Défiscalisez en investissant en LMNP à Nantes
Pourquoi devez-vous investir en LMNP à Nantes ?
- Vous générez des revenus nets d'impôt sur le long terme
- Vous récupérez la TVA sur votre bien en investissant dans une résidence de services
- Vous confiez la gestion de votre actif à un professionnel exploitant qui vous garantit les loyers pendant 9 ans minimum
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Pourquoi investir en LMNP à Nantes ?
Un cadre fiscal privilégié
En LMNP, l'ensemble de vos revenus fonciers est imposé au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). En régime micro-BIC, bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 50% sur les loyers perçus avant imposition. En régime réel, déduisez l'ensemble de vos charges avant impôt ainsi que les amortissements sur les biens mobiliers et immobiliers, chaque année. Ce cadre fiscal vous permet de dégager une rente quasiment nette d'impôts pendant de nombreuses années.
11% de réduction d'impôts en LMNP Censi-Bouvard
Combiner le statut LMNP avec l'amendement Censi-Bouvard vous permet de bénéficier d'avantages fiscaux tout aussi intéressants qu'en LMNP classique, tels que la récupération de la TVA à 20% sur votre achat immobilier ou encore une réduction d'impôts de 11% de la valeur du bien HT sur 9 ans. Ce dispositif s'applique sur l'achat d'un bien situé en résidence de services et proposant au moins 3 services hôteliers.
Une gestion facilitée de votre investissement
La gestion opérationnelle de votre investissement locatif en LMNP est confiée à un professionnel exploitant chargé de palier à toute situation de vacance locative et de vous verser un loyer mensuel ou trimestriel et ce, même dans les cas où le logement n'est pas occupé. Ceci vous permet d'investir en toute sérénité et de vous affranchir d'une grande partie des démarches administratives.
L'obtention d'un statut social particulier
Un investissement LMNP vous donne le droit sous certaines conditions de bénéficier d’une couverture maladie, d’une assurance invalidité décès ou encore de continuer à valider des trimestres de retraite ! Cela s'adresse avant tout aux investisseurs LMNP inscrits au RCS.
- Alléger la pression fiscale de votre foyer
- Protéger votre famille de tout imprévu
- Constituer un capital pour un projet personnel
- Améliorer votre pouvoir d'achat
- Préparer votre retraite
- Transmettre un capital à vos enfants et protéger le vôtre
- Alléger la pression fiscale de votre foyer
- Protéger votre famille de tout imprévu
- Constituer un capital pour un projet personnel
- Améliorer votre pouvoir d'achat
- Préparer votre retraite
- Transmettre un capital à vos enfants et protéger le vôtre
