez rencontrer physiquement cette personne. Vous seul(e) pouvez faire le point sur l’importance de ce critère à vos yeux.

Comptable lmnp : le prix

En règle générale, les experts comptables vous factureront au forfait en fonction du type de prestations que vous souhaitez qu’il ou elle réalise. Comptez en règle générale entre 400 et 1 000 € / an. En règle générale, notons que le tarif des prestations d’un comptable en ligne est moindre par rapport à un expert-comptable dit « classique ».

Dans tous les cas, les honoraires du comptable auquel vous ferez appel constituent des charges d’exploitation et sont donc déductibles de vos revenus locatifs en régime réel. En passant par un centre de gestion agréé, vous pouvez même déduire 2/3 des honoraires payés et ce, directement du montant de vos impôts.

Le recours à un expert comptable dans la gestion de votre investissement LMNP est facultatif. Néanmoins, cette option reste quand même plus que conseillée pour vous éviter des problèmes. Il s’agit maintenant de trouver le bon !