Pourquoi réaliser un investissement immobilier locatif

à Nantes ?

Investir dans l’immobilier locatif revêt des enjeux de taille : construction d’un patrimoine solide, génération de revenus locatifs en vue de préparer votre retraite… Quel que soit votre objectif,  sachez qu’investissement immobilier locatif Nantes vous fera bénéficier d’avantages considérables, à tous les niveaux. Justement, faisons le point sur les avantages à investir dans l’immobilier neuf à Nantes.

Pourquoi acheter pour louer à Nantes ?

Comme toute grande agglomération française, la ville de Nantes attire chaque année un nombre grandissant d’investisseurs. Et oui : acheter en vue d’une remise en location est particulièrement judicieux puisque les locataires sont présents à plus de 60% sur la commune et disposent de profils particulièrement diversifiés. Les opportunités de placement immobilier sont donc nombreuses. Mais pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Nantes plutôt qu’ailleurs ?

Pourquoi investir à Nantes, le poumon économique du Nord-Ouest

La cité des Ducs de Bretagne est également la 6ème ville de France. Située à deux heures de Paris en TGV et à 45 seulement de l’océan Atlantique, la métropole ne cesse de voir son attractivité se développer et de ce fait, sa population. Celle-ci est en constante augmentation depuis 10 ans !

L’attractivité de Nantes s’explique du fait d’un grand nombre de variables : un réseau de transports parmi les plus développés de France et un cadre de vie agréable, notamment. Et oui : on recense pas moins de 1050 hectares d’espaces verts au total et plus de 46 km de promenades. La présence de la Loire et de l’Erdre en cœur de ville font également partie des arguments de Nantes auprès des nouveaux arrivants.

Si un investissement immobilier locatif nantes est si judicieux, c’est également du fait de la vitalité économique de la commune. Véritable pôle d’investissement supérieur, Nantes occupe également une place de choix sur la scène numérique et en matière d’aéronautique et d’agroalimentaire. Loin de se contenter de son attractivité actuelle, Nantes métropole lance régulièrement de nouveaux chantiers de modernisation et de réagencement de ses espaces urbains. En témoigne notamment la création du pôle international d’affaires Euronantes situé en coeur de ville. Aussi, le quartier de l’Île de Nantes accueille un grand nombre de start-ups et de PME. Ceci crée un écosystème particulièrement attractif pour les jeunes actifs en quête d’opportunités.

Un rayonnement qui s’étend à l’ensemble de la métropole

Si les opportunités d’investissement sont nombreuses à Nantes, elles le deviennent également dans les communes alentours. Celles-ci bénéficient elles aussi d’une attractivité grandissante. Les communes de Saint-Herblain notamment, de la Chapelle-sur-Erdre ou encore de Sainte-Luce sur Loire ont attiré en moyenne 2 000 nouveaux habitants sur les cinq dernières années et la croissance continue.

En périphérie Nantaise, la rentabilité locative reste très bonne et les biens sont plus diversifiés. Les maisons neuves sont par exemple plus représentées qu’en ville et moins onéreuses. C’est donc l’idéal pour un premier investissement de qualité.

Les clés pour réaliser un investissement immobilier rentable à Nantes

Si la métropole Nantaise dans son ensemble est l’emplacement rêvé pour votre placement immobilier, il n’est pas forcément simple de trouver le bien idéal pour autant. Outre les prestations de chaque bien, il vous faut analyser l’environnement attenant et calculer votre rentabilité locative potentielle. Pour ne pas vous tromper, voici quelques informations supplémentaires sur l’état de l’immobilier locatif à Nantes.

Choisir le bon quartier pour un investissement locatif à Nantes

Réaliser le bon investissement immobilier locatif Nantes, ça commence par sélectionner l’emplacement idéal. Nantes dispose de 11 quartiers administratifs eux-même divisés en sous-quartiers. Chacun dispose d’une atmosphère particulière et bien entendu, de profils de biens différents. Où investir ?

  • Le quartier Gare Sud. Situé en centre-ville, celui-ci est très bien desservi par les transports en commun et sera prochainement relié à l’hyper-centre grâce à une passerelle depuis la Gare. A Gare Sud, vous trouverez des appartements à plus de 95% et un nombre grandissant de programmes neufs. Le prix au m² quant à lui évolue autour de 3 300 € du côté du Mail Pablo Picasso. Enfin côté population, comptez retrouver une majorité de jeunes actifs autour de 35 ans, attirés par la présence du célèbre pôle d’affaires Euronantes. En misant sur un investissement immobilier locatif Nantes à Gare Sud, vous êtes sûr(e) de faire le bon choix !
  • Nantes Erdre, au Nord-Est de la commune. L’avantage avec ce quartier, c’est qu’il offre des possibilités plus grandes d’investir dans une maison individuelle. Les familles y sont davantage représentées du fait des nombreuses infrastructures et des espaces verts qu’offre le quartier. Si vous souhaitez y investir, notez certaines des rues les moins chères à l’heure actuelle : l’Avenue de la Gare St Joseph ou la rue de Koufra. Vous débourserez ici environ 2 800 € / m².
  • L’île de Nantes. Situé en cœur de ville, ce quartier emblématique est l’un des plus en mouvement à l’heure actuelle : nouveau quartier République, nouveau CHU, quartier de la Création… L’effervescence actuelle attire de nombreux citadins et les prix y sont actuellement en augmentation. Sur place, vous trouverez peu de biens anciens et d’avantage d’appartements neufs pour des prix au m² oscillant entre 3 300 et 3 600 € / m². Les prix sont plus élevés du côté de la Rue Nouë Bras de Fer ou encore du Quai François Mitterrand.

Pour choisir le bon emplacement, pensez à repérer les commodités proches du bien en question et surtout… pensez à la revente !

Acheter pour louer : n’oubliez pas vos aides financières !

L’avantage avec l’immobilier locatif, c’est qu’il vous ouvre la porte à différentes aides financières. Pour réaliser le meilleur investissement immobilier locatif Nantes, vous ne pouvez pas passer à côté ! Ci-dessous, quelques-unes des aides dont vous pouvez bénéficier en fonction de votre contexte.

  • Le dispositif Pinel, très apprécié des investisseurs. Et pour cause : bénéficiez ici d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 63 000 € sur 12 ans pour votre investissement locatif dans le neuf. Attention : vous devrez loué non-meublé.
  • Le dispositif DeNormandie. Celui-ci s’adresse à vous dans le cas où vous souhaitez investir dans l’ancien en vue d’une rénovation partielle ou totale. Les conditions d’éligibilité sont similaires au dispositif Pinel tout comme le sont d’ailleurs les avantages fiscaux à la clé. Très concrètement, bénéficiez du dispositif DeNormandie lorsque vous investissez plus de 25% en rénovations intérieures.

D’autres aides peuvent venir compléter celles-ci comme le prêt à taux zéro, par exemple. N’oubliez pas d’en parler à votre banque ou à votre conseiller en immobilier : les caractéristiques des aides dont vous bénéficiez devront entrer dans le calcul de votre rentabilité locative.