Promoteur immobilier neuf à Nantes :

comment choisir le bon ?

En tant qu’investisseur et quel que soit le contexte, trouver le bon promoteur immobilier est essentiel. Celui-ci vous permettra d’y voir clair sur le marché actuel et vous aiguillera vers l’un de ses biens, le plus adapté à vos besoins. Nul besoin de préciser qu’opter pour le mauvais programme immobilier peut avoir des conséquences désastreuses sur votre placement ! Dans cet article, nous vous expliquerons comment trouver le bon promoteur immobilier à Nantes et vous indiqueront pourquoi vous avez tout intérêt à privilégier le neuf sur la commune. Comment choisir un promoteur immobilier neuf Nantes ? La réponse ci-dessous.

Promoteur immobilier à Nantes : l’offre dans le neuf par quartier

Nantes compte 11 quartiers administratifs, eux-même divisés en sous-quartiers dont la typologie et le prix des biens diffère. Comment sélectionner le bon promoteur immobilier ? Cela passe avant tout par la sélection du bon quartier. Ci-dessous, retrouvez quelques-uns des quartiers les plus porteurs en matière d’immobilier neuf.

Nantes-centre et Saint-Félix : les plus populaires du moment

Le cœur de ville et Saint-Félix sont parmi les plus développés de la ville sur tous les tableaux : transports en commun, commerces, écoles, parcs et jardins, points d’intérêt et monuments… Il s’agit également des plus chers de l’agglomération, respectivement 4 830 € et 5 090 € / m². Du fait du potentiel de ces quartiers, les possibilités d’investissement restent toutefois nombreuses. Le taux de vacance locatif y est quasiment nul ou presque, malgré un profil de locataire parfois peu fiable dans le temps (étudiants notamment, et jeunes actifs). Le quartier Saint-Félix est d’ailleurs le quartier le plus peuplé de Nantes à l’heure actuelle ! Aussi, choisir un promoteur immobilier neuf Nantes dans ces quartiers est plutôt avisé si vous souhaitez sécuriser votre investissement. Vous y trouverez des appartements du studio au T3 dont le loyer moyen tourne autour de 11 et 16 € / m².

Du côté du cadre, notons que Saint-Félix bénéficie de l’aval des familles et des étudiants grâce à son environnement vert à deux pas de la Loire. Le centre-ville plaît quant à lui du fait de son effervescence et de la diversité de ses micro-quartiers : Graslin, Bouffay… Les deux quartiers subissent quant à eux des évolutions urbaines majeures du fait du plan local pour l’habitat Nantais (PLH 2019 – 2025). Leur attractivité continuera donc de croître sur les années !

L’île de Nantes et son renouveau urbain d’ampleur

L’île de Nantes est constituée de quartiers historiques tels que l’ancienne île Sainte-Anne ou le quartier République. Ceux-ci comptent un grand nombre de programmes neufs pour un prix au m² tournant autour de 4 420 € pour un appartement. Notons que l’offre est variée et plus abordable du côté de Beaulieu qu’autour de République (ou du nouveau quartier de la Création).

Les autres quartiers Nantais plébiscités par les promoteurs immobiliers

Investissement locatif Nantes à Doulon

Parmi les quartiers de Nantes moins populaires mais tout autant envisageables, on compte celui de Doulon – Bottière. Vous y trouverez forcément un promoteur immobilier neuf Nantes du fait du potentiel des terrains anciennement maraîchers. L’implication des promoteurs s’explique également du fait de l’attractivité du quartier : infrastructures culturelle, de transports, de santé sont notamment abondantes, tout comme les espaces verts. Si vous souhaitez choisir un promoteur immobilier dans ce quartier, vérifiez que ce dernier pratique un juste prix. Celui-ci se veut de 3 590 € / m² en moyenne en matière d’appartements neufs.

Notez également que les prix sont en basse à Doulon – Bottière : – 5,9% par rapport à l’an dernier. Vous avez donc tout intérêt à tirer parti de ce contexte pour réaliser un investissement au meilleur rendement locatif possible.

Nantes Erdre, pour un investissement au juste rapport qualité-prix

Nantes Erdre également, fait partie des quartiers où les prix sont encore peu élevés par rapport au reste de l’agglomération. Le prix au m² d’un appartement neuf tourne autour de 3 890 €, un prix quasiment similaire pour les quartiers Nord de la ville ou encore Chantenay, à l’Ouest. Il s’agit ainsi de l’un des plus attractifs si l’on prend en compte l’évolution démographique des dernières années. Le loyer d’un trois pièces y oscille généralement autour de 10 € / m². C’est moins élevé qu’en hyper-centre pour un cadre de vie plus agréable. Ce quartier étant très vaste, les promoteurs immobiliers sont nombreux à y construire des biens de superficie plus élevée. Les appartements de type T3 à T5 sont les plus populaires du côté des locataires comme des investisseurs à la recherche d’un bon rendement locatif.

Investissement locatif Nantes dans le neuf : les avantages

Comme dit précédemment, l’attractivité Nantaise n’est pas négligeable et il s’agit là d’un critère primordial pour réaliser un investissement de qualité. Mais à Nantes, l’offre en matière de logements anciens est également très large, alors pourquoi vous orienter plutôt vers le neuf ? Ci-dessous, quelques avantages à investir dans le neuf dans la Cité des Ducs de Bretagne.

  • Une réduction de la TVA et des frais de notaire : des avantages spécifiques aux biens neufs ! Parfois même, les frais de notaire peuvent vous être offerts. D’où l’importance de choisir le bon promoteur immobilier neuf Nantes !
  • Des prestations de qualité pour une meilleure attractivité. A l’heure actuelle, force est de constater que les logements neufs ont le côte auprès des particuliers locataires quel que soit leur profil. Les logements neufs offrent le meilleur en termes d’équipements mais permettent également de réduire la facture énergétique des ménages puisqu’ils respectent les dernières normes en matière d’isolation et d’énergies renouvelables. Un argument de taille ! Aussi, l’attractivité de votre bien sera conservée au fil des années et vous augmentez vos chances d’obtenir un taux de vacance très faible.
  • Une exonération de la taxe foncière sur deux ans (ou plus) sur approbation de la Mairie de Nantes.

Acheter dans le neuf : une tranquillité d’esprit non négligeable

Et oui : investir dans un bien neuf à Nantes, c’est avoir l’assurance de ne pas avoir à y mener de travaux d’ampleur du fait d’une garantie biennale et décennale. C’est l’idéal pour un premier placement immobilier !

Sur Nantes, l’offre en biens neufs est vaste. Pour choisir le bon promoteur immobilier neuf Nantes, pourquoi ne pas vous tourner vers un expert en immobilier sur le secteur ?