Pour déterminer si vous avez intérêt à investir dans ce quartier, vous devez bien évidemment vous renseigner sur le potentiel de ce dernier, en termes d’attractivité locative notamment. Est-il populaire à Nantes ? Pourquoi ? Quelles sont les évolutions urbaines à venir ? Voici ce que vous devez savoir.
Immobilier neuf sur l'Ile de Nantes
devez-vous investir ?
Panorama d'un quartier attractif
En matière d’investissement immobilier, le timing est primordial. Quand investir pour bénéficier du meilleur rapport qualité-prix ? Dans quel bien placer votre argent pour bénéficier d’une très bonne rentabilité locative ? L’immobilier neuf sur l’île de Nantes est depuis quelques années particulièrement attractif pour les investisseurs de tous horizons. Mais avez-vous intérêt à y investir maintenant pour concrétiser votre projet immobilier neuf à Nantes ? Ci-dessous, quelques informations de contexte.
Projet immobilier neuf île de Nantes
Retour sur les atouts d’un quartier
L’île de Nantes, l’attractivité locative au rendez-vous
La métropole Nantaise dans son ensemble est devenue avec les années un pôle d’attractivité incontestable. Plus de 8 000 nouveaux arrivants s’y installent chaque année !
Aussi, l’île de Nantes, quartier central de la commune et proche de tous points d’intérêts, profite bien évidemment de ce rayonnement. Les commerces y sont nombreux et les infrastructures scolaires, de santé et de transports également. Mais ce qui sert surtout ce quartier par rapport aux autres, ce sont les nombreuses évolutions urbaines en cours à l’heure actuelle.
Une transformation urbaine actuelle et future
Cela fait déjà une dizaine d’années que le quartier de l’île de Nantes se transforme à vue d’œil du fait de chantiers urbains d’ampleur. A l’heure actuelle, le Sud Ouest de l’île est le plus en renouveau. Le quartier de la Prairie-au-duc, est par exemple considéré comme un éco-quartier et contribue fortement à l’attractivité du secteur.
Aussi, parmi les évolutions à prévoir dans un avenir très proche on compte la construction du nouveau CHU et de la fac de santé mais également le développement du quartier République et du quartier des Halles ainsi que du Parc de la Loire. Les parcs urbains ont également vocation à être développés ainsi que deux nouvelles lignes de tram potentielles. Dans ce contexte, l’île de Nantes deviendra à terme un véritable joyau de nature et de dynamisme en pleine ville. L’attractivité du secteur, déjà plus que perceptible, sera sans aucun doute au rendez-vous d’ici les prochaines années.
Si vous souhaitez investir dans le secteur, il est donc plus que conseillé de vous y prendre maintenant : les prix du quartier connaîtront vraisemblablement une nette envolée à court et moyen terme une fois ces évolutions urbaines menées à bien.
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Quels biens pour quel prix ?
L’île de Nantes est peu vaste (environ 4 km²). Pourtant, les programmes immobiliers neufs y sont nombreux. Comment choisir le bien idéal et quel prix débourser pour son acquisition ? Ci-dessous, quelques informations sur le panorama immobilier actuel du quartier.
Un choix vaste de logements sur l’île de Nantes
La ville de Nantes souhaite développer l’île de sorte d’y créer de réels espaces de vie verts et collaboratifs, favorisant la mixité sociale et générationnelle. Aussi, le développement du parc immobilier neuf suit cette ligne directive. Les biens à la vente que vous y trouverez disposent de prestations de qualité supérieure mais également de commerces à proximité (voire en rez-de-chaussée). Les biens immobiliers à la vente seront en majorité des T2 et T3 proches de tous transports en commun (tramways, chronobus, stations de bicloo…). Aussi, ceux-ci sont particulièrement nombreux. Le quartier République comptabilisera à lui seul plus de 130 000 m² de logements d’ici 2030 ! C’est sans compter les autres quartiers de l’île eux aussi très dynamiques comme le quartier Beaulieu.
Quel prix pour l'immobilier neuf sur l’île de Nantes ?
A Nantes comme dans toutes les grandes agglomérations à l’heure actuelle (Bordeaux, Lyon notamment), les prix connaissent une relative envolée. Celle-ci diffère selon les quartiers. Malheureusement, l’île de Nantes est ici victime de son attractivité…
Les prix dans le neuf y sont en augmentation de 7,2% depuis l’an passé. Sur place, comptez pas moins de 4 400 € le m² pour un appartement de standing et plus pour une maison. Ces dernières sont toutefois peu représentées dans les programmes immobiliers neufs : moins de 10% environ.
Quelle population est intéressée par l’immo neuf de l’île de Nantes ?
Du fait de la raréfaction des biens à la vente et donc des prix élevés (et croissants) dans le secteur de l’île, force est de constater que les propriétaires sont peu nombreux. Les locataires sont actuellement présents à plus de 73% sur l’île de Nantes ! Pour vous, c’est une aubaine. Cela signifie que vous pourrez vraisemblablement obtenir un taux de vacance locative nul ou presque.
Côté typologie de locataires, les jeunes actifs sont les plus représentés du côté est de l’île, tandis que les jeunes familles nucléaires sont plus répandues à l’Ouest et au Sud. Au total sur le secteur, l’âge médian est de 31 ans. Cela vient directement du fait de la typologie des logements (très peu de studios ou de grands appartements en 4 ou 5 pièces…) mais également de l’effervescence du secteur. Parfois considérés comme bruyants, certains des micro-quartiers de l’île ne séduisent pas forcément une population retraitée, par exemple.
A présent, vous détenez les informations clés pour déterminer si le moment est venu pour vous d’investir, ou pas. S’il s’agit de votre premier investissement, il est bon de faire appel à un conseiller spécialisé de sorte d’étudier avec rigueur vos options dans le secteur.
