Les clés pour investir dans l’immobilier neuf

à Nantes Erdre

Nantes Erdre est l’un des 11 quartiers administratifs de Nantes. Plein de charme et facilement accessible depuis le centre-ville, il a plus d’un tour dans son sac pour convaincre les investisseurs ! Pour votre projet immobilier neuf à Nantes, vous souhaitez mesurer l’ampleur des opportunités sur le secteur avant de vous lancer ? Dans cet article, nous parcourons ce qu’il vous faut savoir sur l’immobilier neuf à Nantes Erdre.

Conseils pour un investissement immobilier à Nantes Erdre

Nantes est une zone où le marché de l’immobilier est particulièrement tendu. Aussi, bien qu’y investir soit une bonne idée, cela n’en est pas pour autant facile. Voici quelques conseils pour réaliser le meilleur placement.

Laissez le temps à votre réflexion d’évoluer

En matière d’investissement immobilier, il est rare d’obtenir la réponse à toutes ses questions dès les prémisses de vos recherches. Vous devrez appréhender le quartier et permettre à votre réflexion d’évoluer en fonction de la réalité du marché.

Par exemple si vous aviez décidé d’investir du côté du Boulevard des Belges, vous pourriez vouloir revoir votre idée première. Particulièrement étendu au Nord-Est de la ville, le quartier Nantes Erdre compte un grand nombre de programmes immobiliers dont les prix varient en fonction de l’environnement direct. Le Boulevard des Belges fait partie des emplacements les plus chers, tout comme la Rue Félix Lemoine, par exemple. Les rues les moins chères sont quant à elles la Rue Jules Méline ou encore la Route de Paris. Rassurez-vous : à Nantes Erdre, l’ensemble du quartier est particulièrement bien desservi par les transports en commun et bénéficie d’infrastructures développées et d’un grand nombre de commodités. Vous trouverez donc forcément des biens au très bon rapport qualité-prix peu importe où vous prospectez.

Apprenez à mesurer la rentabilité locative potentielle de votre investissement

Un investissement immobilier pèse lourd dans votre porte-monnaie : vous souhaitez donc pouvoir compter sur des revenus locatifs appréciables et disposer de ce fait d’un bon rendement locatif. Ce critère est essentiel pour vous assurer de ne pas perdre d’argent dans l’opération, mais ce n’est pas simple d’en réaliser le calcul.

Dans un premier temps, intéressez-vous au rendement locatif brut de votre bien. Il s’agit du ratio entre son prix d’acquisition et le montant des loyers que vous pourrez en tirer. Pour ce calcul, n’oubliez pas d’intégrer le prix au m² du loyer de 10,15 €. Celui-ci est le prix maximum que vous pourrez pratiquer en respectant les conditions du dispositif Pinel. Par la suite, ajoutez à cela le montant des charges et des impôts (taxe foncière, frais de gestion…) de sorte d’obtenir une rentabilité nette.

Si vous n’êtes pas à l’aise avec ce genre de calculs, il est essentiel de vous faire accompagner par un spécialiste ! En passant à côté de cette étape, vous risquez de perdre de l’argent. Aussi, vous devrez être assez rapide dans vos calculs pour faire ou non une offre sur un bien neuf à Nantes Erdre. Ceux-ci se vendent en quelques jours seulement…

Programme immobilier neuf à Nantes Erdre : prix et typologie de biens

Comment décrire le quartier Nantes Erdre en matière d’immobilier neuf ? Ci-dessous, quelques réponses.

Nantes erdre immobilier : le prix du neuf y est stable, le moment d’investir !

Un appartement neuf à Nantes Erdre vaut actuellement 3 890 € / m². Ce prix est relativement stable sur les dernières années bien qu’en augmentation de 0,9% sur un an. Il est intéressant de constater que les prix de l’immobilier neuf ne flambent pas autant à Nantes Erdre qu’en centre-ville, sur l’île de Nantes, Quartier St Félix ou dans les quartiers sud de la ville. C’est pourquoi il est donc particulièrement judicieux d’acquérir un bien ici en vue d’une remise en location !

Immobilier locatif à Nantes Erdre : une offre large de logements neufs

Le quartier de Nantes Erdre est l’un des plus étendus de la ville : plus de 11,9 km² et 26 738 habitants en 2019 ! Ainsi, l’offre en appartements et maisons neuves est riche et diversifiée. Vous trouverez dans ce secteur une majorité d’appartements comme sur Nantes en règle générale. Du fait de la population familiale du secteur, il s’agira avant tout de 3 pièces, 4 pièces ou 5 pièces. Ces biens disposent d’ailleurs d’une bonne rentabilité locative ! Les loyers pratiqués quartier Nantes Erdre pour cette typologie de biens évoluent entre 10 et 10,2 € / m².

Aussi, en misant sur l’acquisition d’un appartement de plus grande superficie, vous vous assurez un taux de vacance moins élevé. Vos locataires seront en majorité des couples ou des familles au profil stable.

Immobilier neuf à Nantes Erdre : portrait du quartier

Pour savoir si Nantes Erdre est idéal concernant votre futur placement, il est important d’en cerner les spécificités, l’atmosphère. Après tout, le but est aussi de trouver un quartier attractif pour les locataires ! Ceux-ci y sont d’ailleurs présents à plus de 60%. Dans ce contexte, vous pouvez être tranquille : Nantes Erdre est très populaire et compte d’ailleurs l’une des plus grandes croissances démographiques de la ville ! Il reste toutefois l’un des quartiers les moins denses du fait de sa grande superficie, permettant une qualité de vie appréciable.

Et oui : bien qu’excentré, ce quartier est très bien desservi par les bus et par une ligne de tram-train depuis le centre-ville. Il dispose aussi d’infrastructures nombreuses et de qualité : 15 établissements scolaires, des bibliothèques, salles de spectacles et gymnases… Pas étonnant que l’immobilier neuf Nantes erdre se porte si bien !

Aussi, ce quartier bouillonne de dynamisme. Il est situé à proximité de nombreux établissements d’enseignement supérieur et le Parc d’innovations de la Chantrerie contribue à l’attractivité du secteur, notamment chez les jeunes actifs.

Enfin, la présence de l’Erdre et des différents parcs (Parc floral de la Beaujoire…) sont autant de critères supplémentaires qui attirent naturellement les locataires.

A présent, il vous est possible d’appréhender plus sereinement votre futur investissement quartier Nantes Erdre. L’essentiel est de ne pas vous précipiter tout en restant réactif.