Les conseils indispensables pour réussir son projet d’investissement immobilier.
À Nantes, zone tendue, les programmes immobiliers sont situés en centre-ville comme en périphérie. De ce fait, trouver un promoteur immobilier à Nantes peut sembler trop ! Mais une fois la prospection terminée, il convient de mener à bien votre placement immobilier jusqu’à la fin. Le prix du bien dans lequel vous souhaitez investir vous semble trop élevé ? Dans ce cas, il vous faudra entrer en négociation avec le promoteur. Justement, cet article a vocation à vous indiquer comment négocier avec un promoteur immobilier à Nantes. De quoi réaliser un très bon investissement immobilier !
Conseil n°1 : Négocier les prix avec un promoteur immobilier : savoir interpréter les signes
Au-delà de savoir comment négocier avec un promoteur immobilier Nantes, il faut apprendre à choisir le bon moment. Certains contextes sont plus favorables que d’autres pour entamer une négociation. Quand avez-vous intérêt à vous lancer ?
À titre d’exemple, il est souvent vain de négocier lorsque les biens neufs viennent d’être ouverts à la vente. À ce stade, le promoteur est encore en train de jauger la réaction des investisseurs à son produit et donnera donc moins de crédit à votre négociation.
La porte est en revanche ouverte si vous constatez que le programme immobilier à Nantes existe depuis quelques temps déjà et qu’il s’agit pour le promoteur de clôturer son programme au plus vite. Repérez les signes d’empressement de sa part. Peut-être souhaite-t-il vendre le plus rapidement possible du fait de l’ouverture d’autres chantiers en parallèle ? Vous pourrez alors tirer votre épingle du jeu, en avançant bien évidemment des arguments qui tiennent la route. En règle générale, les réductions peuvent atteindre les 10% pour un logement neuf en queue de programme !
Un projet immobilier à Nantes
Réceptionnez gratuitement votre guide de 50 pages sur l’investissement immobilier, avec :
- Une vue d’ensemble du cadre de vie et du marché immobilier à Nantes,
- Des conseils pour la réussite de votre projet immobilier,
- Une liste de promoteurs immobiliers à Nantes.
Conseil n°2 : Négocier les prix : il est plus simple avec des chiffres précis
Il est souvent difficile de négocier avec un promoteur immobilier à Nantes pour obtenir une première offre acceptable. Toutefois, vous pouvez y parvenir en justifiant vos arguments par des exemples concrets et chiffrés.
Négocier le prix de vente : argumentez avec des chiffres précis
En étant clair et précis, vous mettrez le promoteur immobilier dans une situation où il lui sera difficile de contester vos arguments. De plus, le fait de parler chiffres permettra de rendre votre discours plus crédible et de montrer que vous avez bien étudié le marché. Vous pourrez ainsi justifier votre demande de réduction sur le prix du logement neuf que vous convoitez.
Attention : le promoteur immobilier Nantes pourra toujours vous répondre qu’il est impossible de descendre sous un certain prix en raison des coûts de construction et des marges nécessaires à la viabilité de son projet. Cependant, en argumentant bien votre position et en restant ferme, vous devriez pouvoir obtenir une réduction.
Négocier les délais de livraison
Conseil n°3 : La communication non verbale : une clé de la négociation
C’est un fait : la communication non verbale joue pour beaucoup dans toute négociation, et le promoteur immobilier saura percevoir ce que vous ne lui dites pas.
Pour mettre toutes les chances de votre côté, adoptez une attitude calme, mais ferme. Ne vous emportez jamais et ne montrez pas non plus de signes d’empressement quel que soit le moment. Et oui : les négociations immobilières prennent souvent quelques jours durant lesquels votre patience sera peut-être mise à rude épreuve par le promoteur. Ne laissez pas entrevoir que vous êtes pressé(e) ou particulièrement anxieux(se) à l’idée de passer à côté de ce bien. Le percevant, le promoteur risque alors de durcir son discours et de montrer moins de souplesse.
Conseil n°4 : Savoir bien choisir le promoteur immobilier
Pour réussir votre investissement immobilier à Nantes, il est primordial de bien choisir votre promoteur immobilier.
Les autres programmes immobiliers neufs alentour.
Bien souvent, ceux-ci proposent des prestations similaires mais pour des prix parfois moins élevés. Vous pourrez ainsi avancer une première offre. Si ces informations en poche, vous pouvez vous atteler à faire une première offre. Enfin, vous pouvez attirer l’attention du promoteur sur le fait qu’il est rare de voir des offres promotionnelles dans le cadre de l’immobilier neuf.
Conseil n°5 : Savoir comment négocier avec un promoteur immobilier
Pour faire de bonnes affaires à Nantes, sachez aussi que le rapport de force entre l’acheteur et le vendeur est souvent déséquilibré en faveur du promoteur immobilier. Pour inverser cette tendance, vous devrez avancer des arguments solides et chiffrés. Si oui, il dispose peut-être de solutions de financement plus avantageuses que celles que vous avez trouvées, ou bien pourra vous orienter vers des dispositifs fiscaux plus avantageux.
Conseil n°6 : Savoir se taire pour mieux écouter
La négociation avec un promoteur immobilier à Nantes est un art délicat qui requiert de la patience et de la persévérance. Pour mettre toutes les chances de votre côté, il est essentiel de savoir écouter attentivement les arguments de l’autre partie et de ne pas hésiter à faire des pauses dans la conversation. Cela vous permettra de mieux comprendre les motivations du promoteur et d’ajuster votre stratégie en conséquence.
Liens utiles :
- Promoteur immobilier Nantes
- Promoteur immobilier constructeur Nantes
- Promoteur immobilier neuf Nantes
- Comment négocier avec un promoteur immobilier Nantes
- Promoteur immobilier île de Nantes
- Promoteur immobilier développement durable Nantes
- Immobilier neuf Nantes
- Programme immobilier neuf Nantes
- Loi Pinel Nantes
- Liste des promoteurs immobiliers Nantes
- Conseil en investissement immobilier Nantes
- LMNP Nantes