Promoteurs immobiliers à Nantes : trouver un programme

de qualité

A Nantes comme ailleurs, dénicher un programme immobilier cohérent avec vos besoins et exigences d’investisseur n’est pas chose facile. En qui avoir confiance ? Le rendement locatif du bien choisi sera-t-il à la hauteur ? Trouver un promoteur immobilier à Nantes est la première étape mais est loin de constituer la dernière. Voyons comme vous pouvez faire la part des choses entre les différents promoteurs immobiliers Nantes.

Promoteur immobilier neuf Nantes : une offre variée

Nantes est l’une des villes préférées des investisseurs, des promoteurs aussi. L’offre sur la commune et son agglomération est particulièrement vaste. Pourquoi ?

Nantes et son agglo : un pôle d’investisseurs

Pour réussir votre projet d’immobilier locatif, la première étape est de sélectionner un marché dynamique. Nantes est pour ça toute indiquée ! Avec plus de 630 000 habitants sur l’agglo, la capitale des Ducs de Bretagne dispose d’un marché locatif particulièrement sain et fiable. Les profils de locataires les plus présents sont les jeunes : étudiants en grand nombre, jeunes actifs et familles.

La démographie ascendante de l’agglomération s’explique par son haut dynamisme. Son marché économique se développe fortement du fait de la création de nouveaux pôles d’affaires et de son bassin très vaste de start-ups. Du côté de la qualité de vie, les espaces verts sont nombreux (plus de 100 parcs et jardins bien répartis) et le maillage de transports publics dense. Aussi du fait de son attractivité, le marché immobilier nantais dans le neuf est à ce jour très tendu. Si vous faites preuve de réactivité, les opportunités d’investissement à la clé seront très appréciables !

Achat immo neuf à Nantes : dans le centre ou en périphérie ?

Les promoteurs immobiliers Nantes sont présents aussi bien en centre-ville qu’en périphérie : comment sélectionner votre secteur ?

Si vous souhaitiez investir dans l’ancien, nous vous aurions conseillé sans aucun doute de vous diriger vers l’hyper-centre de Nantes. Les studios y sont nombreux et se louent parfois en quelques heures seulement en période d’affluence. Néanmoins, la rentabilité d’un studio neuf en hyper-centre se révèle souvent être moins importante que dans l’ancien. Privilégiez les 2 pièces ou plus en dans l’un des autres quartiers prisés des locataires comme l’île de Nantes ou plus précisément République, ou Cité des Congrès. Les programmes immobiliers y foisonnent. Les prix sont également plus élevés (en moyenne 5 300 € / m²) mais il s’agit de réaliser un pari d’avenir, les quartiers cités étant en train de devenir le poumon de la ville.

En périphérie de Nantes, l’offre est également intéressante. Les communes sont très bien reliées à Nantes via un vaste réseau de transports et proposent une qualité de vie agréable (infrastructures, espaces verts, vie de quartier…). Les prix sont plus abordables, les superficies généralement plus grandes. Aussi, le taux de vacance locatif est très raisonnable en périphérie nantaise puisqu’il s’agit ici d’attirer un profil de locataire plus « fiable » dans la durée : familles ou jeunes actifs notamment.

Promoteurs à Nantes (44) : faire le tri entre les offres immobilières

Comme dit précédemment, les promoteurs immobiliers à Nantes sont nombreux, en centre-ville comme en périphérie. Une fois le secteur sélectionné, il vous faudra faire le tri entre les offres de vente. Ci-dessous, quelques conseils pour y arriver.

Dresser une liste promoteurs immobiliers Nantes

Une liste de promoteurs immobiliers de Nantes vous aidera certainement à organiser votre prospection immobilière. En ligne, quelques clics suffiront pour trouver les promoteurs les plus présents dans le secteur. Une fois cette liste obtenue, un premier tri s’impose : quels types de biens proposent-ils ? Outre la typologie d’appartement ou de maison, vous renseigner sur la notoriété du promoteur est essentiel avant de lui apporter votre confiance.

Identifier les offres immo en loi Pinel ou en LMNP

Lorsque vous investissez dans le neuf, l’enjeu est de réaliser l’opération immobilière la plus rentable. Nantes étant en zone tendue, la plupart de ses biens neufs sont éligibles au dispositif Pinel. Celui-ci vous permet de défiscaliser une partie des impôts liés à votre investissement sur les 6, 9 ou 12 ans après l’acquisition. Votre logement doit être mis en location nue et vous devrez vous cantonner à un plafond de loyer au m² et à des conditions de ressources du locataire. Néanmoins, les avantages à la clé sont nombreux : 12% à 21% de réduction d’impôts dans la limite de 63 000 € maximum sur 12 ans. Si vous en discutiez avec votre promoteur immobilier ?

Le dispositif LMNP (loueur en meublé non professionnel) quant à lui vous offre la possibilité de faire passer vos revenus locatifs au titre des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) et de bénéficier d’une fiscalité plus qu’avantageuse. Les biens immobiliers neufs éligibles à ce dispositif sont généralement indiqués sur les catalogues des promoteurs en région Nantaise. Si ce statut vous intéresse, il vous suffit d’effectuer une recherche spécifique en ligne. Consultez également nos différents articles sur le sujet avant de vous lancer ! L’administratif lié à ce statut peut apparaître complexe pour qui réalise son premier investissement dans le neuf.

Classifier les biens selon leur potentiel

Le potentiel de votre prochain investissement se calcule d’abord en mesurant son rendement locatif. Selon l’attractivité du secteur géographique ou encore le dispositif utilisé (Pinel…), celui-ci peut être plus ou moins élevé. Effectuez ce calcul par vous-même et si besoin avec l’aide de votre conseiller en immobilier. Les rendements locatifs annoncés par les promoteurs immobiliers Nantes peuvent parfois être gonflés : la rigueur est de mise.

Pensez également à noter tous les points négatifs du bien qui vous intéresse. Le quartier de l’île de Nantes est par exemple très prisé mais les locataires s’y plaignent souvent de nuisances sonores. Cet inconvénient pourrait bel et bien affecter votre taux de vacance locative sur les années : mieux vaut avoir prévu le coup et sélectionné un autre bien.

Les programmes de qualité ne manquent pas à Nantes. L’essentiel est de trouver celui qui correspond à votre degré d’exigences. N’oubliez pas d’être réactif : Nantes est une zone très tendue. Travaillez votre connaissance du marché avant de commencer toute prospection auprès des promoteurs immobiliers Nantes.