Prix immobilier neuf, dans quel quartier investir
à Nantes ?

Sans surprise, Nantes centre fait partie des quartiers les plus chers de Nantes cette année (après Saint-Félix). Ce quartier historique très riche offre un grand nombre de zones piétonnes, des monuments historiques de renom et un nombre incalculable de commodités accessibles en quelques minutes seulement. Les espaces verts y sont également nombreux : Jardin des plantes, miroir d’eau du côté du Château des Ducs…

Actuellement, le prix immobilier Nantes centre tourne autour de 4 830 € / m², un chiffre en augmentation de 5,3% par rapport à l’année précédente. Cette hausse des prix est motivée par une augmentation rapide de la demande.

Côté typologie de biens, vous trouverez à Nantes centre une majorité d’appartements neufs de petite superficie (du studio au T2 principalement). Attention : malgré l’attractivité du secteur, la rentabilité locative tend à être moins bonne que dans d’autres quartiers. Pour palier à cela, il faudrait faire l’acquisition d’une plus grande superficie. Malheureusement, ce type de bien est peu présent en centre-ville ou très cher.

L’île de Nantes est LE quartier de Nantes en plein renouveau urbain à l’heure actuelle. Le développement des espaces verts et des pôles d’affaires contribue à l’attractivité de ce secteur. Aussi, il s’agit de l’un des quartiers les plus accessibles du fait d’infrastructures de transport très développées. Résultat ? Tout comme en centre-ville, le prix de l’immobilier neuf sur l’île a beaucoup augmenté en un an. Comptez à présent 4 420 € / m² pour un appartement neuf. C’est plus de 7% d’augmentation si on se reporte à la même période l’an dernier.

Tout proche du centre-ville, de la Loire et des Chantiers Navals, le quartier de Chantenay accueille une majorité de familles. Ce quartier moins effervescent que le cœur de ville reste toutefois très attractif du fait des nombreux espaces verts (Parc des Oblates notamment). Et bonne nouvelle pour vous investisseur : les prix au m² y sont en baisse ! On note 3,2% de moins que par rapport à l’année précédente.

En règle générale, vous débourserez ici 3 990 € / m² pour un appartement neuf à quelques pas du centre-ville. A Chantenay, les propriétaires sont plus présents du fait de ces prix relativement abordables. Néanmoins, les locataires restent les plus représentés à 53%. Vous pouvez donc y investir sereinement, en majorité dans un T3, T4 ou T5.

Vous l’aurez compris : le quartier de Chantenay est idéal pour bénéficier d’un prix immobilier neuf Nantes attractif !

Nantes Erdre est l’un des seuls quartiers pour lesquels le prix au m² dans le neuf reste relativement stable (0,9% d’augmentation seulement en un an). Un avantage non négligeable si vous souhaitez investir prochainement mais attendez de dénicher la bonne opportunité. Ici, le prix d’un appartement neuf est estimé à 3 890 € / m². Vous l’aurez compris : le quartier de Chantenay est idéal pour bénéficier d’un prix immobilier neuf Nantes attractif !

Il est relativement aisé de négocier un prix d’acquisition dans l’ancien, plus complexe dès que l’on investit dans le neuf. Et oui ! Le prix immobilier neuf Nantes est plus élevé, mais les prestations supérieures ! Aussi, les constructions respectueuses de l’environnement, des atouts non négligeables. Aussi, du fait du contexte immobilier sous tension, les biens neufs sont généralement vendus très rapidement : les promoteurs immobiliers négocient peu.

Néanmoins, ne vous découragez pas pour autant ! Vous avez une épingle à tirer du jeu notamment si le programme immobilier vient d’être lancé et que le promoteur a besoin de remplir son quota minimum de logements. Si jamais vous repérez que le bien immobilier est à la vente depuis un certain temps, cela est également bon signe quant à une négociation. Le promoteur voudra vraisemblablement clôturer le programme et sera plus ouvert à vous offrir les frais de notaire, par exemple. Il s’agit du meilleur moment pour négocier le prix du bien dans lequel vous souhaitez placer votre argent !

A l’heure actuelle, de nombreux citadins fuient en quelques sortes la capitale à la recherche de superficies plus grandes et surtout, d’un meilleur rapport qualité / prix. En grande majorité, ceux-ci se retrouvent donc à Nantes, mais également à Lyon et à Bordeaux, très attractives en ce moment.

Dans ce panorama, précisons que Nantes reste l’une des meilleures localisation pour investir, puisque la flambée des prix y reste moindre que dans les autres agglomérations citées. C’est donc le moment d’investir ! Les prochaines années verront sans doute le marché prendre la même direction.