Promoteur constructeur immobilier à Nantes :

quel est son rôle ?

Depuis quelques années déjà, Nantes est en plein renouveau urbain. L’un des objectifs de la ville, c’est de développer son parc immobilier neuf. De ce fait, les programmes neufs se succèdent et trouver un promoteur immobilier à Nantes est devenu particulièrement facile. Mais que devez-vous savoir avant d’acheter à un promoteur immobilier ? Quel est son rôle et comment gère-t-il la construction et la livraison de votre bien immobilier ? Retour sur les attributions du promoteur constructeur immobilier Nantes et sur les spécificités d’un investissement dans le neuf à Nantes.

Promoteur immo à Nantes : de l’achat à la livraison de votre bien

Le rôle du promoteur constructeur immobilier est bien souvent méconnu. Pourtant, vous aurez à communiquer avec cet interlocuteur et même à négocier avec lui selon les circonstances. Mais qui est-il vraiment ? Faisons le point sur ses attributions pour comprendre en quoi il peut vous aider à bien placer votre argent.

Promoteur immobilier : définition

A Nantes ou ailleurs, le rôle du promoteur immobilier est très large. Celui-ci s’occupe d’étudier la faisabilité de projets immobiliers, d’acheter le terrain adéquat, de gérer la construction des logements ainsi que la livraison de ces lots aux investisseurs. Aussi, c’est lui qui s’occupe de la vente de ces produits immobiliers aux acheteurs potentiels. Il coordonne chacune des étapes de A à Z et l’action des différentes équipes intervenant sur le chantier.

Ainsi, le promoteur constructeur immobilier Nantes sera vraisemblablement votre seul interlocuteur lors des démarches liées à votre prochain placement immobilier.

Le promoteur immobilier a pour objectif de vendre les lots – appartements ou maisons – de son programme immobilier. Il vous dirigera donc bien évidemment vers ses produits avant ceux de la concurrence pour être le plus rentable possible. Pour autant et au-delà de cela, il peut également se révéler de très bons conseils sur le marché de l’immobilier de la région Nantaise si vous n’en êtes encore qu’aux prémisses de l’élaboration de votre stratégie d’investissement.

Acheter a un promoteur à Nantes ou en périphérie : ce que vous devez savoir

Trouver le bon promoteur immobilier n’est pas chose facile. Il faut dénicher le bon gestionnaire, celui qui a idéalement géré plusieurs programmes du même type par le passé. Vous renseigner au préalable sur le promoteur immobilier en question peut vous éviter bien des tracas et ce même si cette personne vous semble fiable lors de vos premiers contacts et que vous êtes protégé(e) par une garantie en cas d’imprévus liés aux travaux.

Ci-dessous, retrouvez des informations sur comment entrer en contact avec un promoteur constructeur immobilier Nantes et choisir le bon.

Comment contacter un promoteur immobilier ?

En premier lieu, il vous faudra dresser la liste des promoteurs immobiliers qui vous intéressent sur la région Nantaise. Pour cela, identifiez vos critères de sélection. Il peut s’agir d’un promoteur immobilier spécialisé dans les résidences de service ou les biens aux performances énergétiques très élevées. Vous pouvez également dresser la liste des promoteurs disponibles dans un ou plusieurs quartiers de Nantes que vous aurez préalablement identifiés.

Une fois votre liste dressée, la prise de contact sera en toute logique très simple. Vous trouverez facilement les coordonnées du promoteur sur son site internet via une recherche rapide.

Quelles informations repérer lors du premier contact ?

L’enjeu du premier contact est plus élevé pour le promoteur constructeur immobilier Nantes que pour vous. Celui-ci a un objectif de conversion qu’il ne faut pas négliger. Néanmoins, votre but est de repérer si le promoteur vous semble sérieux, s’il sait répondre à vos questions et n’évite aucun sujet. Pour éviter de perdre votre temps, vous devrez également vérifier que les biens qu’il propose répondent en tous points à ce que vous recherchez. Sinon, passez votre chemin. Pour réussir votre première prise de contact avec un promoteur immobilier, faites la liste de toutes vos questions au préalable. Ensuite, si vous avez le moindre doute, préférez vous adresser à un autre promoteur.

La vente en état futur d’achèvement : un cas particulier

La VEFA est un peu différente de l’investissement immobilier traditionnel puisque vous achetez sur plans. Vous n’avez donc pas visité l’appartement ou la maison dans lequel vous allez investir sur Nantes. Dans ce contexte, vous devez être particulièrement vigilant lors du choix de votre promoteur. C’est en effet lui qui veille au bon développement des travaux : délais de livraison de votre bien, respect des normes de construction… D’où l’importance de bâtir un lien de confiance dès les premières prises de contact si le discours du promoteur vous a convaincu. Dans tous les cas et quelle que soit votre relation avec le promoteur constructeur immobilier Nantes, celui-ci doit vous fournir un accompagnement complet durant toute la durée de la construction.

Acheter à un promoteur en VEFA : repérez les garanties !

Pour investir en VEFA, veillez simplement à vérifier la présence d’une garantie financière d’achèvement. Cette garantie consiste en la présence d’une caution que le promoteur utilisera en cas de défaillance pour achever la construction. La présence de cette garantie vous assure d’obtenir votre bien immobilier dans les temps. Vous pourrez ainsi rapidement le mettre en location et commencer à générer des revenus locatifs.

Mise à part celle-ci, d’autres garanties sont particulièrement utiles lorsque vous achetez en VEFA : la garantie de parfait achèvement ou de bon fonctionnement… Renseignez-vous auprès du promoteur pour vérifier ce qu’inclut votre contrat. L’ensemble des garanties applicables ainsi que les mentions d’échéances de paiement devront apparaître dans le contrat de réservation.

Acheter à un promoteur : la confiance ne doit pas être aveugle

Attention : il est essentiel de bien lire l’ensemble de votre contrat : certains promoteurs peuvent omettre volontairement et involontairement certaines informations importantes.

A présent, vous y voyez plus clair sur le rôle du promoteur constructeur immobilier. Pour bien appréhender votre collaboration, soyez vigilant à tout moment.