Immobilier neuf à Nantes Doulon
L'idéal pour investir ?

Un quartier en pleine mutation

Nantes compte pas moins de 11 quartiers administratifs. Dans chacun, vous retrouverez des profils de biens différents. Les prix du neuf également, varient beaucoup d’un quartier à l’autre en fonction des évolutions urbaines qui s’y déroulent. Pour votre projet immobilier neuf à Nantes, vous avez identifié le quartier Doulon – Bottière comme étant prometteur ? Vous avez bien raison ! Les possibilités d’investissement en immobilier neuf Nantes doulon sont nombreuses, et il s’agit justement de ce dont nous allons parler dans cet article.

Point de vue sur
L'état de l'immobilier à Doulon

A Nantes, l’immobilier neuf connaît des variations plutôt inégales. Les quartiers de l’Ile de Nantes et de Saint – Félix explosent aussi bien dans le neuf que dans l’ancien, tandis que du côté de Doulon, les choses ont l’air de se stabiliser. Voyons ce qu’il en est.

Typologie de biens et population quartier Doulon – Bottière à Nantes

Le quartier Doulon à Nantes attire une population hétérogène mais en moyenne jeune. La moyenne d’âge y est de 37 ans et le revenu médian supérieur à 25 800 €.

Pour dresser le panorama immobilier du secteur, notons que les programmes d’immobilier neuf Nantes Doulon sont particulièrement nombreux. Et oui : le quartier en pleine modernisation voit ses anciennes terres maraîchères encore présentes après 1980 se transformer en constructions neuves. Les promoteurs immobiliers sont ainsi très présents sur le secteur, pour le plus grand plaisir des investisseurs. Ceux-ci proposent en majorité des appartements neufs (à 51%). Les T4 et T5 sont les plus courants et représentent actuellement 54,8% des biens disponibles. Notons de toute façon qu’à Doulon – Bottière, la rentabilité locative est en général meilleure pour les 3 pièces ou plus. Vous savez donc quoi rechercher !

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Prix de l’immobilier à Doulon Bottière Nantes

Sur un an, les prix de l’immobilier neuf quartier Doulon – Bottière ont baissé ! Très bonne nouvelle donc, si vous vous demandez justement s’il faut y investir. En règle générale en cette année, comptez 3 590 € / m² pour l’acquisition d’un appartement neuf. Ainsi, ce quartier est à l’heure actuelle le moins onéreux de Nantes ! S’en suivent les quartiers de Nantes Erdre (3 890 € / m²) et Chantenay (3 990 € / m²) qui revêtent également de solides avantages en termes d’accessibilité et de qualité de vie.

Notons qu’à Doulon comme ailleurs, le prix au m² varie notamment en fonction de la localisation du bien et des commodités attenantes. Ainsi, les rues les plus chères sont actuellement la Rue des Forges, la Rue du Brûlis ainsi que la Rue d’Epinal. A contrario, dirigez-vous Rue de la Bottière ou Avenue Océane pour des prix au m² un peu inférieurs.

Quartier historique de Nantes, le quartier Doulon – Bottière a connu une croissance démographique d’environ 3% sur les 5 dernières années.

Investir à Nantes quartier Doulon
Quelles aides financières ?

Même si le quartier de Doulon – Bottière compte parmi les moins chers de la commune, vous pouvez espérer rentabiliser encore davantage votre investissement dans le neuf en bénéficiant d’aides financières de l’Etat. Quelles sont-elles, justement ?

  • Le dispositif Pinel. Conçu spécifiquement pour les investisseurs dans le neuf, ce dernier vous permet de défiscaliser entre 12 % et 21 % de vos impôts locaux pour l’achat d’un appartement neuf. Celui-ci doit être remis à la location non meublé dans la limite de plafonds de loyer (10,51 €/m² à Doulon contre 10,44 €/m² précédemment). Intéressant, non ? Demandez conseil à votre promoteur immobilier ou votre CGP pour en savoir plus. Vous pouvez également consulter nos autres articles à ce sujet.
  • Les frais de notaire réduits. Ceci est bien connu dans le neuf, mais il convient de le rappeler. Dans le neuf à Doulon, bénéficiez de frais à hauteur de 2 à 3 % contre 6 à 8 % en moyenne dans l’ancien. Vous pouvez même espérer réduire voire supprimer ces frais en négociant avec votre promoteur immobilier. Pourquoi hésiter ?
  • Une exonération de taxe foncière sur deux ans après l’acquisition, soumise à décision de la ville de Nantes.

Attention : D’autres aides peuvent permettre à un particulier d’acheter un logement neuf mais celles-ci ne concernent pas les investissements. Il vous faudra habiter dans le logement après son acquisition : vous ne pourrez donc pas bénéficier du dispositif Pinel. Si vous êtes intéressé(e) par l’immobilier neuf Nantes Doulon, il vous faudra donc faire le bon choix !

Un quartier vivant et accessible

Le quartier de Doulon – Bottière compte pas moins de 30 150 habitants et s’étend sur 12 km².

Situé à l’Est du centre-ville, ce quartier est tout de même très accessible puisqu’il est traversé par des lignes de bus et de tramways. Les nombreux boulevards et le périphérique à proximité renforcent l’accessibilité du quartier, un vrai plus pour les investisseurs comme pour les locataires.

Aussi, les infrastructures sont très développées à Doulon – Bottière puisqu’il s’agit avant tout d’un quartier attirant les familles. On compte pas moins de 7 gymnases, une nouvelle médiathèque, une piscine ainsi que de nombreux parcs et jardins.

Enfin, la vie culturelle du quartier est assez développée et les nombreux marchés confèrent à l’endroit une atmosphère propice à la détente.

Un renouveau urbain qui s’accélère

Quartier Doulon, les indémodables très appréciés des riverains comme le Parc du Grand Blotereau côtoient désormais de nouvelles constructions et aménagements urbains de qualité. On peut citer dans ce contexte l’éco-quartier Bottière – Chénaie ou encore le projet Doulon – Gohards. Ce dernier consiste en l’aménagement de 100 hectares de nature, de quoi satisfaire tous types de profils de locataires, du jeune couple sans enfants aux retraités en passant évidemment par la famille nombreuse.

Grâce à ces informations, vous devriez pouvoir mener à bien la réflexion liée à votre stratégie d’investissement. Le quartier Doulon est moins populaire que le centre-ville ou les quartiers du Nord Ouest de la ville, mais l’immobilier neuf Nantes Doulon est particulièrement accessible. Un avantage de taille ! Il vous suffit désormais de peser les pour et les contre.

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