L’est de la ville de Nantes compte trois quartiers majeurs : Nantes Erdre (au Nord), Doulon-Bottière et enfin, le quartier de Malakoff-Donatien à proximité directe du centre-ville. Pour quelle raison investir dans ces quartiers ? Ci-dessous, découvrez une vue d’ensemble de ces derniers.
Immobilier neuf à Nantes est
le placement idéal ?
Les raisons d'investir
Nantes compte 11 quartiers administratifs au panorama immobilier différent. Pour votre projet immobilier neuf à Nantes, vous souhaitez prospecter l’immobilier neuf Nantes est et dénicher le bien idéal ? L’est de la ville comporte effectivement bien des atouts. Nous les parcourons dans cet article et vous donnons les clés pour un bon investissement immobilier.
Immo neuf à Nantes
Pourquoi investir à l’est ?
Immobilier neuf quartier Malakoff à Nantes
Le quartier de St Donatien – Malakoff est situé à deux pas de l’hyper-centre de la ville, proche de la gare et des commerces mais également joignable facilement depuis les quartiers Sud de la ville. Ayant souffert ces dernières années d’une baisse de notoriété, le quartier se réinvente à l’heure actuelle. Les programmes immobiliers neufs y foisonnent notamment autour du pont Eric-Tabarly. Ceux-ci comportent des appartements de type T2 et T3 en très grande majorité. Notons qu’à Malakoff, plus de 62% de la population est locataire : vous trouverez donc facilement des occupants. Le loyer moyen quant à lui oscille entre 10 et 12 € / m² en règle générale.
La zone vous intéresse ? Dans ce cas, il ne vous reste plus qu’à entamer vos démarches de prospection. Ou peut-être êtes-vous intéressé(e) par les quartiers à proximité de Malakoff ?
Programme immobilier neuf à Doulon Nantes
En périphérie les biens anciens sont plus rares mais les programme immobilier loi pinel Nantes foisonnent quel que soit le secteur. Parmi les communes les plus prisées par les investisseurs et les locataires, on peut citer Saint-Sébastien sur Loire, Saint-Herblain ou encore Sainte-Luce sur Loire. Ces communes sont toutes très bien desservies par les transports en commun. Les prix dans le neuf sont quant à eux plus accessibles qu’en centre-ville.
Vous trouverez ici de nombreux pavillons neufs et appartements de type T2 à T5. L’environnement urbain, la présence de pôles d’activité économiques et des infrastructures scolaires et culturelles font de la périphérie nantaise un bassin privilégié par les familles. Il s’agit donc d’un secteur indiqué si votre profil de risque est très faible et que la vacance locative vous effraie.
Le marché de l'immobilier neuf à Nantes Erdre
Le quartier Nantes Erdre est l’un des moins denses de la ville de Nantes. Pourtant, son attractivité ne cesse de s’accroître et sa population grandit chaque année. Et oui : proche des lignes de tram, des bus et du périphérique, l’accessibilité y est idéale. Mais ce n’est pas tout ! La proximité de l’Erdre joue pour beaucoup dans l’attractivité du secteur tout comme la présence de nouveaux éco-quartiers. Enfin, la vie du quartier est particulièrement animée et communautaire : un argument supplémentaire.
Côté biens immobiliers neufs, Nantes Erdre peut se vanter de disposer d’une offre variée. Les prix y sont relativement stables et les biens répartis de façon homogène (beaucoup de T2 mais aussi de T3, T4 ou T5).
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Quels prix de l’immobilier neuf Nantes Est ?
Outre les éléments déjà cités, votre grande valeur ajoutée à investir à Nantes Est, c’est le prix des biens neufs ! Ceux-ci sont en baisse depuis un an et cette diminution tend à se poursuivre. Il est donc particulièrement judicieux d’investir dans cette zone dès maintenant.
Plus concrètement, on observe une baisse de 7,3% sur un an quartier Malakoff. Le prix des appartements neufs y est désormais de 4 120 € / m². A Doulon – Bottière même constat : – 5,3% en un an pour l’atteinte d’un prix encore inférieur situé à 3 590 € / m² environ. Enfin à Nantes Erdre, l’évolution est beaucoup plus mesurée. Les prix ont augmenté mais dans une moindre mesure : +0,9%. Comptez ici 3 890 € / m² pour un appartement neuf.
Vous l’avez compris : le panorama immobilier à Nantes Est est idéal si vous souhaitez investir en prenant le moins de risques possibles. Aussi pour rentabiliser au maximum votre opération financière à Nantes Est, pourquoi ne pas investir en loi Pinel ?
Nantes Est
Quels sont les prix de l’immobilier ?
Investir à Nantes Est en Pinel : kesako ?
Les quartiers de Nantes Est font partie des zones éligibles au dispositif Pinel et se situent en zone B1. Dans ce cadre, vous pouvez tout à fait bénéficier d’avantages fiscaux d’ampleur pour votre investissement à Doulon, Malakoff ou Nantes Erdre.
Le dispositif Pinel permet aux particuliers investisseurs de défiscaliser une partie de leurs impôts lors d’un investissement en immobilier locatif (appartement seulement). Les avantages s’élèvent à 12 % du montant de votre impôt sur 6 ans, 18 % sur 9 ans ou 21 % sur 12 ans. Ce dispositif vise avant tout à pousser le développement du parc immobilier neuf dans les zones tendues telles que Nantes.
A Nantes Est, les prix d’acquisition dans le neuf sont relativement abordables. Aussi, bénéficier d’avantages fiscaux en sus de type Pinel vous permettra d’exploser votre rentabilité locative ! Encore vous faut-il remplir les conditions d’éligibilité associées.
Bénéficier du dispositif Pinel : comment faire ?
Pour bénéficier du dispositif Pinel, voici comment procéder.
D’abord, trouvez un bien immobilier dans lequel placer votre argent. Attention : le montant maximum pris en compte dans le calcul de vos avantages fiscaux est de 300 000 €/an. Ensuite, mettez-le en location sous 12 mois à titre de résidence principale et en non-meublé.
Vous devrez respecter un plafond de loyer au m² de 10,51 €. Ce plafond est révisé à chaque reconduction de la loi Pinel et est donc amené à changer en 2022 pour la région Nantaise.
Enfin, vous devrez choisir un ou des locataire(s) en fonction des plafonds de ressources imposés par le dispositif. Ceux-ci sont de 31 280 € pour une personne seule et 41 772 € pour un couple. Vous êtes en droit d’exiger des justificatifs de ressources de la part de vos futurs occupants pour vérifier ce point.
Alors, pourquoi ne pas investir dès maintenant dans l’immobilier neuf Nantes est ? Il semble que le contexte y soit plus que jamais favorable quel que soit votre profil d’investisseur. A vous de jouer.
