Immobilier neuf à Nantes centre
quelles opportunités ?

A Nantes, l’ensemble des espaces urbains se renouvellent et le cœur de ville n’échappe pas à la tendance. Les chantiers d’aménagement et de construction y sont nombreux ! La transformation du carré Feydeau a sans conteste re-dynamisé l’hyper-centre du fait de l’ajout de surfaces commerciales et de logements accessibles, face au tramway. Aussi, les secteurs du quai de la fosse et de la petite Hollande ont vocation à être transformés pour répondre aux objectifs de la commune.

En effet, les espaces urbains sont développés de sorte d’y renforcer la mixité sociale et d’affirmer le centre-ville en tant que réel cœur de ville d’une métropole européenne.

Notons que les projets du cœur de ville s’étendent jusqu’au Nord de l’île de Nantes ainsi que le quartier Euronantes, véritable pôle d’affaires international. Ainsi, la zone représente plus de 2,5 km² sur lesquels se côtoient commerces, parcs et jardins, musées et points d’intérêt.

Le centre de ville accueille à lui seul plus de 27 800 citadins sur 2,5 km², dont l’âge médian est de 28 ans. Le cœur de ville est actuellement peuplé d’une majorité d’étudiants occupant des studios. Ceux-ci sont d’ailleurs parmi les biens les plus représentés à 28,7%. Les étudiants, les couples et les jeunes actifs représenteront votre principale cible locative : les retraités sont également nombreux mais propriétaires de leur logement en ville.

Attention : même si l’attractivité locative du centre-ville n’est plus à prouver, il en reste tout de même que vos locataires seront amenés à changer plus fréquemment du fait de leur profil. Heureusement, la zone est très tendue et les biens neufs en location sont généralement loués en quelques jours voire quelques heures seulement, notamment en début d’année scolaire.

Du fait du prix de l’immobilier neuf Nantes centre, la rentabilité locative des biens de petite superficie est souvent moins élevée que dans les autres quartiers Nantais. Pour réaliser le meilleur investissement possible et augmenter votre rentabilité locative, tournez-vous vers le dispositif Pinel ! Celui-ci vous permet de défiscaliser une partie des impôts liés à votre investissement immobilier locatif. Mettez votre appartement en location pour 6, 9 ou 12 ans et bénéficiez de 12 %, 18 % ou 21 % d’économies par an sur la durée de votre engagement ! Notez que le montant maximum de l’investissement pris en compte est de 300 000 €/an. Vous pouvez donc faire l’acquisition d’un ou de plusieurs biens dans cette limite.

Prenons un exemple. Vous vous engagez pour une durée de 9 ans en loi Pinel à Nantes centre, pour la mise en location d’un studio acheté 115 000 €. Vous pouvez donc défiscaliser 20 700 € au total sur 9 ans ou bien 2 300 € annuels. Les conditions d’éligibilité au dispositif Pinel sont quant à elles peu nombreuses : être contribuable français, respecter un plafond de loyer (10,51 €/m² à Nantes centre) et des conditions de ressources du locataire.