Prix immobilier neuf à Nantes : dans quel

quartier investir ?

Nantes est devenue avec les années l’une des destinations favorites des investisseurs. Et oui, l’immobilier neuf à Nantes se porte plutôt bien et l’attractivité de la métropole ne cesse de se confirmer au fil des années. En conséquence, on ne peut que constater que le prix immobilier neuf Nantes augmente dans un certain nombre de quartiers. Lesquels sont à l’heure actuelle les moins chers ? Les plus onéreux ? Ci-dessous, nous faisons le point sur l’état du marché de l’immobilier neuf par quartier.

Prix m2 immobilier neuf à Nantes : le point par quartier

La ville de Nantes compte 11 quartiers administratifs. Parmi les plus côtés à l’heure actuelle : l’île de Nantes, le centre-ville, le quartier Zola ou encore Saint-Félix, du côté de l’Erdre. Il s’agit aussi des plus onéreux de la ville. Intéressons-nous en détails à l’ensemble de ces quartiers et a contrario, des zones les plus abordables.

Prix de l'immobilier neuf à Nantes centre

Sans surprise, Nantes centre fait partie des quartiers les plus chers de Nantes cette année (après Saint-Félix). Ce quartier historique très riche offre un grand nombre de zones piétonnes, des monuments historiques de renom et un nombre incalculable de commodités accessibles en quelques minutes seulement. Les espaces verts y sont également nombreux : Jardin des plantes, miroir d’eau du côté du Château des Ducs…

Actuellement, le prix immobilier Nantes centre tourne autour de 4 830 € / m², un chiffre en augmentation de 5,3% par rapport à l’année précédente. Cette hausse des prix est motivée par une augmentation rapide de la demande.

Côté typologie de biens, vous trouverez à Nantes centre une majorité d’appartements neufs de petite superficie (du studio au T2 principalement). Attention : malgré l’attractivité du secteur, la rentabilité locative tend à être moins bonne que dans d’autres quartiers. Pour palier à cela, il faudrait faire l’acquisition d’une plus grande superficie. Malheureusement, ce type de bien est peu présent en centre-ville ou très cher.

Prix de l'immobilier neuf à l'ile de Nantes

L’île de Nantes est LE quartier de Nantes en plein renouveau urbain à l’heure actuelle. Le développement des espaces verts et des pôles d’affaires contribue à l’attractivité de ce secteur. Aussi, il s’agit de l’un des quartiers les plus accessibles du fait d’infrastructures de transport très développées. Résultat ? Tout comme en centre-ville, le prix de l’immobilier neuf sur l’île a beaucoup augmenté en un an. Comptez à présent 4 420 € / m² pour un appartement neuf. C’est plus de 7% d’augmentation si on se reporte à la même période l’an dernier.

Prix de l'immobilier à Nantes Chantenay

Tout proche du centre-ville, de la Loire et des Chantiers Navals, le quartier de Chantenay accueille une majorité de familles. Ce quartier moins effervescent que le cœur de ville reste toutefois très attractif du fait des nombreux espaces verts (Parc des Oblates notamment). Et bonne nouvelle pour vous investisseur : les prix au m² y sont en baisse ! On note 3,2% de moins que par rapport à l’année précédente. En règle générale, vous débourserez ici 3 990 € / m² pour un appartement neuf à quelques pas du centre-ville. A Chantenay, les propriétaires sont plus présents du fait de ces prix relativement abordables. Néanmoins, les locataires restent les plus représentés à 53%. Vous pouvez donc y investir sereinement, en majorité dans un T3, T4 ou T5.

Vous l’aurez compris : le quartier de Chantenay est idéal pour bénéficier d’un prix immobilier neuf Nantes attractif !

Prix de l’immobilier neuf à Nantes Erdre

Nantes Erdre est l’un des seuls quartiers pour lesquels le prix au m² dans le neuf reste relativement stable (0,9% d’augmentation seulement en un an). Un avantage non négligeable si vous souhaitez investir prochainement mais attendez de dénicher la bonne opportunité. Ici, le prix d’un appartement neuf est estimé à 3 890 € / m².

Vous l’aurez compris : le quartier de Chantenay est idéal pour bénéficier d’un prix immobilier neuf Nantes attractif !

Les autres quartiers de Nantes : quels prix ?

Dans les autres quartiers de Nantes, les prix du neuf oscillent entre 3 590 € et 5 090 € / m² environ. Parmi les quartiers subissant une baisse en ce moment, on peut citer Doulon – Bottière ou Saint-Donatien Malakoff. Ces quartiers sont pourtant en plein boom démographique. Le quartier Doulon – Bottière se réinvente du fait de la transformation des anciennes terres maraîchères en programmes immobiliers neufs. Les promoteurs immobiliers y sont nombreux et les biens à vendre de superficie et de prestations intéressantes.

A contrario, la tension immobilière (et les prix) augmentent dans les quartiers Sud de la ville, du côté de Pirmil et de Sèvre notamment. Le prix au m² peut y atteindre 4 150 € pour un appartement.

Prix de l’immobilier neuf à Nantes : possibilité de négocier ?

L‘importance d’une bonne négociation

Il est relativement aisé de négocier un prix d’acquisition dans l’ancien, plus complexe dès que l’on investit dans le neuf. Et oui ! Le prix immobilier neuf Nantes est plus élevé, mais les prestations supérieures ! Aussi, les constructions respectueuses de l’environnement, des atouts non négligeables. Aussi, du fait du contexte immobilier sous tension, les biens neufs sont généralement vendus très rapidement : les promoteurs immobiliers négocient peu.

Néanmoins, ne vous découragez pas pour autant ! Vous avez une épingle à tirer du jeu notamment si le programme immobilier vient d’être lancé et que le promoteur a besoin de remplir son quota minimum de logements. Si jamais vous repérez que le bien immobilier est à la vente depuis un certain temps, cela est également bon signe quant à une négociation. Le promoteur voudra vraisemblablement clôturer le programme et sera plus ouvert à vous offrir les frais de notaire, par exemple. Il s’agit du meilleur moment pour négocier le prix du bien dans lequel vous souhaitez placer votre argent !

Prix au m2 ide l’immobilier neuf à Nantes : un constat global sur l’ensemble du territoire

A l’heure actuelle, de nombreux citadins fuient en quelques sortes la capitale à la recherche de superficies plus grandes et surtout, d’un meilleur rapport qualité / prix. En grande majorité, ceux-ci se retrouvent donc à Nantes, mais également à Lyon et à Bordeaux, très attractives en ce moment.

Dans ce panorama, précisons que Nantes reste l’une des meilleures localisation pour investir, puisque la flambée des prix y reste moindre que dans les autres agglomérations citées. C’est donc le moment d’investir ! Les prochaines années verront sans doute le marché prendre la même direction.

Vous l’aurez compris : le prix de l'immobilier neuf à Nantes varie grandement en fonction du secteur géographique principalement. Mais ne vous dirigez pas pour autant vers le quartier le moins cher ! Le critère primordial reste la rentabilité locative.