Investir dans l’immobilier n’est pas une mince affaire : il faut trouver la localisation idéale, celle qui attire mais qui sait également conserver son attractivité au long des années. Nantes est-elle la ville idéale pour votre investissement immobilier dans le neuf ? Découvrons ses avantages.
Pourquoi se tourner vers un investissement immobilier neuf
à Nantes ?
Le bassin nantais, un dynamisme et une attractivité immobilière forte
A Nantes, les possibilités d’investissement sont nombreuses et l’immobilier neuf à Nantes se porte plutôt très bien. Mais cela vaut-il vraiment le coup de vous lancer ? De quels arguments dispose la Cité des Ducs de Bretagne pour vous pousser à y investir de façon durable ? Dans cet article, retrouvez tous nos conseils pour un investissement immobilier neuf à Nantes réfléchi.
Investissement immobilier neuf à Nantes :
pourquoi est-ce si intéressant ?
Un pôle économique, mais pas que !
Nantes, c’est le premier pôle économique du grand Ouest. Tournée vers les secteurs de l’aéronautique, de la santé, du numérique… elle est devenue avec les années l’eldorado des start-ups et avait déjà en 2014 été baptisée « métropole French tech ». Les conséquences de ce dynamisme économique ? Elles sont nombreuses. La plus profitable pour vous investisseur, c’est que la population Nantaise observe une croissance constante depuis 10 ans déjà.
Une qualité de vie au rendez-vous
L’agglomération Nantaise est idéalement placée à seulement 2h en TGV de Paris et 45 minutes seulement de la mer ! Outre ce cadre très appréciable, il faut dire que la ville de Nantes offre un écosystème particulièrement riche en termes de vie culturelle et de sorties. Son château, ses nombreux musées et expositions côtoient tout au long de l’année des événements tels que le Carnaval de Nantes, les rendez-vous de l’Erdre ainsi que des dizaines d’autres chaque année.
Aussi, la ville de Nantes se démarque fortement par la qualité de ses espaces de vie. Certains quartiers en plein renouveau urbain comme l’Ile de Nantes voient se développer de grands espaces arborés et propices à la détente. Partout à Nantes, parcs et jardins sont accessibles en quelques minutes seulement dont les jardins familiaux au nombre de 1 000 en 2019. Au total, 41% d’espaces verts peuplent la ville !
Un projet immobilier neuf à Nantes ?
Recevez gratuitement votre guide de 50 pages sur l'investissement immobilier, avec :
- Une vue d’ensemble du cadre de vie et du marché immobilier à Nantes et sa métropole
- De la donnée immobilière concrète, compréhensible, actuelle et inédite
- De précieux conseils sur les dispositifs de défiscalisation
Prenez les rennes de votre projet d'investissement !
J'obtiens mon livre blancUn réseau de transports parmi les plus développés
En matière d’investissement immobilier, l’environnement du bien idéal joue un rôle essentiel. Quelles sont les commodités à proximité ? Des transports en commun desservent-ils cet emplacement ? Nantes dispose d’un réseau de transports en commun extrêmement bien développé où que vous prospectiez. Ainsi, il est quasiment impossible de ne pas repérer a minima une ou deux lignes de bus, de chronobus non loin de votre bien idéal.
Cet atout est non négligeable car il vous permet d’attirer un plus grand nombre de locataires et de réduire vos risques de carence locative après l’achat. Notons que le réseau de transports Nantais est encore actuellement en cours de développement avec l’ouverture constante de nouvelles lignes.
Investir neuf à Nantes : un parc immobilier neuf qui se développe
Du fait des arguments énoncés ci-dessus, Nantes est une zone particulièrement tendue. La demande en logements est très forte et l’offre peine parfois à la satisfaire comme l’ont constaté les experts ces dernières années. Pour répondre à cette demande, Nantes Métropole à travers son plan local pour l’Habitat prévoit la construction de 4 000 à 6 000 logements neufs par an. Les possibilités de prospection sont ainsi très variées pour votre investissement immobilier neuf Nantes.
Il n’y a pas à dire : la ville de Nantes sait conserver son attractivité. C’est cette qualité de vie qui est recherchée par les nouveaux arrivants, fraîchement débarqués de Paris. Pas étonnant qu’il s’agisse d’une ville très prisée des investisseurs !
Pour investir en immobilier neuf sur Nantes, notons que les quartiers les plus en vogue à l’heure actuelle sont : Nantes Erdre, l’Ile de Nantes, Mellinet ou encore Canclaux. Vous y trouverez un grand nombre de programmes immobiliers neufs.
Immobilier neuf à Nantes en Pinel
Un dispositif incontournable
L’avantage à Nantes, c’est que la commune et sa périphérie font partie des zones éligibles au dispositif Pinel. Plus concrètement, Nantes est en zone B1, correspondant aux agglomérations de plus de 250 000 habitants où la demande en logements est très forte. Mais qu’est ce que cela implique pour vous investisseur ?
Avantages
d'un investissement en Loi Pinel
Le dispositif Pinel est ouvert à tous les particuliers souhaitant réaliser un investissement immobilier neuf Nantes. En achetant un ou plusieurs appartements pour une remise en location non meublée sur 6 à 12 ans, vous bénéficiez chaque année de possibilités de défiscalisation assez avantageuses.
En louant sur 6 ans, vous obtenez une réduction d’impôts de 12 % par an. Celle-ci est portée à 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans. Ainsi, si vous faites l’acquisition d’un appartement à 125 000 pour une location sur 9 ans, vous pourrez défiscaliser 22 500 € au total et 2 500 € par an. C’est non négligeable, vous ne trouvez pas ?
Loi Pinel Nantes
Les conditions d'éligibilité
Bien évidemment, des conditions sont applicables. Vous devrez par exemple vous engager à respecter un plafond de loyer. Celui-ci est de 10,51 €/m² pour un logement sur Nantes. Aussi, vous devez investir dans un ou plusieurs logements dans la limite de 300 000 € et l’avoir remis en location dans les 12 mois suivants votre acquisition.
Au-delà de ces conditions, le dispositif Pinel est assez souple. Il vous permet même de louer votre ou vos bien(s) à l’un de vos descendants ou à un ascendant. C’est l’idéal pour créer un solide patrimoine !
Du fait du dispositif Pinel et de sa qualité de vie, la ville de Nantes est propice à un investissement dans le neuf. Il ne vous reste plus qu’à mûrir votre projet immobilier puis à prospecter au sein des quartiers qui vous intéressent. Faites-vous accompagner au besoin par un professionnel qui vous aidera à décrypter les offres des promoteurs.
