Projet immobilier neuf à Nantes
quelles options ?

Les opportunités par quartier

Vous souhaitez investir et avez d’ores et déjà identifié l’immobilier neuf à Nantes comme étant porteur d’opportunités ? La ville de Nantes est effectivement l’une des plus prisées des investisseurs, primo-accédants ou non. Il se trouve que le parc immobilier neuf y est extrêmement vaste : un atout de taille ! Mais comment faire le bon choix ? Quartiers, prix et avantages fiscaux dans le neuf : nous balayons ici l’ensemble de ces thématiques pour vous permettre de mener votre projet immobilier neuf à Nantes sans accoups.

Programme immobilier neuf à Nantes
Vos avantages fiscaux en Pinel

Mener à bien un projet immobilier neuf à Nantes est une excellente idée, notamment si vous êtes primo-accédant. L’achat d’un bien neuf (appartement uniquement) en vue d’une location vous ouvre le droit au dispositif Pinel, sous certaines conditions : vous résidez fiscalement en France, vous envisagez de louer votre logement pendant 6, 9 ou 12 ans avant de l’occuper et vous achetez un bien neuf ou en état futur d’achèvement qui respecte toutes les dernières normes (RT 2012…). En répondant à l’ensemble des critères d’éligibilité, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans ou 21 % sur 12 ans. Notons que le plafond d’acquisition de l’investissement en question est porté à 300 000 €. Au maximum, vous pourrez donc défiscaliser jusqu’à 63 000 € sur 12 ans. La ville de Nantes connaît depuis quelques années un boom démographique, du fait de sa localisation attractive mais également de sa vitalité économique. Investir en Pinel y est donc particulièrement indiqué ! La ville a même été élue capitale française des investisseurs par le magazine Challenges. Mais où investir à Nantes ?

Investir dans l'hyper-centre, une valeur sûre ?

Dans l’hyper-centre nantais, la carence locative est quasiment inexistante ! Les locataires sont présents à plus de 70% et la demande constante : une aubaine pour votre projet immobilier neuf à Nantes centre.

Ce quartier effervescent attire une population plutôt hétérogène et est en constant renouveau, notamment du fait du réagencement des espaces urbains : plus piétons et verts…

Quelques programmes immobiliers neufs y sortent actuellement de terre. Il s’agit en majorité d’appartements studios et de type T2. Notons toutefois que pour bénéficier d’un taux de vacance réduit et des meilleures commodités, il vous faudra débourser en général 4 000 € ou plus du m² pour un bien neuf éligible Pinel.

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Acheter dans le neuf à Nantes Est

Pour votre projet immobilier neuf Nantes, vous envisagez l’Est de la ville ? Nantes Est regroupe les quartiers de Malakoff, Doulon ou encore Nantes Erdre. Ces deux derniers, particulièrement prisés, comportent avant tout des biens plus spacieux et une population de familles. A Malakoff, les logements neufs à bas prix sont très présents, bien que la côte du quartier soit particulièrement basse. Tous ces quartiers sont très accessibles et disposent d’un prix au m² variant entre 2 500 et 3 500 €. Avant d’investir dans l’immobilier neuf à Nantes Est, faites-vous conseiller !

Acheter dans le neuf sur l’île de Nantes

L’île de Nantes est véritablement un quartier de Nantes en pleine mutation. Il contient un grand nombre de programmes immobiliers neufs du côté de République, qui vont de concert avec les évolutions urbaines en cours : création du nouveau CHU, campus universitaire et laboratoire de recherche…

Le quartier, très accessible depuis l’hyper-centre, comporte un grand nombre d’espaces verts et de start-ups : un cocon particulièrement agréable pour les jeunes actifs ou même les familles. Finalement, on peut dire que l’immobilier neuf sur l’ile de Nantes ne s’est jamais aussi bien porté ! Sur place, vous trouverez notamment des appartements de type T2 et T3 à prospecter.

Acheter dans le neuf à Nantes Doulon

L’avantage de ce quartier, c’est qu’il est accessible financièrement et reste central de la ville de Nantes. Très bien desservi par les transports (bus et chronobus, tramways, gare…), on y trouve aussi de multiples espaces verts, infrastructures scolaires et de santé.

Doulon affiche un taux d’appartements parmi le plus bas de la ville. Y sont représentées en priorité les jeunes familles avec enfants. Aussi si vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf à Nantes Doulon, orientez-vous plutôt vers une maison ! Notez que les programmes immobiliers y sont particulièrement nombreux du fait des anciennes terres agricoles encore présentes. Les promoteurs sont donc nombreux et les perspectives d’évolution intéressantes. Côté prix, il faut compter environ 3 000 € / m² pour votre projet immobilier neuf à Nantes.

Nantes Erdre : le calme à quelques pas du centre

Le quartier Nantes Erdre est très prisé des familles : situé à quelques pas de l’hyper-centre, il dispose d’un cadre de vie plus qu’agréable du fait de ses 18 hectares de verdures notamment.

A Nantes Erdre, les prix au m² sont plus élevés que dans l’Est de la ville ou le quartier Doulon : 3 000 € / m² pour un appartement et 3 200 € environ pour une maison.

Vous trouverez en revanche des programmes immobilier neuf à Nantes Erdre plus abordables du côté de la Route de Paris ou encore de l’Avenue de la Gare St Joseph : certaines des rues les moins chères du quartier. Quant aux biens représentés, il s’agira avant tout de 3 pièces ou plus, du fait de la population du quartier, plutôt trentenaire.

Programme immobilier neuf Nantes Pinel
Les clés pour choisir votre quartier

Choisissez surtout le quartier idéal en fonction de sa population. L’hyper-centre accueille par exemple de nombreux jeunes actifs mais également des retraités, un large panel qui vous promet un taux de vacance quasiment nul en location. Du côté de Nantes Erdre ou de Doulon, les familles sont les plus représentées. A vous de sélectionner un bien adéquat en gardant toujours en tête vos possibilités en termes de location.

Aussi, portez une attention toute particulière aux infrastructures présentes dans le quartier. Pour vous-même ou pour un locataire, être proche des réseaux de transports constituera sans aucun doute un atout de taille. Fort heureusement à Nantes, tous les quartiers sont assez bien desservis.

Enfin, les modifications urbaines à venir doivent attirer votre attention : extension de la voie de tramway, construction d’un centre commercial à proximité ? Tout cela donnera de la valeur à votre bien. Renseignez-vous pour cela auprès de votre Mairie.

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