Pourquoi investir dans l’immobilier neuf
à Nantes est une bonne idée

L'attractivité immobilière de Nantes attire les investisseurs.

Avec les années, Nantes est sans conteste devenue l’une des villes françaises les plus prisées des investisseurs ! Vous souhaitez vous aussi réaliser un placement immobilier de qualité sur la commune ? Surtout, vous vous interrogez sur les avantages à vous diriger vers l’immobilier neuf à Nantes plutôt que vers l’ancien, pourtant très répandu en cœur de ville ? Nous répondons à vos interrogations pour vous permettre d’investir immobilier neuf Nantes sous les meilleurs hospices.

Les raisons d’un investissement immobilier neuf
en région nantaise

Investir dans l’immobilier neuf est de plus en plus courant chez les investisseurs sur Nantes. Quels sont vos avantages concrets à faire de même ? Nous les parcourons ci-après.

Des prestations au rendez-vous

Une construction neuve quelle qu’elle soit doit répondre aux exigences de la RT 2012 et disposer de très bonnes performances énergétiques. L’isolation des biens neufs est notamment particulièrement élevée. Outre un confort non négligeable au quotidien, ce critère permettra au locataire de réduire sa facture énergétique annuelle de façon plus ou moins drastique : un argument de taille ! Aussi, les équipements d’une résidence neuve sont bien souvent très appréciés des locataires : interphone, ascenseur…

Qu’impliquent ces prestations élevées lorsque vous souhaitez investir immobilier neuf Nantes ? En fait, il s’agit tout simplement d’avantages supplémentaires à avancer auprès de vos locataires lors de la mise en location de votre bien. En achetant dans le neuf, vous garantissez presque à coup sûr l’obtention d’un taux de vacance nul au fil des années du fait d’une attractivité locative hors pair. Le rapport rendement / risque est particulièrement bon ! Bien évidemment, ceci est à nuancer. Ce critère varie effectivement en fonction de l’environnement direct du bien dans lequel vous investissez : commodités, transports en commun, réputation du quartier…

Enfin, notons aussi que plus les prestations de votre bien sont de qualité, plus il vous sera facile de le revendre à un prix intéressant d’ici quelques années.

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Des charges allégées à l’achat

Le prix d’acquisition d’un bien neuf est souvent plus élevé que pour un bien ancien du fait des prestations énoncées. Toutefois, vous disposez d’avantages financiers considérables sur les charges annexes.

Les droits de mutation qu’il vous faut payer lors de la signature de l’acte de vente et qui sont généralement inclus dans les frais de notaire se portent par exemple à 1,5% contre 8% dans l’ancien. Ainsi, les frais de notaire pour un investissement dans un logement neuf à Nantes s’élèveront à 2 ou 3% du prix d’acquisition contre 7 à 8% dans l’ancien. Un avantage non négligeable !

Sur certains programmes immobiliers neufs, des offres promotionnelles vous permettent en plus de bénéficier d’une exonération des frais de notaire (ceux-ci sont pris en charge par le promoteur). Pourquoi hésiter ?

Investir à Nantes dans le neuf
un achat sécurisé

Investir immobilier neuf Nantes est une excellente idée si vous souhaitez sécuriser votre placement immobilier. Du fait de l’attractivité de la ville, les taux de vacance locative sont très faibles et la demande toujours présente.

Cette tranquillité d’esprit est renforcée par le fait que vous n’aurez aucun frais supplémentaire à mener sur le bien dont vous faites l’acquisition lors des premières années de mise en location ! En effet, la garantie décennale vous assure l’absence de travaux sur au moins 10 ans en ce qui concerne la structure du bâtiment. Cette garantie est d’ailleurs complétée durant les deux premières années par la garantie biennale, portant elle sur les éléments dissociables du logement (robinetterie, électricité…).

Investir immobilier neuf Nantes est donc idéal pour un premier investissement de qualité ou tout simplement si vous souhaitez sécuriser votre placement.

Investissement immobilier locatif :
des avantages fiscaux indéniables

Qui dit investissement immobilier dit recherche des meilleures opportunités financières. Avec le neuf, vous êtes sûr de faire le bon choix ! Les avantages fiscaux sont plus qu’appréciables. C’est ce que l’on voit ci-après.

Bon à savoir
Une exonération de la taxe foncière

Avec le neuf sur Nantes, bénéficiez d’une exonération de la taxe foncière liée au logement au titre des deux premières années d’occupation. Et oui, cette taxe foncière vous incombe même si le logement est occupé par un locataire. Celle-ci peut être relativement élevée notamment si vous investissez en cœur de ville de Nantes ou dans l’un de ses quartiers les plus onéreux comme Canclaux ou Graslin.

Pour être exonéré(e) de taxe foncière pour votre investissement neuf à Nantes, faites votre demande auprès du centre de Finances Publiques de la commune dans les 90 jours suivants votre acquisition en remplissant le formulaire H1 (maison) ou H2 (immeuble collectif). Notons que vous pouvez même espérer une exonération sur 5 ans si le logement dont vous faites l’acquisition dispose de performances énergétiques supérieures à celles qu’impose actuellement la loi. Interrogez votre promoteur immobilier pour en savoir plus !

Attention : dans certains contextes, la Mairie de Nantes peut refuser cette exonération du moins en partie. Il s’agit donc de vous renseigner au cas par cas.

Investir dans le neuf pour bénéficier du dispositif Pinel

Le dispositif Pinel encadre les avantages fiscaux qu’il est possible d’obtenir pour l’achat d’un appartement neuf. Vous souhaitez remettre en location votre investissement pour une durée de 6 à 12 ans ? Dans ce cas, bénéficiez d’une réduction d’impôts de 12 % par an sur 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % sur 12 ans ! Cette réduction est calculée sur le prix d’acquisition de votre investissement, plafonné à hauteur de 300 000 €. Résultat ? Pour un placement de 200 000 € quartier Ile de Nantes en Pinel sur 6 ans, défiscalisez 24 000 € au total (ou 4 000 €/an).

Pour bénéficier des avantages sus-mentionnés, vous devrez vous engager à remettre en location le bien sous 12 mois. Aussi, des conditions de ressources du locataire sont imposées. A Nantes, ce plafond est de 31 165 € / an pour une personne seule. Pour un couple, il s’élève à 41 618 € annuels. Autre condition d’éligibilité ? Le loyer de votre bien, que vous devrez fixer au maximum à 10,15 € / m².

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